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Was ist eine Muskelhypothek beim Hausbau?

Zuletzt bearbeitet am

Mit einer Muskelhypothek wird umgangssprachlich das Einbringen von Eigenleistungen des Bauherrn beim Hauserwerb oder Hausbau bezeichnet. Diese können zusätzlich zu Geld und anderen Vermögenswerten als Eigenkapital angerechnet werden.

Das verringert nicht nur die benötigte Geldsumme, sondern kann auch zu besseren Zinskonditionen führen. Auch Sachleistungen, vorhandene Baustoffe und Freundschaftsdienste zählen dazu.

Jegliche Form von Eigenleistung muss der Bank aber plausibel nachgewiesen werden. Von großer Bedeutung dabei ist, dass man versichert, die entsprechende Aufgabe professionell und fachmännisch ausführen zu können. Viele Kreditnehmer überschätzen dabei ihre eigenen Fähigkeiten und den Zeitaufwand.

Besonders problematisch wird es, wenn die fachlichen Fähigkeiten eben doch nicht ausreichen und Arbeiten unzureichend durchgeführt werden, was zu hohen Folgekosten und dem Ausschluss von Gewährleistungsansprüchen führen kann.

Daher ist eine Muskelhypothek in der Regel nur für gelernte Handwerker oder sehr einfache Arbeiten sinnvoll.

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