Was gehört zur Nutzfläche?

Beim Verkauf einer Immobilie ist es wichtig, dass Sie die Vorteile des Objektes für Käufer sichtbar machen. Dazu gehört auch die nutzbare Fläche.

Die Nutzfläche bezeichnet den Teil eines Gebäudes, der für einen bestimmten Zweck genutzt wird.

Doch was zählt zur Nutzfläche? Wie wird die Nutzfläche berechnet? Und kann ich Nutzfläche in Wohnfläche umwandeln?

Die Antworten auf diese Fragen lesen Sie jetzt in unserem Artikel.

Die Räume in Gebäuden werden in drei Arten von Flächen aufgeteilt:

Neben der Nutzfläche gibt es auch noch die Wohn- und Grundfläche. Obwohl sie häufig synonym verwendet werden, haben sie verschiedene Bedeutungen.

Schauen wir uns das genauer an:

Die Wohnfläche ist immer ein Teil der Nutzfläche – deshalb hat die Nutzfläche immer eine größere Gesamtfläche als die Wohnfläche.

Wie bereits erwähnt, handelt es sich bei der Nutzfläche um die Fläche einer Immobilie, die für einen bestimmten Zweck genutzt wird.

Dazu zählen auch Flächen, die sich außerhalb der Wohnung befinden – also Kellerräume, Dachböden oder Heizungsräume.

Die Wohnfläche wiederum bezeichnet die Grundfläche der Räume, die nur innerhalb der Wohnung liegen.

Diese müssen nach der Wohnflächenverordnung auch wirklich bewohnbar sein. Dazu gehören das Wohn- und Schlafzimmer sowie die Küche und das Bad.

Wichtigste Unterschiede im Überblick:

Bei der Grundfläche handelt es sich um die gesamte Fläche eines Gebäudes, welche den Boden berührt. Nicht selten wird sie auch mit der “bebauten Fläche” gleichgesetzt.

Zu der Grundfläche zählt auch noch die Fußbodenfläche der oberen Stockwerke – sie kann auch mit der Geschossfläche verglichen werden.

Vereinfacht gesagt: Die Grundfläche umfasst die Nutzfläche plus weitere Räume wie Funktions- und Verkehrsräume.

Schauen wir uns mal an, welche Räume als Nutzfläche gelten.

Durch die sogenannte DIN 277 wird festgelegt, welche Räume zu der Nutzfläche zählen.

Wichtig:

Schauen wir uns das genauer an:

Das sind die Räume, die eine bestimmte Funktion erfüllen:

Sie möchten in Ihrer Immobilie eine Nutzfläche in eine Wohnfläche umwandeln? Darauf kommen wir im nächsten Abschnitt zu sprechen.

Bevor Sie die Nutzfläche in Wohnfläche umwandeln können, müssen Sie als erstes eine Genehmigung anfordern.

Eine genaue Auskunft kann Ihnen die zuständige Bauaufsichtsbehörde geben.

Beachten Sie: Damit Sie Ihre Nutzfläche in Wohnfläche umwandeln können, müssen Sie gewisse Auflagen erfüllen.

Welche Anforderungen da auf Sie zukommen, unterscheidet sich von Bundesland zu Bundesland.

Jeder Eigenheimbesitzer sollte die Größe seiner Nutzfläche kennen – und auch berechnen können.

Sie möchten erfahren, wie das funktioniert? Dann sollten Sie den nächsten Abschnitt lesen.

Ihnen ist klar, was zur Nutzfläche gehört? Dann ist die Berechnung dieser nach DIN 277 recht simpel.

Addieren Sie dafür einfach die Quadratmeterzahlen der einzelnen Flächen Ihrer Immobilie miteinander.

Die Summe, die sich daraus ergibt, ist die Summe der Nutzfläche des Gebäudes.

Im Gegensatz zur Wohnfläche sind Faktoren wie die Deckenhöhe nicht relevant.

Die Nutzfläche für eine 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Keller soll berechnet werden:

Den Flur haben wir in diesem Beispiel nicht mitgezählt. Dieser gehört nämlich zu der Verkehrsfläche und unterscheidet sich hier von der Grund- und Nutzfläche.