Bedarfsausweis: Wann brauche ich ihn?

Beim Bedarfsausweis handelt es sich um eine Form des Energieausweises. Er ist zum Beispiel dann verpflichtend, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten.

Doch was steht eigentlich im Bedarfsausweis? Wann brauche ich ihn? Wer darf ihn ausstellen und wie viel kostet er?

Die Antworten auf diese und weitere Fragen finden Sie in diesem Beitrag!

Der Bedarfsausweis ist ein Energieausweis, der den theoretischen Energiebedarf eines Hauses zeigt.

Dabei werden verschiedene Faktoren wie Dämmschicht, Heizung und Fenster der Immobilie von einem Profi analysiert und dann zertifiziert.

Der Ausweis ist auch als bedarfsabhängiger oder bedarfsorientierter Energieausweis bekannt.

Der Beurteilung liegen hier allein bauliche Aspekte zu Grunde. Bei Neubauten wird der Bedarfsausweis automatisch ausgestellt.

Er enthält Informationen zum Endenergiebedarf und zum Primärenergiebedarf.

Wenn letzterer höher ist, deutet dies auf eine Beheizung mit einem weniger umweltfreundlichen Energieträger hin.

In Deutschland gibt es zwei Arten von Energieausweisen: Der Verbrauchsausweis und der Bedarfsausweis.

Dabei unterscheiden sich die Ausweise vor allem in der Berechnungsgrundlage.

Der Verbrauchsausweis stellt eine Prognose für den Energieverbrauch dar, die auf dem bisherigen Energieverbrauch des Gebäudes beruht.

Der ausführlichere Bedarfsausweis hingegen stellt dar, welcher Energiebedarf auf Basis von Daten wie etwa den verwendeten Baumaterialien theoretisch zu erwarten ist.

Im Vergleich zum Verbrauchsausweis ist der Bedarfsausweis nutzerunabhängig und dadurch beliebt bei vielen Käufern.

Allerdings ist die Erstellung eines Bedarfsausweises auch deutlich teurer. Überprüfen Sie daher vor Beantragung des Energieausweises, welche Variante Sie benötigen.

Beim Verkauf oder bei der Vermietung einer Immobilie müssen Sie immer einen Energieausweis vorlegen.

Grundsätzlich kann jeder Eigentümer frei entscheiden, welchen Ausweis er erstellen lassen möchte.

Da der Bedarfsausweis aufwendiger ist und mehr kostet als der Verbrauchsausweis, sollten Sie ihn nur dann beantragen, wenn unbedingt nötig.

Weil der Bedarfsausweis eine nutzerunabhängige Bewertung des Energiebedarfs ermöglicht, wünschen sich manche Kaufinteressenten expliziert diesen Ausweis.

Sowohl Bedarfsausweise als auch Verbrauchsausweise dürfen in Deutschland nur von zertifiziertem Fachpersonal ausgestellt werden.

Für den Verbrauchsausweis ist die Nutzung von Online-Portalen möglich, beim Bedarfsausweis jedoch nicht. Es ist nicht erlaubt, sich den Energieausweis selbst auszustellen.

Seitdem das Gebäudeenergiegesetz im Jahr 2020 in Kraft getreten ist, dürfen auch Techniker und Handwerker mit einer entsprechenden Fortbildung Energieausweise für Wohn- und Nichtwohngebäude ausstellen. Auch Physiker mit entsprechender Berufserfahrung sind Kandidaten.

Der Energiepass als Bedarfsausweis kostet mehrere Hundert Euro. Werte zwischen 300 und 500 Euro sind üblich.

Wenn Sie Ihre Immobilie jedoch über einen Makler verkaufen, ist der Energieausweis manchmal im Preis inbegriffen.

Zudem kann es sein, dass Ihr Schornsteinfeger Ihnen einen Rabatt oder sogar einen kostenlosen Ausweis anbietet.

Bedarfsausweise sind, wie alle Energieausweise, zehn Jahre lang gültig.

Falls Ihr Gebäude ein Neubau ist oder falls es sich um ein Bestandsgebäude mit bis zu vier Wohnungen und einem Bauantrag, der vor dem 1.11.1977 gestellt wurde, handelt, benötigen Sie den Bedarfsausweis.

Alternativ können Sie den ebenfalls zehn Jahre lang gültigen Verbrauchsausweis nutzen.

Der Bedarfsausweis darf nur von Profis erstellt werden. Diese müssen zertifiziert sein.

Sie führen normalerweise eine Hausbegehung durch und werden Sie zu einigen Grunddaten des Hauses befragen. Nach der ca. 60-minütigen Begehung haben sie ausreichend Daten, um den Bedarfsausweis zu erstellen.

Dafür sind verschiedene Berechnungen nötig, weshalb es meist mehrere Tage oder auch Wochen dauert, bis Sie das fertige Dokument erhalten.

Der Bedarfsausweis muss den Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) sowie des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) folgen.

Für das Dokument gibt es nur ein Formular. Je nachdem, ob es sich um einen Verbrauchs- oder einen Bedarfsausweis handelt, werden die entsprechenden Felder ausgefüllt. Beim Bedarfsausweis ist insbesondere die Seite 2 des Energiepasses wichtig, die den Titel „Berechneter Energiebedarf des Gebäudes“ trägt.