Lohnt sich der Immobilienmakler beim Hausverkauf?

Ob Verkauf, Kauf oder Vermietung einer Immobilie – diese Frage stellen sich die meisten immer wieder zu Beginn: Brauche ich einen Makler?

Was kostet ein Makler und wer bezahlt ihn? Was macht einen guten Makler aus und wie erkenne ich einen schlechten?

Wir beantworten Ihnen diese und alle weiteren Fragen und geben Ihnen Tipps, wie Sie den passenden Makler finden!

Ein Hausverkauf kann viel Zeit und Nerven in Anspruch nehmen.

Angefangen vom Inserieren der Anzeige über die Koordination der ganzen Anfragen, die Besichtigungstermine und dann noch die ganzen rechtlichen Fragen und der Papierkram.

Hinzu kommen dann noch entscheidende Fragen wie: Was ist meine Immobilie überhaupt wert? Kann der Käufer wirklich zahlen oder platzt der Hausverkauf doch noch in letzter Minute?

Unterstützung ist hier Gold wert: Ein Makler greift Ihnen unter die Arme.

Ein Makler bringt vor allem eines mit: Erfahrung.

Im Gegensatz zum Makler: Der Hausverkauf gehört zu seinem Tagesgeschäft – er kennt die Immobilienbranche in- und auswendig.

Welche Strategie bringt den höchsten Verkaufspreis? Wie hat sich Ihr Wohnort entwickelt? Wie groß ist die Nachfrage und ist jetzt der perfekte Zeitpunkt, mein Haus zu verkaufen?

Fühlen Sie sich sicher genug und haben genügend Zeit, können Sie den Verkauf Ihrer Immobilie natürlich auch ohne Makler durchführen.

Bedenken Sie aber: Fehler bei einem Immobilienverkauf können sich schnell finanziell auswirken. Hier genügt schon der falsche Zeitpunkt, ein zu niedrig angelegter Verkaufspreis oder zaghafte Preisverhandlungen…

Um das zu verhindern, helfen wir Ihnen gerne, den passenden Makler in Ihrer Region zu finden.

Die Unterstützung eines Maklers ist dringend zu empfehlen, wenn:

Ein Immobilienverkauf lässt sich grundsätzlich in 3 Phasen einteilen: Vorbereitung, Verkaufsprozess und Abschluss.

Dabei fallen eine Menge Aufgaben an. Wussten Sie, dass bei einem Hausverkauf durchschnittlich 25 verschiedene Dokumente zusammengetragen werden müssen?

Wer koordiniert die Anfragen der Interessenten und Besichtigungstermine? Wer bewertet die Immobilie und führt Preisverhandlungen?

Wer kümmert sich um den Kaufvertrag und berät in rechtlichen Angelegenheiten?

Diese Aufgaben nimmt Ihnen der Makler ab.

Sie sehen: Der Makler nimmt Ihnen eine ganze Menge Arbeit ab.

„Dafür verlangt der Makler ja auch eine saftige Provision!“

Keine Frage: Der Makler bietet eine Dienstleistung an und möchte dementsprechend entlohnt werden.

Was viele jedoch nicht wissen:

Das bedeutet, dass der Makler nur Anspruch auf die Provision hat, wenn er die Immobilie dank seiner Arbeit erfolgreich verkauft hat.

Die Höhe der Provision wird hierbei frei verhandelt. Doch es gibt auch marktübliche Regelungen, die sich von Bundesland zu Bundesland unterscheiden.

Diese “marktüblichen Regelungen” liegen zwischen 4,76 und 7,14 Prozent des Verkaufspreises.

Aber keine Sorge: Diese Summe müssen Sie auf keinen Fall allein aufbringen, denn Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklercourtage.

Hierbei gilt: Wer den Makler beauftragt hat, trägt mindestens die Hälfte der Provision.

Unter gewissen Bedingungen kann die Zahlung der Maklerprovision verweigert werden.

Die Frage aller Fragen: Wie unterscheidet sich ein guter Makler von einem schlechten?

Schwarze Schafe gibt es nämlich tatsächlich – wie in fast jedem Bereich – auch unter den Immobilienmaklern.

Damit Sie einen kompetenten Fachmann für Ihren Hausverkauf an der Seite haben, haben wir Ihnen die folgende Liste erstellt.

Bei der Suche nach einem seriösen Makler sollten Sie unbedingt darauf achten, dass die folgenden 12 Punkte erfüllt werden.

Damit Sie bei der Suche stets den Überblick behalten, können Sie sich hier unsere Checkliste zur Maklersuche herunterladen:

Bevor ein Makler tätig wird, muss ein Vertrag zwischen dem Auftraggeber und dem Makler abgeschlossen werden.

Dieser muss seit dem 23. Dezember 2020 immer in schriftlicher Form geschlossen werden.

Suchaufträge gestalten sich recht unkompliziert, beim Verkauf einer Immobilie kann der Maklervertrag aber durchaus unterschiedliche Formen annehmen. Welche Aufgaben der Makler genau übernehmen soll, muss individuell vereinbart werden.

Unterschieden wird zwischen drei Formen des Maklerauftrags:

Ein Maklervertrag kann sowohl unbefristet als auch befristet sein. Mit einer Befristung umgeht man das Risiko, dass der Makler nicht oder nur langsam tätig wird.

Ein Hausverkauf dauert in der Regel zwischen drei und sechs Monate.

Dies ist auch ein angemessener Zeitrahmen für die Befristung.

Ein unbefristeter Vertrag kann jederzeit, ohne Angabe von Gründen und per sofort gekündigt werden.

Um ein befristetes Vertragsverhältnis vorzeitig zu beenden, müssen Sie von Ihrem „außerordentlichen Kündigungsrecht“ Gebrauch machen. Damit dies gegeben ist, muss ein “wichtiger Grund” für die Kündigung des Vertrags vorliegen.