Zweitwohnsitz: Alles zur Meldepflicht, Steuern und doppelter Haushaltsführung!

Allerdings ist das mit dem Zweitwohnsitz komplizierter als gedacht und kann schnell ins Geld gehen.

Abgesehen von der doppelten Miete kann nämlich auch eine Zweitwohnungssteuer auf Sie zukommen. Es gibt allerdings auch Möglichkeiten, diese zu umgehen.

Die korrekte Anmeldung, die Berechnung der Zweitwohnungssteuer oder die Besonderheiten einer doppelten Haushaltsführung – wir beantworten alle Fragen rund um den Zweitwohnsitz.

Das Bundesmeldegesetz definiert den Hauptwohnsitz als vorwiegend benutzte Wohnung des Einwohners. Wenn Sie also eine Zweitwohnung nutzen, ist diejenige Wohnung der Hauptwohnsitz, in der Sie sich überwiegend aufhalten.

Der Hauptwohnsitz ist auch der Ort, an dem die Personen in der Wahlliste eingetragen sind. Sie können an diesem Ort also Ihr Wahlrecht ausüben.

Dagegen ist der Zweitwohnsitz – auch Nebenwohnsitz genannt – die Wohnung, die nicht Ihr Hauptwohnsitz ist.

Dabei ist es unerheblich, ob es sich bei Ihrem Zweitwohnsitz um eine gemietete oder gekaufte Wohnung handelt. Auch Ferien- oder Wochenendhäuser gelten als Zweitwohnsitz.

Es gibt allerdings mehrere Sonderfälle, in denen der Hauptwohnsitz nicht ausschließlich anhand der Zeit bestimmt wird, in der Sie sich dort aufhalten.

Nicht immer ist die verbrachte Zeit der ausschlaggebende Faktor für die Entscheidung, welche Wohnung der Haupt- und welche der Nebenwohnsitz ist.

Ehepartner haben ihren Hauptwohnsitz grundsätzlich an dem Ort, wo der Schwerpunkt der Lebensbeziehungen der Person liegt.

Dabei ist es unerheblich, ob Sie mehr Zeit in Ihrem Zweitwohnsitz verbringen. Der Gesetzgeber sieht den Standort, an dem auch Ihr Ehepartner lebt, als Ihren Hauptwohnsitz an.

Eine weitere Ausnahme ist der berufsbedingte Zweitwohnsitz. Hier steht der Mittelpunkt der Lebensinteressen im Vordergrund. Der Gesetzgeber nimmt dabei an, dass Familie, Freunde und Bekannte eine besondere Bindung zu Ihrem Heimatort herstellen.

Bei einem Zweitwohnsitz aus beruflichen Gründen verbringen Sie dort zwar oftmals mehr Zeit, Ihr Erstwohnsitz bei Ihrer Familie bleibt dennoch Ihr Hauptwohnsitz.

Was eine Wohnung ist, scheint auf den ersten Blick für alle eindeutig. Doch was genau als eine Wohnung definiert wird, entscheidet jede Kommune für sich.

Wird keine Aussage zum Begriff Wohnung getroffen, gilt die im jeweiligen Bundesland gültige Bauordnung.

Demnach muss eine Wohnung in der Regel mindestens über eine Küche/ Kochnische sowie Bad/Dusche und Toilette verfügen.

Bezieht sich die Satzung der Gemeinde dagegen auf das Melderecht bei der Definition einer Wohnung, ist damit jeder umschlossene Raum, der zum Wohnen und Schlafen benutzt wird, eine Wohnung. Das kann dazu führen, dass im Zweifel auch eine Gartenlaube als Zweitwohnsitz zählen kann.

Achten Sie deshalb genau auf die Formulierungen in der Satzung Ihrer Gemeinde und fragen Sie im Zweifel bei der zuständigen Behörde nach.

Für jede Haupt- und Nebenwohnung besteht in Deutschland eine Meldepflicht. Nach Ihrem Umzug haben Sie dafür 2 Wochen Zeit (§ 21 Bundesmeldegesetz). Das gilt auch für Ferienimmobilien.

Für An- und Ummeldungen ist in der Regel das Einwohnermeldeamt oder das Bürgerbüro der Gemeinde zuständig, in der Ihre Nebenwohnung liegt.

Zwar besteht grundsätzlich eine Meldepflicht in Deutschland, es gibt allerdings auch Ausnahmen, die im Bundesmeldegesetz festgeschrieben sind (§ 27 Bundesmeldegesetz).

Sie wohnen nicht länger als 6 Monate in der Wohnung? Dann ist keine An- und Abmeldung der Zweitwohnung notwendig.

Wenn Sie allerdings unerwartet länger als ein halbes Jahr in der Wohnung bleiben, muss die Anmeldung nach Ablauf der 6 Monate innerhalb von 2 Wochen erfolgen.

Auch bei einigen Gemeinschaftsunterkünften ist keine Anmeldung notwendig. Vorausgesetzt, Sie beziehen eine Gemeinschaftsunterkunft oder eine andere dienstlich bereitgestellte Unterkunft, um:

Die Anmeldung des Zweitwohnsitzes ist in den meisten Fällen kostenlos. Vereinzelt kann allerdings eine Anmeldegebühr erhoben werden.

Die Höhe der Gebühr hält sich aber in Grenzen und liegt nur selten über 10 Euro.

Für die Anmeldung beim Einwohnermeldeamt ist es hilfreich, das benötigte Anmeldeformular bereits vor dem Termin zur Anmeldung auszufüllen.

Das Formular können Sie in der Regel auf der Internetseite der Behörde herunterladen. Zusätzlich werden für die Anmeldung Ihr Personalausweis und eine ausgefüllte Wohnungsgeberbestätigung benötigt.

Die Wohnungsgeberbestätigung ist ein gesondertes Dokument, in dem Ihr Vermieter bestätigt, Ihnen die Wohnung zu Wohnzwecken zu überlassen.

Laden Sie unsere Muster-Wohnungsgeberbestätigung herunter und lassen Sie diese am Besten bereits bei der Wohnungsübergabe vom Vermieter ausfüllen.

Verpassen Sie die Frist von 14 Tagen zur Anmeldung, droht Ihnen ein Bußgeld.

Allerdings sind die Ämter auch so überlaufen, dass hier häufig ein Auge zugedrückt wird, wenn Sie nicht erheblich zu spät dran sind mit dem Antrag.

Melden Sie Ihren Zweitwohnsitz bewusst über einen langen Zeitraum nicht an, kann Ihnen im schlimmsten Fall sogar Steuerhinterziehung vorgeworfen werden.

Ob eine Zweitwohnsitzsteuer anfällt, lässt sich pauschal leider nicht beantworten.

Es kommt immer darauf an, wo Sie Ihre Zweitwohnung haben und ist von Stadt zu Stadt unterschiedlich. In einigen Städten in Deutschland kommt eine Zweitwohnungssteuer auf Sie zu, in anderen nicht.

Am liebsten ist es den Städten, wenn Sie den Hauptwohnsitz in der Stadt anmelden, denn pro Person bekommt die Stadt einen Zuschuss aus dem kommunalen Finanzausgleich.

Da Sie aber auch mit einem Zweitwohnsitz die öffentlichen Wege und Einrichtungen nutzen erhebt die Stadt die Zweitwohnungssteuer.

Informieren Sie sich deshalb vorab, ob eine Zweitwohnungssteuer fällig wird oder nicht.

Die Höhe der Zweitwohnsitzsteuer ist nicht gesetzlich festgeschrieben und darf daher von jeder Kommune selbst bestimmt werden.

Die Berechnungsgrundlage – die Jahresnettokaltmiete – ist allerdings einheitlich. Der von der jeweiligen Kommune erhobene Steuersatz wird auf die Jahresnettokaltmiete angewandt.

Der bundesweite Durchschnitt der Steuer liegt bei rund 10 Prozent. Eine Übersicht, in welcher Höhe die einzelnen Städte eine Zweitwohnungssteuer erheben finden Sie unter zweitwohnsitzsteuer.de

Wenn Sie beispielsweise eine monatliche Kaltmiete von 700 Euro zahlen müssen, beläuft sich Ihre Jahresnettokaltmiete auf 8.400 Euro. Liegt der Steuersatz in Ihrer Stadt bei 9 Prozent, müssen Sie jährlich 756 Euro Zweitwohnungssteuer zahlen.

Unter bestimmten Umständen sind Sie von der Zweitwohnsitzsteuer befreit.

Eine weitere Möglichkeit, die Zweitwohnungssteuer zu umgehen, ist die doppelte Haushaltsführung.

Wird Ihnen steuerlich eine doppelte Haushaltsführung anerkannt, können Sie die Zweitwohnungssteuer als Werbungskosten absetzen.

Erfüllen Sie alle Punkte und erkennt das Finanzamt Ihre doppelte Haushaltsführung an, können Sie die Kosten der Zweitwohnung, Fahrtkosten, Umzugskosten und innerhalb der ersten 3 Monate auch Zusatzkosten für die Verpflegung als Werbungskosten steuerlich absetzen.

Voraussetzung dafür ist, dass Sie die Kosten nicht steuerfrei von Ihrem Arbeitgeber erstattet bekommen.

Die Höhe der absetzbaren Kosten ist auf maximal 1.000 Euro pro Monat, bzw. 12.000 Euro im Jahr begrenzt.

Für das Studium in eine andere Stadt ziehen und im Kinderzimmer gemeldet bleiben?

Gerade bei Studenten ist eine Zweitwohnung im Studienort Gang und Gäbe. Von der Zweitwohnsitzsteuer sind allerdings auch Studenten nicht befreit.

Wenn Sie die Zweitwohnsitzsteuer nicht zahlen wollen, können Sie lediglich Ihren bisherigen Wohnsitz abmelden und Ihre Studentenwohnung als Hauptwohnung anmelden.

Eine Möglichkeit gibt es allerdings doch, um zumindest langfristig die Steuerbelastung zu senken: Der Verlustvortrag.

Das ist im Grunde eine Einkommenssteuererklärung mit negativem Einkommen. Damit reduzieren Sie Ihre Steuerbelastung für die Zeit, in der Sie zukünftig ein Einkommen beziehen.