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Was ist der Unterschied zwischen Grundschuld und Hypothek?

Zuletzt bearbeitet am

Sowohl Hypothek als auch Grundschuld dienen der Bank als Sicherheit, wenn Sie eine Immobilie erwerben und dafür einen Kredit bei der Bank aufnehmen möchten. Beide Varianten werden in das Grundbuch der Immobilie eingetragen und sichern die Bank bei einem Zahlungsausfall ab.

Eine Hypothek ist an das Darlehen geknüpft und reduziert sich mit jeder Rückzahlung an die Bank. Mit der vollständigen Tilgung wird die Hypothek aus dem Grundbuch gelöscht.

Die Grundschuld dagegen reduziert sich nicht und ist nicht an das Darlehen, sondern an die Immobilie geknüpft. Wenn die Grundschuld nach der vollständigen Rückzahlung aus dem Grundbuch gelöscht werden soll, muss die Bank dem zunächst zustimmen.
Für Kreditnehmer mag eine Hypothek attraktiver erscheinen, Banken verlangen aber meist eine Grundschuld als Absicherung. Aus Sicht der Bank ist eine Grundschuld flexibler und kann bei Verkauf der Immobilie bestehen bleiben, also sozusagen auf den neuen Besitzer übertragen werden.

Ein Vorteil für Kreditnehmer: Eine Grundschuld kann auf einen neuen Gläubiger übertragen werden, etwa wenn eine Anschlussfinanzierung bei einem anderen Kreditinstitut aufgenommen wird. So können Sie sich die ansonsten anfallenden Notar- und Grundbuchkosten sparen. 

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