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Kann ich mehrere Makler mit dem Verkauf meiner Immobilie beauftragen?

Zuletzt bearbeitet am

Das Wichtigste kurz und knapp

Sie können auch mehrere Makler mit dem Verkauf beauftragen, größere Erfolgschancen sind damit aber nicht zu erwarten. Da der Makler größere Chancen auf die Provision hat, ist ein qualifizierter Alleinauftrag sinnvoller. 

Je mehr Makler Sie beauftragen, umso größer sind die Verkaufschancen? Auch wenn es sich zunächst logisch anhört, ganz so einfach ist es leider nicht. Mehrere Makler führen nicht automatisch zum Erfolg. 

Grundsätzlich steht es Ihnen frei, mehrere Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie einzuschalten. Verständlicherweise ist ein Makler aber daran interessiert, den Auftrag nicht mit anderen Teilen zu müssen und wird dies auch vertraglich festhalten wollen. Auch für Sie als Verkäufer lohnt es sich in der Regel nicht, mehrgleisig zu fahren.

Auftrag an mehrere Makler vergeben

Bei einem Verkauf mit mehreren Maklern spricht man von einem einfachen Maklerauftrag oder auch Allgemeinauftrag. Im Grunde ist dies nur die Erlaubnis, dass der Makler tätig werden darf – es entstehen keine Verpflichtungen oder rechtliche Bindungen, möglicherweise müssen Sie aber eine Aufwandsentschädigung zahlen.

Die Provision erhält der Makler, dessen Bemühungen zum erfolgreichen Verkauf geführt haben. Problematisch wird es aber, wenn dies mehrere Makler behaupten und auch nachweisen können. Im schlimmsten Fall wird die Maklergebühr mehrfach fällig.

Mehr Makler steigern nicht immer die Chance auf Verkauf

Da sich keiner der eingeschalteten Makler seines Honorars sicher sein kann, werden diese entsprechend weniger engagiert an die Sache gehen.

Wird die Immobilie dann noch zu unterschiedlichen Preisen angeboten, leidet der gesamte Verkaufsprozess darunter. Dies fördert Misstrauen und Verunsicherung bei Interessenten und führt zu einer Abwarte-Haltung.

Insbesondere wenn das Objekt auf Portalen doppelt oder dreifach beworben wird, kann schnell der Eindruck entstehen, dass die Immobilie schwer zu verkaufen ist. 

Auftrag an einen Makler vergeben

Soll nur ein Makler beauftragt werden, wird mit diesem ein Alleinauftrag vereinbart. Dieser ist verpflichtet sich damit, sich aktiv um den Verkauf zu bemühen. Sie dürfen keine weiteren Makler einschalten, sich aber sehr wohl selber auf die Suche nach Interessenten begeben und Ihr Haus auch im Alleingang verkaufen.

Die von Maklern angestrebte Auftragsform ist der qualifizierte Alleinauftrag. In diesem Fall sind Sie verpflichtet, sämtliche Interessenten an den Makler zu verweisen – die Immobilie darf nicht ohne sein Wissen und Zutun verkauft werden. Im Gegenzug können Sie mit höchstem Engagement rechnen und haben in der Regel die größten Erfolgsaussichten.

Wenn Sie den Vertrag für eine befristete Laufzeit vereinbaren, haben Sie zudem keine lange Maklerbindung und können einen anderen Makler beauftragen, wenn Sie mit den Leistungen nicht zufrieden sind. 

Information-Symbol

Unser Rat: Befristeter qualifizierter Alleinauftrag

Wenn Sie sichergehen wollen, dass Sie die beste Vermittlungstätigkeit bekommen, beauftragen Sie nur einen Makler und geben Sie diesem einen befristeten qualifizierten Alleinauftrag.

Die Vorteile des qualifizierten Alleinauftrags

  • Der Makler ist motiviert und engagiert, da ihm im Erfolgsfall die volle Provision zusteht.
  • Ihre Immobilie wird einheitlich Beworben und das Marketing ist zielführend.
  • Das Objekt wird mit einem einheitlichen Preis beworben.
  • Sie behalten den Überblick über den aktuellen Verkaufsstand.
  • Die Besichtigungstermine können einfacher koordiniert werden.
  • Das Vertrauensverhältnis mit den Interessenten wird gestärkt.

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