Wie hoch ist der Baupreisindex 2021?

Der Baupreisindex ist eine Angabe der Preise für Neubauten und Instandhaltungen von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Dieser wird vom Statistischen Bundesamt regelmäßig herausgegeben. Er zeigt an, wie sich die Baupreise mit der Konjunktur verändern.

Im Jahr 2021 ist der Baupreisindex im Vergleich zum Basisjahr 2015 sowie zu den Vorjahren deutlich angestiegen.

Doch was bedeutet das eigentlich? Für welche Gebäude gilt der Index, wie wird er berechnet und welche Faktoren beeinflussen ihn?

Antworten auf diese und weitere Fragen rund um den Baupreisindex erhalten Sie hier.

Der Baupreisindex ist zunächst einmal eine Kennzahl, die für die Baukostenplanung zum Einsatz kommt.

Sie zeigt die zeitliche Entwicklung von Baupreisen im Vergleich zu einem festgelegten Basisjahr.

Ein Blick auf den Baupreisindex der letzten Jahre zeigt, dass Baupreise und Immobilienpreise in Deutschland in den letzten 10 Jahren stark angestiegen sind, nämlich um etwa 30%.

In dieser Zeit ist die Inflationsrate nur um 14% gestiegen.

Der Preisindex für Wohngebäude kommt vor allem für konventionelle Neubauten wie etwa Einfamilienhäuser, Hochbauten wie Wohn-, Büro- und Gewerbegebäude, neue Tiefbauten und für die Instandhaltung von Wohngebäuden zum Einsatz.

Übrigens: Wer im privaten Bereich vom Baupreisindex spricht, meint damit fast immer den Preisindex für die Baupreisentwicklung von Wohngebäuden, also klassischen Ein- und Zweifamilienhäusern.

Der Baupreisindex wird vom Statistischen Bundesamt Deutschland ermittelt. Dieser Index für Bauleistungspreise soll die Preisentwicklung für bestimmte Bauwerksarten darstellen.

Die Angaben sind für die Wertermittlung wichtig, um die Normalherstellungskosten an die Preisverhältnisse am Wertermittlungsstichtag anzupassen.

Bauherren nutzen den Baupreisindex, um abzuschätzen, welche Preise für die bestellten Bauleistungen anfallen.

Anhand des Indexes lassen sich Angebote gut miteinander vergleichen. Auch Baufirmen nutzen den aktuellen Baupreisindex, um ihre Preisangebote zu kalkulieren.

Der Baupreisindex ist nicht mit dem Baukostenindex zu verwechseln.

Letzterer beschreibt die durchschnittlichen Ausgaben für Baufirmen und Handwerker, also für die Erfüllung von Aufträgen. Dazu gehören auch Lohnkosten, Materialkosten und anfallende Energiekosten.

Der Baupreisindex ist hingegen mit dem Gesamtpreis, den der Bauherr tatsächlich für alle Bauleistungen bezahlen muss, befasst.

Zwar zeigen sich Entwicklungen im Baukostenindex immer direkt im Baupreisindex, aber es handelt sich keinesfalls um identische Werte.

Der Baupreisindex dient dazu, einen durchschnittlichen Wert für Vergleichszwecke anzugeben.

Denn jeder Hausbau ist individuell und lässt sich nicht mit einem anderen Haus vergleichen (mit der Ausnahme von Fertighäusern).

Das Statistische Bundesamt nutzt die Marktpreise von einzelnen Gewerken und Bauleistungen, um einen langfristigen Vergleich und somit eine Orientierung zu erstellen.

Jeden Monat bittet das Bundesamt etwa 5.000 repräsentative Unternehmen aus dem Baugewerbe, ihre Preise bei der Auftragsvergabe zu melden.

Dazu gehören über 170 verschiedene Arten von Bauleistungen.

Die statistischen Landesämter der Bundesländer berechnen zudem Landeskennzahlen.

In ihrer Gesamtheit stellen diese die Bundesmesszahlen dar. Da die Baupreise von Bundesland zu Bundesland sehr unterschiedlich sind, ist es sinnvoll, nach Möglichkeit den Baupreisindex für das eigene Bundesland für Kostenschätzungen und -berechnungen zu nutzen.

Die Entwicklung des Baupreisindexes hängt von demografischen und wirtschaftlichen Faktoren ab.

Seit 2010 sind die Preise gestiegen, was unter anderem an einer wachsenden Bevölkerung, knappem Immobilienangebot und niedrigen Zinsen liegt.

Es handelt sich um einen komplexen Index, der selbst bei stabiler wirtschaftlicher Lage konjunkturelle Schwankungen aufweisen kann.

Zum Beispiel hat die Knappheit von Holz im Sommer 2021 zu Lieferschwierigkeiten geführt. Diese Rohstoffknappheit hat sich direkt auf den Baupreisindex ausgewirkt.

Die statistischen Landesämter nutzen die folgende Formel, um den Baupreisindex zu ermitteln:

Dabei wird der Wert des Basisjahrs mit 100 angegeben.

Früher handelte es sich um das Jahr 2010, aber inzwischen kommt das Jahr 2015 als Basiswert zum Einsatz.

Im Jahr 2020 lag der Index für Bauleistungen an Wohngebäuden bei 117,9 Punkten – also sind die Preise zwischen 2015 und 2020 um 17,9% angestiegen.

Die folgende Tabelle zeigt beispielhaft die Baupreisindizes der Jahre 2020 und 2021 mit Basisjahr 2015:

Das Statistische Bundesamt veröffentlicht sowohl den bundesweiten Baupreisindex 2021 als auch die Indizes für die einzelnen Bundesländer.

Jedoch haben sich Bremen, Hamburg, Rheinland-Pfalz und Schleswig-Holstein gegen einen länderspezifischen Baupreisindex entschieden.

Daher kommt hier bei Berechnungen typischerweise der bundesweite Baupreisindex zum Einsatz.