Für alle Fragen rund um das Haus

  • Wer kann Baukindergeld beantragen und wie viel Geld gibt es?

    Bau, Finanzierung, Kauf / Verkauf

    Das Baukindergeld soll jungen Familien auf dem Weg zum Eigenheim helfen, egal ob Bau oder Kauf. Allerdings ist dies an...

  • Brauche ich einen Makler, um meine Immobilie zu verkaufen?

    Kauf / Verkauf

    Es ist durchaus möglich, ein Haus auch ohne Makler zu verkaufen. In beliebten Wohnregionen ist die Nachfrage so hoch, dass...

  • Kann ich einen Kredit für den Hauskauf und die Renovierung in Einem erhalten?

    Kauf / Verkauf, Renovierung

    In einigen Fällen ist es möglich, einen gemeinsamen Kredit für die Finanzierung des Objekts und gleichzeitig über notwendige Renovierungsarbeiten abzuschließen....

  • Sollen wir ein gebrauchtes Haus kaufen oder ein neues bauen? Was ist günstiger?

    Bau, Finanzierung, Kauf / Verkauf

    Ein Haus zu kaufen ist meist günstiger als Eines zu bauen. Allerdings stellt sich diese Frage häufig gar nicht, denn...

  • Was wird im Grundbuch eingetragen? Wer darf es einsehen? Welche Rechte und Pflichten hat man, wenn man im Grundbuch steht?

    Bau, Kauf / Verkauf

    Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, das die Eigentumsverhältnisse von Grundstücken offenlegt und über die genaue Lage und Größe informiert....

  • Wann erfolgt der Besitzübergang einer Immobilie?

    Kauf / Verkauf

    Der Besitzübergang beschreibt den Zeitpunkt, zu dem die Immobilie mitsamt aller Rechte und Pflichten wirtschaftlich auf den Käufer übergeht. Entscheidend...

  • Was tun, wenn sich kein Käufer für meine Immobilie findet?

    Kauf / Verkauf

    Zunächst mal muss das Problem näher eingegrenzt werden. Haben Sie regelmäßig Interessenten, die nach dem Besichtigungstermin nicht mehr von sich...

  • Wie wird sichergestellt, dass der Käufer den Kaufpreis auch bezahlen kann?

    Finanzierung, Kauf / Verkauf

    Als Immobilienverkäufer stehen Ihnen verschiedene Mittel zur Verfügung, das Risiko einer Zahlungsunfähigkeit zu minimieren: Auskunfteien, die Finanzierungsbestätigung der Bank oder...

  • Ist es üblich, beim Immobilienverkauf zu handeln?

    Finanzierung, Kauf / Verkauf

    Ja, beim Immobilienkauf darf gehandelt werden. Ob sich der Verkäufer darauf einlässt, ist ihm natürlich selbst überlassen. Sowohl für Käufer...

  • Wie wird der Kaufpreis für eine Immobilie gezahlt?

    Kauf / Verkauf

    Üblicherweise zahlt der Käufer den Betrag als Einmalzahlung per Überweisung – entweder direkt an den Verkäufer oder auf ein vom...

  • Was sollte im Exposé meiner Immobilie stehen?

    Kauf / Verkauf

    Verstehen Sie Ihr Exposé wie ein Bewerbungsschreiben auf eine Arbeitsstelle. Sie wollen Ihrem Gegenüber alle wichtigen und relevanten Informationen geben...

  • Lohnt sich eine kostenpflichtige Immobilienanzeige?

    Kauf / Verkauf

    Ja, definitiv.  Es mag im ersten Moment verlockend sein, kostenlose Varianten zu wählen. Doch nach unserer Erfahrung erreicht eine bezahlte...

  • Was bedeutet Home Staging?

    Kauf / Verkauf

    Home Staging ist ein Trend aus Amerika, bei dem einzelne Räume oder auch eine Immobilie als Ganzes in besonderer Art...

  • Wie gestalte ich ein Inserat auf einem Immobilienportal besonders attraktiv?

    Kauf / Verkauf

    Zunächst empfehlen wir, eine kostenpflichtige Anzeige auf einem oder mehreren der großen Immobilienportale zu erstellen, da diese deutlich mehr Interessenten...

  • Wie bewerbe ich den Verkauf meiner Immobilie?

    Kauf / Verkauf

    Wenn Sie Ihre Immobilie ohne die Hilfe eines Maklers verkaufen möchten, müssen Sie natürlich  selbst dafür sorgen, dass Interessenten darauf...

  • Wie lange dauert es, ein Haus zu verkaufen?

    Kauf / Verkauf

    Das lässt sich nicht pauschal beantworten. In beliebten Regionen findet eine Immobilie häufig schon nach wenigen Monaten einen neuen Besitzer....

  • Wann muss ich die Grundsteuer zahlen?

    Kauf / Verkauf

    Wer in Deutschland eine Immobilie besitzt, muss Grundsteuer zahlen. Diese wird in der Regel vierteljährlich an das Finanzamt der Kommune...

  • Welche Steuern fallen beim Hausverkauf an?

    Kauf / Verkauf

    Beim Immobilienhandel sind aus steuerlicher Sicht zwei Themen relevant: die Grunderwerbssteuer und die Spekulationssteuer.  Die Steuer auf den Grunderwerb ist...

  • Wo bekomme ich einen Grundbuchauszug und was kostet das?

    Kauf / Verkauf

    Zuständig für das Führen der Grundbücher sind die Grundbuchämter, die an die Amtsgerichte angegliedert sind. Über das Justizportal des Bundes...

  • Welche Kosten haben Verkäufer beim Immobilienverkauf?

    Kauf / Verkauf

    In den allerwenigsten Fällen wird der Preis, den der Käufer bezahlt, am Ende auch Ihr Plus auf dem Konto sein....

  • Wie wird die Spekulationssteuer berechnet?

    Kauf / Verkauf

    Einfach ausgedrückt, wird der ursprüngliche Kaufpreis vom Verkaufserlös abgezogen. Bleibt dabei etwas übrig, ist dies ein Gewinn und muss versteuert...

  • Fällt die Spekulationssteuer auch bei dem Verkauf eines selbst gebauten Hauses an?

    Kauf / Verkauf

    Ja, der Bau eines Hauses gilt genauso als Erwerb wie ein Kauf. Bezüglich der Spekulationssteuer gelten die gleichen Regeln und...

  • Wann muss ich die Spekulationssteuer zahlen?

    Kauf / Verkauf

    Die Spekulationssteuer wird dann fällig, wenn eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb gewinnbringend wieder verkauft wird und...

  • Was ist ein Grundstücksmarktbericht?

    Kauf / Verkauf

    Ein Grundstücksmarktbericht ist eine von regionalen Gutachterausschüssen jährlich veröffentlichte Statistik über die Entwicklung von Grundstückspreisen. Er wird auf Grundlage von...

  • Wann brauche ich ein professionelles Immobilien-Wertgutachten?

    Kauf / Verkauf

    Eine umfangreiche Werteinschätzung eines Immobiliengutachters ist nicht ganz günstig, liefert aber auch die verlässlichste Angabe eines real erzielbaren Verkaufspreises. Sämtliche...

  • Sind Online-Portale eine verlässliche Quelle für eine Immobilienbewertung?

    Kauf / Verkauf

    Immobilien-Bewertungsportale vergleichen eine Immobilie anhand angegebener Daten mit anderen zum Verkauf stehenden Objekten der Umgebung sowie in der jüngeren Vergangenheit...

  • Wie kann ich den Verkaufspreis von meinem Haus steigern?

    Kauf / Verkauf

    Der wichtigste Faktor für den Wert einer Immobilie ist die Lage. An dieser können Sie logischerweise nichts ändern – sehr...

  • Wie finde ich heraus, was meine Immobilie wert ist?

    Kauf / Verkauf

    Grundsätzlich sind Immobilienpreise natürlich Verhandlungssache – das heißt, man bekommt für eine Immobilie genau so viel, wie der Käufer bereit...

  • Was steht im Maklervertrag? Wie wird er abgeschlossen?

    Kauf / Verkauf

    Gesetzlich ist nicht geregelt, was genau in einem Maklervertrag für den Immobilienverkauf stehen muss. Nur zur Vergütung gibt es Vorgaben:...

  • Kann ich mehrere Makler mit dem Verkauf meiner Immobilie beauftragen?

    Kauf / Verkauf

    Grundsätzlich steht es Ihnen frei, mehrere Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie einzuschalten. Verständlicherweise ist ein Makler aber daran interessiert,...

  • Wo ist der Unterschied zwischen „Courtage“ und „Provision“?

    Kauf / Verkauf

    Bei Immobiliengeschäften werden beide Begriffe synonym verwendet, wenn dies auch streng genommen nicht ganz korrekt ist. Während eine Provision an...

  • Wann wird die Maklerprovision fällig?

    Kauf / Verkauf

    Ein Makler wird erfolgsabhängig bezahlt. Das bedeutet: Wenn sich kein Käufer finden lässt, muss auch keine Provision gezahlt werden. Lediglich...

  • Wie hoch ist die Maklerprovision und wer muss sie zahlen?

    Finanzierung, Kauf / Verkauf

    Im Normalfall wird der Makler vom Verkäufer der Immobilie beauftragt, um einen Käufer zu finden. Mit Ihrem Makler können Sie...

  • Woran erkenne ich einen seriösen Immobilienmakler?

    Kauf / Verkauf

    Das ist leider nicht immer ganz so einfach. Der Maklergeschäft kann äußerst lukrativ sein, entsprechend viele schwarze Schafe tummeln sich...

  • Welche Aufgaben übernimmt ein Makler beim Immobilienverkauf?

    Kauf / Verkauf

    Im Grunde übernimmt ein Immobilienmakler alle Aufgaben, die bei Ihrer Immobilienvermittlung anfallen bzw. zu einem Verkauf führen. Ein Makler wird...

  • Sollte ich mein Haus verkaufen oder vermieten?

    Kauf / Verkauf

    Eine wichtige Entscheidung, bei der es kein Richtig oder Falsch gibt. Bei den in beliebten Wohnregionen stark angestiegenen Immobilienpreisen der...

  • Brauche ich einen Energieausweis, um mein Haus zu verkaufen? Was kostet das?

    Kauf / Verkauf

    Ja, seit 2015 ist ein Energieausweis (auch „Energiepass“ oder „Wärmepass“) für den Immobilienverkauf Pflicht. Wer dies missachtet, riskiert ein Bußgeld...

  • Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf einer Immobilie?

    Kauf / Verkauf

    Versuchen Sie, sich in die Lage eines potentiellen Käufers zu versetzen: Was würden Sie gerne wissen, wenn Sie über den...

  • Was passiert nach einer Scheidung mit dem gemeinsamen Haus?

    Kauf / Verkauf

    An erster Stelle steht es den Scheidenden natürlich frei, sich zu einigen, wie mit der Immobilie verfahren werden soll. Ist...

  • Muss ich bei dem Verkauf eines geerbten Hauses die Spekulationssteuer zahlen?

    Kauf / Verkauf

    Die Spekulationssteuer wird fällig, wenn eine Immobilie weniger als zehn Jahre nach dem Erwerb verkauft wird und nicht ausschließlich oder...

  • Kann man eine Immobilie verschenken?

    Kauf / Verkauf

    Ja, grundsätzlich ist das möglich, Schenkungen müssen aber nach dem Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetz (ErbStG) versteuert und notariell beurkundet werden. Für...

  • Kann ich meine Immobilie verkaufen und darin wohnen bleiben?

    Kauf / Verkauf

    Ja, das ist möglich. Entweder Sie schließen mit dem neuen Eigentümer einen Mietvertrag ab oder Sie lassen sich im Kaufvertrag...

  • Hausverkauf in einer Erbengemeinschaft: Einer will nicht verkaufen. Was tun?

    Kauf / Verkauf

    Die Miterben einer Erbengemeinschaft sind gemeinschaftliche Eigentümer der geerbten Immobilie und werden auch so im Grundbuch eingetragen. Einem Verkauf muss...

  • Haus verkaufen auf Rentenbasis: Was bedeutet das?

    Kauf / Verkauf

    Ein Hausverkauf auf Rentenbasis bietet Hausbesitzern die Möglichkeit, auch mit geringer Rente mietfrei im gewohnten Zuhause wohnen zu bleiben. Statt...

  • Muss ich mein Elternhaus verkaufen, um die Pflegekosten (Pflegeheim) meiner Eltern bezahlen zu können?

    Kauf / Verkauf

    Das Wichtigste vorweg: Eine Pauschalantwort auf diese Frage kann es nicht geben, da es hier ganz entscheidend auf den Einzelfall...

  • Was passiert mit den Mietern bei einem Eigentümerwechsel?

    Kauf / Verkauf

    Bei dem Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung ändert sich für die darin wohnenden Mieter grundsätzlich nichts. Der ursprüngliche Mietvertrag...

  • Kann man ein Haus verkaufen, bei dem noch Wohnrecht besteht?

    Kauf / Verkauf

    Ein Haus zu verkaufen, bei dem derzeit ein Wohnrecht besteht, ist generell möglich. Das Wohnrecht wird durch den Verkauf der...

  • Kann ich mein Haus innerhalb der Familie günstig verkaufen?

    Kauf / Verkauf

    Ja, solange es sich tatsächlich um einen Verkauf und nicht um eine versteckte Schenkung handelt. Eine Immobilie mit einem Wert...

  • Kann ich den Kaufvertrag für eine Immobilie selber aufsetzen? Was muss drin stehen?

    Kauf / Verkauf

    Sicherlich schadet es nicht, schon vor dem Notartermin über die Inhalte eines Immobilienkaufvertrages Bescheid zu wissen. Das Aufsetzen und Ausgestalten...

  • Welcher Zeitpunkt ist günstig für den Verkauf einer Immobilie?

    Kauf / Verkauf

    Den besten Preis erzielen Sie, wenn die Zinsen für Immobilienkredite besonders niedrig sind.  Der Immobilienmarkt folgt den Grundlagen von Angebot...

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