Energieausweis beim Hausverkauf - Was muss ich beachten?

Wer ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder vermieten möchte, benötigt einen Energieausweis. Auch für Neubauten und umfangreich energetisch sanierte Häuser muss dieser erstellt werden.

Doch wie liest man so einen Energieausweis richtig? Brauche ich wirklich einen oder gibt es Ausnahmen? Wer darf ihn ausstellen und was kostet das Ganze?

Wir zeigen Ihnen, wo Sie einen Energieausweis herbekommen, wie Sie Bußgelder vermeiden und was es sonst noch Wichtiges zu wissen gibt.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, müssen Sie den Kaufinteressenten einen Energieausweis vorlegen.

Dieser gibt Auskunft über den Energiestandard des Gebäudes und wie gut – oder schlecht – die produzierte Energie eingesetzt wird.

Zudem werden in dem Ausweis die verwendeten Heizstoffe genannt.

Aus der Kombination der Angaben lässt sich ablesen, wie viel Heizenergie verbraucht wird bzw. wie hoch die Energiekosten sind.

Die Grundlage für die Erstellung des Energieausweises und die darin enthaltene Bewertung ist das Gebäudeenergiegesetz (GEG).

Das Gesetz enthält energetische Standards, an denen sich Gebäude messen lassen müssen.

Diese Informationen sind vor allem für Mieter und Käufer einer Immobilie interessant. Daher ist die Erstellung und vor allem Bereitstellung des Energieausweises in den meisten Fällen keine freiwillige Angelegenheit.

In der Regel besteht ein Energiepass aus fünf Seiten.

Neben den Daten des Ausstellers, wie Name, Anschrift und Berufsbezeichnung, sowie dem Ausstellungsdatum, finden Sie dort seit Mai 2014 eine Registriernummer.

Diese soll der Kontrolle durch die zuständigen Behörden dienen.

Anhand der Energieeffizienzklasse, die von A+ bis H vergeben wird, wird die energetische Beschaffenheit des Gebäudes vergleichbar gemacht.

Und so sieht das aus:

Gebäude, die besonders effizient sind, bekommen die Energieeffizienzklasse A+. Häuser, bei denen wiederum extrem viel Wärme verloren geht und die dadurch sehr viel Energie verbrauchen, bekommen die Klasse H.

Energieeffizienz zahlt sich aus!
In der Tabelle sehen Sie, wie hoch die Kosten sind, die Sie durch energetische Sanierungen einsparen können:

Was der Energieausweis auch enthält: Empfehlungen für Sanierungen bzw. Modernisierungen.

So können Sie beispielsweise mit neuen Fenstern oder einer besseren Dämmung der Außenwände Energiesparen.

Doch keine Sorge: Das sind alles nur Vorschläge, keine Verpflichtungen

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten, ist die Vorlage des Energieausweises bereits seit dem 1. Mai 2014 Pflicht.

Schon in der Immobilienanzeige sollten Sie als Eigentümer Angaben zu den energetischen Eigenschaften des Gebäudes machen.

Aber spätestens bei der Hausbesichtigung müssen Sie den Interessenten den Energieausweis ungefragt vorlegen.

Bei der Hausbesichtigung reicht eine Kopie des Ausweises völlig aus – erst nach dem Verkauf müssen Sie dem neuen Eigentümer den Originalausweis aushändigen.

Wer ein Inserat veröffentlicht, muss auch Angaben zum Energieverbrauch der Immobilie machen.

Diese Angaben können Sie dem Energieausweis entnehmen und veröffentlichen.

In der Tabelle sehen Sie, welche Angaben im Inserat oder dem Exposé nicht fehlen dürfen und auf welcher Seite Sie die Informationen im Energieausweis finden:

Beim Energieausweis wird zwischen dem Bedarfs- und dem Verbrauchsausweis unterschieden.

Dabei liegt der Unterschied insbesondere darin, wie die Energieeffizienz bewertet wird.

So dient beim Bedarfsausweis der Energiebedarf als Grundlage zur Berechnung der Energieeffizienz. Er ist relativ aufwändig zu erstellen und liefert nur eine objektive Bewertung der Immobilie.

Bei dem Energieverbrauchsausweis hingegen wird die Energieeffizienz anhand von Verbrauchswerten berechnet. Das Verfahren ist nicht nur weniger aufwändig, sondern auch noch günstiger.

In den meisten Fällen können Sie sich für die günstigere Variante, den Verbrauchsausweis, entscheiden.

Beide Energieausweise liefern Empfehlungen für Modernisierungen.

Hier nochmal die Ausweis-Varianten im Überblick:

Nicht bei jeder Art von Gebäude können Sie selbst entscheiden, nach welcher Berechnungsmethode der Energieausweis ausgestellt werden soll.

Hierbei hängt es zum einen von der Größe des Gebäudes und zum anderen vom Sanierungsstand ab.

Die Übersicht zeigt, welcher Energieausweises für Ihre Immobilie zulässig ist.

Falls es sich bei Ihrer Immobilie um eine Eigentumswohnung handelt, gibt es hier eine Besonderheit:

Energieausweise werden immer für ein gesamtes Gebäude angefertigt, nicht für einzelne Wohnungen.

Handelt es sich bei der betreffenden Immobilie also um eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, muss der Energiepass des Gebäudes vorliegen.

Zuständig für die Beantragung ist die Eigentümergemeinschaft.

Wieder andere Regeln gelten bei Büro-, Verwaltungs-, Gewerbegebäuden oder Einkaufszentren. Hier benötigen Sie einen “Energieausweis für Nichtwohngebäude”.

Sind in einem Gebäude mehrere Nutzungsarten vorhanden, sind möglicherweise sogar zwei getrennte Energieausweise notwendig.

Ausgenommen von der Ausweispflicht sind nur kleine Gebäude mit einer Nutzfläche von maximal 50 Quadratmetern, unter Denkmalschutz stehende Immobilien und Abrisshäuser – also Häuser, die ohnehin nach dem Kauf abgerissen werden sollen.

Energieausweise dürfen nur von zertifizierten Fachpersonen ausgestellt werden.

Dazu gehören Architekten, Innenarchitekten, Schornsteinfeger, Bauingenieure und Energieberater.

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) erlaubt es darüber hinaus auch Handwerkern und staatlich anerkannten Technikern mit einer entsprechenden Weiterbildung, Energieausweise für Nichtwohngebäude auszustellen.

Eine Liste mit Ausstellern in Ihrer Region finden Sie auf der Internetseite der Deutschen Energieagentur (dena). Alle hier gelisteten Unternehmen wurden von der dena geprüft und sind berechtigt, Energieausweise für Gebäude auszustellen.

Der Verbrauchsausweis ist übrigens auch online erhältlich:

Jetzt wissen Sie, welchen Energieausweis Sie benötigen und wer Ihnen diesen ausstellt.

Kommen wir zur Frage aller Fragen:

Natürlich ist ein Energieausweis auch mit Kosten verbunden.

Diese richten sich insbesondere nach der Art der Berechnung.

Ein Verbrauchsausweis für ein durchschnittliches Einfamilienhaus kostet zwischen 50 und 150 Euro, bei einem Mehrfamilienhaus mit bis zu sechs Wohneinheiten liegen die Kosten bei ca. 250 Euro.

Die Erstellung eines detaillierten Bedarfsausweises kostet dagegen 400 bis 500 Euro. Dieser ist aufwendiger, gerade wenn dafür ein Energieberater für eine Vor-Ort-Begehung beauftragt wird.

Allerdings: Der Preis für einen Energieausweis ist gesetzlich nicht festgelegt und wird vom Aussteller bestimmt.

Daraus resultieren bei den verschiedenen Anbietern, wie Schornsteinfeger, Makler oder Handwerksmeister, zum Teil enorme Preisunterschiede.

Holen Sie sich vorab verschiedene Angebote ein und vergleichen Sie die Alternativen miteinander.

Beide Varianten des Energieausweises sind 10 Jahre gültig.

Werden allerdings in der Zwischenzeit energetisch relevante Umbauten durchgeführt, muss ein neuer Energieausweis erstellt werden (§ 80 Abs. 2 GEG).