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Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf einer Immobilie?

Zuletzt bearbeitet am

Das Wichtigste kurz und knapp

Für einen Immobilienverkauf müssen Sie diverse Unterlagen bereithalten und diese zum Teil auch bereits bei einem Besichtigungstermin vorhalten können. Ein guter Makler unterstützt Sie allerdings bei der Beschaffung und Aufbereitung der Dokumente. 

Versuchen Sie, sich in die Lage eines potentiellen Käufers zu versetzen: Was würden Sie gerne wissen, wenn Sie über den Kauf Ihrer Immobilie nachdenken?

Einige Unterlagen gehören zum Standard eines Immobiliengeschäfts und sind teilweise auch gesetzlich vorgeschrieben. Für einen schnellen und reibungslosen Verkauf, sollten Sie frühzeitig damit beginnen, die fehlende Dokumente zu beschaffen bzw. zu beantragen. 

Wichtige Unterlagen beim Immobilienverkauf:

  • Grundrisse vom Haus
  • Lageplan / Flurplan des Grundstücks
  • Exposé bzw. Angaben zum Haus (Wohnfläche, Grundstücksfläche, Baujahr etc.) 
  • Baugenehmigung, Bauzeichnungen (wenn verfügbar) – Bauordnungsamt
  • Bebauungsplan
  • Grundbuchauszug
  • Aktuelle Auszüge aus Bau- und Altlastenverzeichnis
  • Energieausweis
  • Versicherungsunterlagen
  • Grundsteuerbescheid
  • Nebenkostenabrechnung / Auflistung der laufenden Kosten
  • Eine Auflistung der letzten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen 
  • Mängelliste
  • Eventuell Hauswert-Gutachten

Bei Eigentumswohnungen:

  • Teilungserklärung
  • Gemeinschaftsordnung
  • Wirtschaftsplan
  • Wohngeldabrechnungen
  • Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
  • Falls vermietet: Mietvertrag

Diese Auflistung sowie alle wichtigen Schritte beim Immobilienverkauf finden Sie in unserer kostenlosen Checkliste zum Herunterladen.

Information-Symbol

Makler unterstützt bei Beschaffung der Unterlagen

Wenn Sie die Immobilie mit der Unterstützung eines professionellen Immobilien-Maklers verkaufen, hilft Ihnen der Makler bei der Zusammenstellung und Aufbereitung der notwendigen Unterlagen.

    Wichtigste Unterlagen in der Übersicht

    Grundriss

    Der Grundriss ist in aller Regel das wichtigste Dokument beim Immobilienverkauf, da es dem Käufer die meisten Informationen bietet. Insbesondere bei älteren Objekten lohnt es sich hier sogar, den Grundriss neu erstellen zu lassen und besser die zeitgemäßen Pläne, statt veraltete Zeichnungen vorzulegen. 

    Der Grundriss zeigt die Zahl der Zimmer und gibt Aufschluss über die Raumaufteilung, die Art der Zimmer und natürlich die Größe. Den Grundriss können Sie entweder selbst erstellen oder Sie geben diesen in Auftrag (z.B. bei einem Architekten).

    Energieausweis

    Der Energieausweis ist beim Immobilienverkauf Pflicht, ansonsten droht Ihnen im schlimmsten Fall sogar ein Bußgeld von bis zu 15.000 Euro. Beim Energieausweis müssen Sie zwischen dem Verbrauchsausweis und dem umfangreicheren Bedarfsausweis wählen. 

    Übrigens: Sie sind nicht nur verpflichtet, den Energieaus vorliegen zu haben und nach dem Kauf zu übergeben, sondern müssen diesen bei der Besichtigung zusätzlich ungefragt vorlegen. 

    Grundbuchauszug

    Der Grundbuchauszug ist beim Immobilienverkauf von großer Bedeutung, da hier als Daten des Grundstücks und die damit verbundenen Rechte und Pflichten eingetragen sind. Das können beispielsweise Wohn- und Wegerechte sein. Den Grundbuchauszug bekommen Sie beim Amtsgericht. 

    Flurkarte

    Auch die Flurkarte gehört beim Immobilienverkauf dazu, da hier die Grundstücksgrenzen und die umgebenden Grundstücke genau eingezeichnet sind. Die geografische Karte erhalten Sie beim zuständigen Katasteramt. Mittlerweile ist die Flurkarte durch die Automatisierte Liegenschaftskarte (ALK) abgelöst und für ganz Deutschland erhältlich. 

    Bauakte

    In der Bauakte sind verschiedene Dokumente enthalten, die beim Immobilienverkauf wichtig sind. Dazu zählen die Baugenehmigung, die Baubeschreibung und auch Bauzeichnungen. Als Eigentümer können Sie lediglich Einsicht in die Bauakte bekommen, gegen eine Gebühr ist hier allerdings auch eine Kopie für den potentiellen Käufer möglich. 

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