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Was ist ein Mietkauf und wann lohnt sich das?

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Der klassische Mietkauf bedeutet, dass Sie mit Ihrem Vermieter vertraglich festhalten, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu kaufen. Der spätere Kaufpreis und der Zeitpunkt des Kaufes werden bereits im Mietvertrag vereinbart. 

Dabei zahlen Sie zunächst wie gewohnt Miete, von der ein Teil bereits als Anzahlung für den Kauf angerechnet wird. Einen Teil dieser Anzahlung behält der Vermieter hier als Mietzins ein. 

Eine weitere Variante des Mietkaufs ist der Optionskauf, der häufig von Genossenschaften angeboten wird. Dabei erwerben Sie als Mieter das Recht, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu kaufen, dieses müssen Sie allerdings nicht zwingend ausüben. Ein Optionskauf wird entgegen dem klassischen Mietkauf als Vorkaufsrecht ins Grundbuch eingetragen.

Lohnt sich ein Mietkauf?

Grundsätzlich ist ein Mietkauf nur sehr selten zu empfehlen und wird auch vom deutschen Mieterbund kritisch gesehen. 

  • Ein Mietkauf ist meist mit höheren Kosten verbunden als eine Immobilienfinanzierung, da die gezahlte Miete nicht zu 100 Prozent auf den Kaufpreis verrechnet wird. Die Konditionen können hier sehr unterschiedlich sein, weshalb Sie vor Vertragsabschluss genau klären sollten, wie viel Prozent der gezahlten Miete angerechnet wird.
  • Zusätzlich besteht immer die Gefahr der Insolvenz des Verkäufers. In diesem Fall können Sie Ihr bislang einbezahltes Geld verlieren.
  • Ein weiterer Nachteil ist die geringere Auswahl an Immobilien, da nur sehr wenige Objekte auf dem Markt für einen Mietkauf angeboten werden.
  • Auch bezogen auf die Fördermittel bietet ein Mietkauf keine Vorteile. Bei der Finanzierung gibt es diverse Fördermöglichkeiten, die bei einem Mietkauf dagegen nicht mehr angeboten werden.

Ein Mietkauf kann unter Umständen eine Option sein, wenn Sie stattdessen keinen Bankkredit in Anspruch nehmen können und über wenig Eigenkapital verfügen. Speziell für junge Familien ist die Planungssicherheit durch die meist konstante Miethöhe verlockend.

Allerdings benötigen Sie hier ein sicheres und hohes Einkommen, um die monatliche Belastung und die Ansparung für den späteren Kauf stemmen zu können. 

Ein solcher Mietkauf ist unterm Strich deshalb äußerst risikoreich und in aller Regel nicht zu empfehlen.

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