Wie hoch sind die Nebenkosten beim Hauskauf?

Direkt nach dem Hauskauf wird die Grunderwerbsteuer fällig. Die Höhe der Steuer ist abhängig vom Bundesland und wird vom Finanzamt per Bescheid mitgeteilt. Basis der Berechnung bildet der Kaufpreis von Haus und Grundstück, nicht aber der vom mit gekauften Inventar wie Einbauküche, Sauna oder Öltank. Am niedrigsten ist die Steuerlast aktuell mit 3,5 % in Bayern, die höchste Grunderwerbsteuer von 6,5 % wird im Saarland, in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein fällig.

Beim Hauskauf muss laut BGB zwingend ein notarieller Kaufvertrag abgeschlossen werden. Die Notarkosten betragen ca. 1 % des Kaufpreises. Die Höhe der Kosten ist nicht frei verhandelbar, sondern sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) festgelegt.

Nach dem Verkauf wird eine Änderung im Grundbuch beim jeweiligen Amtsgericht vorgenommen. Die Grundbuchkosten bestehen aus Auflassungsvormerkung, Eintragung Eigentümer und Eintragung einer eventuellen Grundschuld und machen ca. 0,5 % des Kaufpreises aus und werden ohne zusätzliche Mehrwertsteuer fällig.

Kaufen Sie Ihr Haus über einen Immobilienmakler, erhält dieser bei einem erfolgreich abgewickelten Verkauf eine Maklerprovision, üblicherweise beträgt diese zwischen 3,57 % und 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision wird zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.

Der Gutachter bewertet die Bausubstanz, stellt fest, wo Renovierungsbedarf besteht und klärt ab, ob der verlangte Kaufpreis angemessen ist. Für das Wertgutachten können Sie mit Kosten zwischen 1.500 und 3.500 Euro rechnen. Beauftragen Sie mit der Begutachtung einen Makler oder Handwerker, wird es oft günstiger. Dann bezahlen Sie für diese Leistung in der Regel zwischen 400 und 600 Euro.

Nicht jedes Haus ist in einem perfekten Zustand, wenn es gekauft wird. Je nach Alter der Immobilie können verschiedene Kosten für Modernisierungsarbeiten entstehen.

Sie richten sich nach dem Zustand des Hauses und dem damit verbundenen Renovierungsaufwand.

Empfehlenswert ist es hier, sich bereits vor dem Kauf auf Basis des Immobiliengutachtens mehrere Angebote einzuholen, um die Gesamthöhe der Renovierungskosten mit einkalkulieren zu können. Dies ist wichtig für die Finanzierung des Hauskaufs.

Die Kosten für ein solchen Immobiliengutachten betragen in etwa 500 Euro.

Kaufen Sie einen Altbau, sollten Sie schon von Beginn an eine größere Summe für Modernisierungsarbeiten einplanen.

Hier entstehen nämlich schnell mal Kosten für ein neues Dach, neue Fenster oder auch eine neue Heizungsanlage.

Gemäß der VPB (Verband für private Bauherren) hängt die Höhe der Modernisierungskosten von dem tatsächlichen Alter der Immobilie ab.

Dafür hat die VPB mögliche Richtwerte ermitteln, die Ihnen einen guten Überblick verschaffen.

Wenn Sie für den Immobilienkauf eine Baufinanzierung abschließen, kommen weitere Nebenkosten auf Sie zu.

Die Bank leiht Ihnen Geld für die Finanzierung der Immobilie und verlangt dafür Zinsen.

Diese Zinsen fließen nicht in die Tilgung Ihres Darlehens, sondern gehen an die Bank

Daher sollten Sie bei der Berechnung der Kaufnebenkosten auch den Effektivzins einbeziehen.

Dieser berücksichtigt neben der normalen Verzinsung auch noch weitere Finanzierungskosten, wie etwa die Bearbeitungsgebühren.

Die laufenden Kosten eines Hauses haben zwar nichts mit der Finanzierung Ihrer Immobilie zu tun, sollten jedoch nicht außer Acht gelassen werden.

Zu den laufenden Kosten zählen:

Für die Bewirt­schaftungs­kosten der neuen Immobilie berechnen Sie 3 bis 4 Euro pro Quadrat­meter Wohn­fläche.

Schaffen Sie außerdem monatliche Reserven für die Instandhaltung und anfallende Reparaturen.

Die Höhe der Kaufnebenkosten wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst und ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Einen kleinen Überblick über die jeweilige Höhe der Kosten in den einzelnen Bundesländern, gibt Ihnen die Tabelle