Grenzbebauung: Was ist erlaubt?

Ob nun ein Ausbau oder Anbau – durch eine Erweiterung steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie. Gerade in beliebten Wohngegenden sorgt mehr Wohnraum für enorme finanzielle Vorzüge.

Doch es gibt einen Haken: Sie dürfen Ihr Grundstück nicht einfach nach den eigenen Wünschen bebauen. Neben anderen Regelungen spielt hierbei auch die Abgrenzung zur Nachbarschaft eine wichtige Rolle.

Denn: Grundsätzlich muss in Deutschland ein Mindestabstand von 3 Metern zwischen zwei Gebäuden liegen. In manchen Fällen ist diese Zahl auch höher.

Grenzbebauung ist dabei nur erlaubt, wenn Baubehörde und Nachbar zustimmen.

Doch was ist Grenzbebauung eigentlich? Welche Rechte und Pflichten bringt sie mit sich und was ist dabei zu beachten?

Hier erfahren Sie alles rund um das Thema Grenzbebauung, um in der Zukunft Konflikte zu vermeiden und korrekt vorzugehen.

In Deutschland gelten zwischen Grundstücken bestimmte Abstandsgrenzen.

Das hat einen wichtigen Zweck: Gerade in Wohngebäuden möchten wir alle unsere Privatsphäre genießen.

Wird ein Gebäude zu nah an einem anderen errichtet, ist die Privatsphäre in Gefahr.

Unterschreiten Sie beim Ausbau Ihrer Immobilie die Mindestabstände, spricht der Gesetzgeber von Grenzbebauung. Hierfür gelten bestimmte gesetzliche Regelungen.

Mit anderen Worten: Eigentlich dürfen Sie auf Ihrem Grundstück machen, was Sie möchten.

Der genaue Punkt, ab dem die Grenzbebauung beginnt, ist je nach Bundesland unterschiedlich. Zudem richtet sie sich nach der Dachhöhe und Dachneigung.

Als Faustformel gilt: Der Mindestabstand liegt zwischen 2,5 und 3 Metern. Außerdem darf die Länge der Grenzbebauung nicht über 9 Meter betragen.

Für eine Grenzbebauung benötigen Sie in den meisten Fällen die Zustimmung des zuständigen Bauamtes sowie der Nachbarn. Es gibt lediglich wenige Ausnahmen.

Sollte keine Genehmigung nötig sein, können Sie mit dem Bau sofort loslegen.

Ist eine Baugenehmigung nötig, brauchen Sie einen Architekten, der die genehmigungspflichtigen Pläne für Sie erstellt und alle offiziellen Regelungen beachtet.

Beachten Sie:

Dazu gehören auch 4 Wochen, innerhalb derer die Nachbarn auf die Information durch das Bauamt reagieren können.

Lassen die Nachbarn diese Frist verstreichen, erteilt die Baubehörde final die Baugenehmigung.

Denn: Sollten Sie im „Vertrauen“ auf einen positiven Bescheid vorzeitig beginnen, müssen Sie im schlimmsten Fall alles wieder rückgängig machen.

Die Vorschriften zur Grenzbebauung Ihres Grundstücks hängen von den lokalen Gegebenheiten ab. Zudem sind die Regeln in jedem Bundesland ein wenig anders.

Denn: Die konkrete Umsetzung unterliegt der Landesgesetzgebung.

Um die Regeln für Ihr Grundstück zu erfahren, sollten Sie in den folgenden Dokumenten nachsehen, welche Abstandsflächen gelten:

Diese Tabelle zeigt den Mindestabstand der Grenzbebauung laut Bauordnung des jeweiligen Bundeslandes:

Faustregel: Gehen Sie in Deutschland von einem Mindestabstand von 3 Metern bei der Grenzbebauung aus.

Die Regeln zu Abstandsflächen unterscheiden sich je nach Bauvorhaben. Aus diesem Grund haben wir uns gängige Projekte angeschaut:

Bei Garagen und Carports sind Abstandsflächen nicht relevant. Vielmehr geht es hier um die Höchstmaße der Gebäude.

In den anderen Bundesländern gelten ähnliche Regeln.

Zudem gilt in den meisten Bundesländern, dass Nachbarn direkt an die Grenze bauen dürfen, wenn ihr Nachbar dies bereits ebenfalls getan hat.

Also darf zum Beispiel ein Gartenhaus an einer Grenzgarage gebaut werden. Bedingung dabei: Sie beschädigen dabei das Gebäude des Nachbarn nicht.

Ebenfalls wichtig: Überprüfen Sie beim Bau einer Garage als Grenzbebauung, was für die Seitenlänge gilt.

Meistens sind maximal 9 Meter erlaubt, aber es gibt durchaus Ausnahmen.

Auch die Fläche der Garage ist ein wichtiger Faktor, da ab einer bestimmten Größe eine Baugenehmigung erforderlich wird.

Bei Reihenhäusern fällt die Regelung zur Grenzbebauung häufig (nicht immer) weg, da die Haushälften direkt aneinander anschließen.

Dafür spielt das nachbarschaftliche Verhältnis oft eine besonders wichtige Rolle.

Deshalb: Suchen Sie auch dann das Gespräch mit dem Nachbarn, wenn dessen Genehmigung gar nicht nötig wäre.

Beim Einbau von Fenstern sowie beim Errichten von Balkonen oder Erkern gilt das Fensterrecht.

Dieses besagt: Bauten an der Grundstücksgrenze dürfen grundsätzlich Fenster haben.

Jedoch gibt es hier Grenzen.

Ein Beispiel: Wenn die geplanten Fenster die Privatsphäre des Nachbarn verletzen, hat er ein Fensterabwehrrecht. Das gilt immer dann, wenn sein Wohnbereich oder Garten durch die Fenster einsehbar wird.

In diesem Fall könnte der Nachbar dem geplanten Einbau von Fenstern widersprechen.

Die Gestaltung der Grundstücksgrenze ist ein häufiger Streitpunkt, da es hier um den persönlichen Geschmack geht.

Wichtige Anhaltspunkte finden Sie im städtischen oder kommunalen Bebauungsplan.

Hier ein kleines Beispiel:

In München dürfen Zäune nur 1,50 m und in Berlin nur 1,25 m hoch sein. Hecken und Pflanzen müssen 25 bis 50 cm und Pflanzen über 1,5 m müssen mindestens 6 m von der Grenze entfernt sein.

Außerdem wichtig:

Fallobst darf diejenige Person behalten, auf deren Boden das Obst fällt.

Setzen Sie bei Hecken und Zäunen darauf, mit den Nachbarn eine gute Lösung zu finden.

Damit die Grenzbebauung konfliktfrei gelingt, folgen Sie am besten diesen Schritten:

Achtung: Wenn Sie ohne Vorliegen einer Baugenehmigung oder ohne Einhaltung von Grenzabständen bauen, handelt es sich um eine widerrechtliche Grenzbebauung.

Falls eine widerrechtliche Grenzbebauung vorliegt, können sowohl die Gemeinde als auch der Nachbar rechtliche Schritte einleiten.

Darauf folgt eine bauordnungsrechtliche Verfügung.

Mit anderen Worten: Sie müssen im schlimmsten Fall alles wieder abreißen. Zudem ist mit einer Geldbuße zu rechnen.

Beachten Sie auch, dass ein sogenannter Schwarzbau nicht verjähren kann. Selbst, wenn die fragliche Grenzbebauung schon seit Jahrzehnten existiert hat, kann es zu einer Strafe kommen.

Wichtig: Der Eintrag im Grundbuch hilft nicht bei der Legalisierung. Nur der durch die Gemeinde ausgesprochene Bestandsschutz kann solche Gebäude schützen.

Nachbarn haben jedoch nur 3 Jahre Zeit, sich zu beschweren. Danach verjährt ihr Anrecht auf die Beschwerde über eine Grenzbebauung.