Ist bei der Grundstückssuche für den Hausbau nur die Größe wichtig?

Die Größe ist nur einer der Faktoren, die beim Grundstückskauf zu beachten sind. Mit einem Bodengutachter können einige der bestehenden Risiken beim Grundstückskauf ausgeschlossen werden. 

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Natürlich ist die Größe eines Grundstücks ganz entscheidend dafür, ob es für Ihren geplanten Hausbau in Frage kommt. Zudem bestimmt sie maßgeblich den Preis – in Kombination mit der Lage.

Zur Orientierung: Für ein freistehendes Einfamilienhaus mit rund 120 Quadratmeter Wohnfläche benötigen Sie – natürlich auch abhängig von der gewünschten Gartengröße – eine Grundstücksfläche von 400 bis 600 Quadratmetern.
Allerdings gibt es noch weitere Details, auf die Sie unbedingt achten sollten:

  • Schnitt und Ausrichtung: Wo geht die Sonne auf? Auf welcher Seite liegt die Zufahrt? Ist mit Straßenlärm zu rechnen? Wo kann ein Garten angelegt werden? Gibt es eine Hanglage?
  • Bebauungsplan: Gibt es Vorgaben, die Sie in der Gestaltungsfreiheit einschränken? Müssen bestimmte Abstandsflächen zu Nachbargrundstücken eingehalten werden?
  • Grundbuch: Gibt es Einträge, die anderen Personen in irgendeiner Form Nutzungsrechte einräumen, bspw. ein Wegerecht?
  • Altlasten und Besonderheiten: Wie ist der Grundwasserpegel? Wurde das Grundstück in der Vergangenheit für spezielle Zwecke genutzt, die es nachhaltig beeinflussen?
  • Erschließung: Ist das Grundstück bereits vollständig an das Versorgungsnetz angeschlossen oder entstehen dafür noch zusätzliche Kosten?

Wenn Sie nun mehr Fragezeichen haben als vorher und Angst vor einem Fehlkauf haben, empfehlen wir Ihnen, einen Bodengutachter oder sonstigen Experten einzuschalten. Der möchte natürlich bezahlt werden, doch das sollte Ihnen die Sicherheit wert sein.

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