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Welche Fragen stellen Interessenten beim Besichtigungstermin?

Zuletzt bearbeitet am

Kurz und knapp

Je mehr Informationen Sie über die Immobilie haben, desto besser. Informieren Sie sich deshalb vor dem Termin genau und halten Sie alle Zahlen, Infos und Dokumente bereit. 

Grundsätzlich sollten Sie alle wichtigen Eckdaten Ihrer Immobilie wie Größe von Wohnfläche und Grundstück, Baujahr, Ausstattung, Zustand, Verkehrsanbindung etc. im Kopf haben. Werfen Sie vorab auch einen Blick in den Bebauungsplan und halten Sie Grundrisspläne griffbereit. Käufer von vermieteten Immobilien möchten außerdem den Mietvertrag einsehen.

Typische Fragen während eines Besichtigungstermins

  • Lage, Umgebung und Infrastruktur
  • Hat sich der Stadtteil / die nähere Umgebung in den letzten Jahren verändert?
  • Gibt es bekannte Zukunftsplanungen?
  • Ist weitere Bebauung zu erwarten?
  • Wie ist die unmittelbare Nachbarschaftsstruktur?
  • Welche Einkaufsmöglichkeiten gibt es?
  • Gibt es Grünflächen in der Nähe (Parks, Seen, Wälder)?
  • Welche Freizeit- und Kulturangebote gibt es in der näheren Umgebung (Kino, Theater, Schwimmbäder, Spielplätze, Sportanlagen etc.)?
  • Wie weit entfernt sind die nächsten Schulen und Kindergärten?
  • Gibt es einen Schulbus?
  • Gibt es eine Kirche in der Nähe?
  • Wie ist die medizinische Versorgung in der Gegend (Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken, Notfalldienste)?
  • Wo sind die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel?
  • Wie ist die Verkehrsanbindung (Autobahn, Bahnhof, Flughafen etc.)
  • Wie sind die Parkmöglichkeiten in der Umgebung?
  • Gibt es in der Umgebung Industrieanlagen?
  • Gibt es Lärmbelästigung durch Straßenverkehr, Großveranstaltungen, Industrie etc.?
  • Stehen in der Nähe Hochspannungsmasten oder Mobilfunkantennen?

Fragen zum Grundstück

  • Wie groß ist das Grundstück (Quadratmeter)?
  • Wie ist die Fläche geschnitten?
  • Wie ist die Ausrichtung / wo geht die Sonne auf?
  • Wie ist die Bodenbeschaffenheit und die Grundwasserspiegelhöhe?
  • Wie ist das Grundstück von den benachbarten abgetrennt?
  • Welche Vorgaben macht der Bebauungsplan?
  • Müssen noch Anschlüsse gelegt werden (Strom, Telefon, Straßenanbindung etc.)?
  • Gibt es Grundbuch- und Baulasten?
  • Gibt es sonstige Einschränkungen durch Dritte (Nutzungsrechte etc.)?
  • Muss das Grundstück regelmäßig gepflegt werden?
  • Ist das Grundstück teilbar?

Fragen zum Haus

  • Wann wurde das Haus gebaut?
  • Welches Material wurde verbaut?
  • Wie groß ist die Wohn- und Nutzfläche?
  • Wie groß sind die einzelnen Räume und wie wurden diese bisher aufgeteilt?
  • Wie ist die Ausstattung des Hauses (Bodenbeläge, Heizungsanlage, Wand- und Deckenverkleidungen, Einbauten etc.)?
  • Gibt oder gab es Probleme mit der Bausubstanz oder sonstige Mängel?
  • Gab es in der Vergangenheit Feuchtigkeitsprobleme und Schimmelbefall?
  • Wann wurde zum letzten mal saniert?
  • Welche Reparaturen und Modernisierungen wurden durchgeführt?
  • In welchem Zustand sind Dach und Keller?
  • Wie ist die Schallbelästigung im Haus und über die Stockwerke?
  • Welche Außenanlagen und Anbauten gehören zum Haus (Garten, Balkon, Terrasse, Garage etc.)?
  • Wurde im Haus geraucht?
  • Wurde die Immobilie durchgängig bewohnt?
  • Ist eine gewerbliche Nutzung möglich?
  • Eignet sich das Haus zur Untervermietung (separate Eingänge)?
  • Ist die Elektroinstallation auf einem modernen Stand?
  • Wie hoch sind die Betriebskosten?
  • Gibt es eine schnelle Internetanbindung?
  • Wo im Haus verlaufen Kabel, Leitungen und Rohre?
  • Wurden Maßnahmen zum Einbruchschutz ergriffen?
  • Ist das Gebäude barrierefrei?
  • Steht das Haus oder Teile davon unter Denkmalschutz?
  • Welche Um- und Anbauten sind möglich? Gibt es gesetzliche Einschränkungen (Bebauungsplan)?
  • Welche Wände sind tragend?
  • Kann das Dach / der Keller ausgebaut werden?

Ergänzende Fragen bei Eigentumswohnungen

  • Gibt es eine Hausverwaltung oder einen Hausmeister?
  • Wie hoch ist das Hausgeld?
  • Sind die übrigen Wohnungen Eigentum oder vermietet?
  • Wie ist der Miteigentumsanteil im Grundbuch geregelt?
  • Gibt es Eigentümerversammlungen?
  • Wie ist das Nachbarschaftsklima im Haus?
  • Gibt es Gemeinschaftseinrichtungen?
  • Gibt es zusätzlichen Stauraum (Kellerraum, Dachboden)?
  • Gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum?
  • Gibt es Pflichten innerhalb der Hausgemeinschaft?
  • Gibt es einen Aufzug?
  • Gehört zur Wohnung ein Stellplatz?
  • Gibt es Einschränkungen bei der Tierhaltung?

Fragen zum Energieverbrauch

  • Ist der Energieausweis vorhanden?
  • Sind Wände und Decken gedämmt?
  • Wie wird geheizt?
  • Wie alt ist die Heizungsanlage?
  • Wie wird Warmwasser erzeugt?
  • Sind Wärmebrücken an den Fenstern bekannt?
  • Wie sind die Verbrauchszahlen der letzten Jahre?
  • Welche energetischen Maßnahmen wurden durchgeführt?

Sonstige Fragen

  • Gibt es weitere Interessenten?
  • Bis wann muss eine Entscheidung getroffen werden?
  • Wie lange steht die Immobilie schon zum Verkauf?
  • Warum soll verkauft werden?
  • Können Möbel und Inventar übernommen werden?
  • Ergänzende Fragen bei vermieteten Immobilien
  • Wie hoch sind die Mieteinnahmen?
  • Wie lange wohnen die Mieter schon in der Immobilie?
  • Sind die Mieter zuverlässig? Gab es Probleme mit der Mietzahlung?
  • Sind die Mieter ordentlich und ruhig?
  • Ist eine Kündigung wegen Eigenbedarf möglich?

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