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Was ist der Bodenrichtwert?

Zuletzt bearbeitet am

Wenn vom Bodenrichtwert die Rede ist, geht es in den allermeisten Fällen um die Frage, welchen Wert ein Grundstück hat. Der Bodenrichtwert ist dabei ein amtlicher Durchschnittswert, der sich aus den gesammelten Kaufpreise von Grundstücken ergibt.

Der Bodenrichtwert wird pro Quadratmeter angegeben. Der Gesamtwert des Grundstücks wird Bodenwert genannt und ergibt sich, wenn die Grundstücksfläche mit dem Bodenrichtwert multipliziert wird.
Bodenrichtwert (€ pro m2) x Grundstücksfläche (m2) = Bodenwert (€)

Neben den amtlich gesammelten Kaufpreisen in einer Region gibt es weitere wertbeeinflussende Faktoren:

  • Lage
  • Form und Größe des Grundstücks
  • Bodenbeschaffenheit
  • Erschließungsgrad
  • Art der Bepflanzung
  • Bebauungsmöglichkeiten

Damit die Bodenrichtwerte möglichst aktuell bleiben, werden diese je nach Bundesland mindestens alle zwei Jahre neu ermittelt und in sogenannten Bodenrichtwertkarten oder -tabellen veröffentlicht. Daraus ergibt sich der ermittelte Wert des Grundstücks pro Quadratmeter.

Nichtsdestotrotz handelt es sich beim Bodenrichtwert und dem daraus resultierenden Bodenwert um einen Referenzwert. Das Ergebnis dient lediglich als Orientierung, der tatsächliche Wert des Grundstücks kann stark abweichen.

Wo kann ich die Bodenrichtwert einsehen?

Die Richtwerte können Sie beim Gutachterausschuss Ihrer Gemeinde vor Ort erfragen. Dies kann mit Gebühren verbunden sein, variiert jedoch je nach Bundesland. Zusätzlich sind für einige Bundesländer auch online Werte zugänglich.

Tipp: Wenn Sie eine Immobilie verkaufen und einen Makler für den Prozess hinzuziehen, kümmert sich dieser um die Abfrage des Bodenrichtwerts.

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