Luxusmakler: Experten für Premiumimmobilien

Sie besitzen eine Immobilie in der Münchner Innenstadt oder auf einer deutschen Ferieninsel und möchten diese verkaufen?

Oder sind Sie Eigentümer einer exklusiven Villa, die Sie gerne dem Markt präsentieren möchten?

Beide Situationen ergeben heute so etwas wie einen Sechser im Lotto. Denn: Sie erhalten dafür mit Sicherheit einen äußerst attraktiven Kaufpreis.

Hier kommen oft Luxusmakler ins Spiel, die sich auf Premiumimmobilien spezialisiert haben.

Doch was ist ein Luxusmakler genau? Wie unterscheidet er sich von einem herkömmlichen Makler und erzielt er am Ende vielleicht einen noch besseren Preis?

Wir haben für Sie alle wichtigen Informationen rund um Luxusmakler zusammengetragen. Lesen Sie weiter und erfahren Sie, ob und warum sich eine Zusammenarbeit lohnen kann.

Ein Vergleich zwischen einem herkömmlichen Makler und einem Luxusmakler erscheint zunächst enttäuschend.

Denn: Beide erledigen die gleichen Aufgaben: Sie begleiten den Kauf und Verkauf von Häusern und Wohnungen bis zum Abschluss.

Dabei schaffen sie die nötigen Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf und beraten ihre Kunden zu allen Anliegen.

Sie als Verkäufer sparen in jedem Fall viel Mühe, Aufwand und Zeit ein.
Und doch gibt es einen großen Unterschied.

Dieser liegt jedoch nicht in der Art der Arbeit, sondern in der betreuten Klientel. Hier spielt das eigene Netzwerk also eine besonders große Rolle.

Es wird noch besser: Mitunter gehören auch Personen des öffentlichen Lebens oder anderweitig Prominente zum Kundenkreis eines Luxusmaklers.

Dieser Kundenkreis hat zudem eine gewisse Erwartungshaltung an den Makler.

Als Verkäufer erhalten Sie hier also einen Top-Makler, der durch Fachwissen und Menschenkenntnis herausragt.

Denn: Ein Luxusmakler erhält meistens durch persönliche Empfehlungen neue Kunden. Die gibt es jedoch nur dann, wenn die Kunden absolut zufrieden sind.

Wie gesagt: Die Aufgaben eines Luxusmaklers unterscheiden sich nicht so stark von denen eines herkömmlichen Immobilienmaklers.

Makler ist keine geschützte Berufsbezeichnung. Das bedeutet: Grundsätzlich kann jeder Immobilienmakler werden, der keine Straftaten begangen hat und sich aktuell in keinem privaten Insolvenzverfahren befindet.

Das sind nämlich die Voraussetzungen für eine Maklererlaub nach § 34c Gewerbeordnung (GewO).

Diese Vorgaben gelten auch für Luxusmakler. Aber: Neben dem Fachwissen sollten Luxusmakler vor allem einige charakterliche Voraussetzungen mitbringen.

Idealerweise bringt ein Luxusmakler mehrere Jahre Erfahrung als klassischer Makler mit.

Denn: So kann er alle benötigten Aufgaben erfüllen und weist bereits Professionalität und einen Wissensschatz auf. Über ein gutes Netzwerk ist es so möglich, sich zum Luxusmakler hochzuarbeiten.

Die Kosten für einen Luxusmakler sind prozentual oft ähnlich wie für klassische Makler.

Trotzdem verdienen Luxusmakler oft viel mehr Geld. Denn: Der Kaufpreis von Luxusimmobilien ist deutlich höher. Somit fällt auch die Provision entsprechend hoch aus.

Die Maklerprovision stellt einen vorher vereinbarten Prozentsatz des Verkaufspreises dar. Dieser ist gesetzlich nicht festgelegt und lässt sich daher grundsätzlich frei verhandeln.

Trotzdem gilt:

In einigen Bundesländern kann dies je nach Region leicht schwanken.

Mittlerweile hat der Gesetzgeber festgelegt, dass die Maklerprovision zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt werden muss.

Dies gilt immer dann, wenn der Verkäufer den Makler auch beauftragt hat.

Hier ein kleines Beispiel dazu:

Sie beauftragen einen Luxusmakler für Ihre Immobilie. Dieser findet einen Käufer, der 700.000 Euro für Ihre Immobilie zahlt.

Die Maklerprovision errechnet sich so:

Grundsätzlich sollte klar sein: Der Immobilienmakler wird nur dann bezahlt, wenn er den Verkauf erfolgreich durchgeführt hat.

Vorab: Es gibt keine einheitliche Definition einer Luxusimmobilie. Vielmehr können verschiedene Faktoren sie dazu machen.

Die folgenden Ausstattungsmerkmale zeigen jedoch, dass es sich beim Objekt um eine gehobene Immobilie handelt.

Objekte, die einzigartig sind und den speziellen Ansprüchen der Bauherren oder Käufer entsprechen, sind oft ebenfalls Luxusimmobilien.

Zusätzlich gilt: Eine moderne Anlagentechnik sowie ein Fokus auf Privatsphäre und Sicherheit deuten ebenfalls auf ein Luxusobjekt hin.

So erhalten Sie einen Überblick über den Wert und können einschätzen, ob sich die Zusammenarbeit mit einem Luxusmakler lohnt.

Luxusmakler arbeiten vor allem dort, wo es viele Luxusimmobilien gibt.

In Deutschland sind das exklusive Ferienregionen an Nord- und Ostsee sowie in der Alpenregion. Zusätzlich gehören auch Metropolen wie Berlin, Hamburg, München oder Frankfurt am Main dazu.

Manche Regionen bieten Liebhaberobjekte, die ebenfalls von Luxusmaklern vermarktet werden. Ein Beispiel dafür ist der Starnberger See.

Ihre Immobilie befindet sich nicht in einer dieser Regionen? Keine Angst!

Grundsätzlich gilt: In fast jeder Region Deutschlands finden Sie auch Luxusmakler.

Beachten Sie: Oft sind persönliche Referenzen bei Luxusimmobilien besonders wichtig, denn hier müssen Faktoren wie Diskretion, Einfühlungsvermögen und Serviceorientierung zu 100 Prozent erfüllt sein.