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Hausverkauf in einer Erbengemeinschaft: Einer will nicht verkaufen. Was tun?

Zuletzt bearbeitet am

Die Miterben einer Erbengemeinschaft sind gemeinschaftliche Eigentümer der geerbten Immobilie und werden auch so im Grundbuch eingetragen. Einem Verkauf muss daher jeder einzelne Erbe zustimmen. Stellt sich einer quer, sind den anderen die Hände gebunden – ein Mehrheitsbeschluss ist nicht ausreichend.

Die einfachste Lösung ist, dass die verkaufswilligen Erben entsprechend ihrer Anteile ausbezahlt werden. Um Streitigkeiten zu vermeiden, sollten Sie dazu unbedingt ein professionelles Wertgutachten anfertigen lassen. Bei Mehrfamilienhäusern ist möglicherweise eine Umwandlung in Eigentumswohnungen möglich, über die die Besitzer dann frei entscheiden können. Da die einzelnen Wohnungen eines Gebäudes aber nie hundertprozentig gleichwertig sind, ist eine solche Aufteilung immer problematisch.

Sind der oder die Miterben finanziell nicht dazu in der Lage, die Anteile aufzukaufen, wird es kompliziert. Lässt sich partout keine Lösung finden, kann jeder Miterbe eine Auflösung der Erbengemeinschaft gerichtlich einfordern. Für das Nachlassgericht bleibt als letzter Ausweg nur eine Teilungsversteigerung, eine Art Zwangsversteigerung.

Da dabei in der Regel ein Verkaufspreis deutlich unter dem Marktwert der Immobilie erzielt wird und der Prozess selbst mit Kosten verbunden ist, ist dies die für alle Beteiligten schlechteste Lösung. Daher können wir nur den dringenden Rat geben, irgendwie eine familiär-harmonische Lösung zu finden.

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