Erbbauzins berechnen: Diese Möglichkeiten haben Sie als Erbbaurechtsgeber

Wenn Sie durch Erbschaft oder Kauf ein Grundstück besitzen, kennen Sie diese Situation vielleicht.

Die Lösung erscheint dabei so einfach: Das Grundstück (eventuell mit Immobilie) wird verkauft und schon verfügen Sie über die nötige Liquidität.

Was aber, wenn Sie emotional an dem Objekt hängen oder aus anderen Gründen nicht verkaufen können? Ein möglicher Ansatz: Das Erbbaurecht.

Hierbei „vermieten“ Sie das Grundstück über einen langen festgelegten Zeitraum und erhalten dafür als Gegenleistung jährlich den sogenannten Erbbauzins.

Doch wie lässt sich der Erbbauzins berechnen? Gibt es gesetzliche Vorgaben und was sollten Sie dabei beachten?

Wir haben in diesem Ratgeber für Sie alle wichtigen Informationen über die Höhe des Erbbauzins und dessen Berechnung zusammengetragen.

Der Erbbauzins ist eine Art Grundstücksmiete, die Sie als Eigentümer dem Mieter des Erbbaurechts jährlich in Rechnung stellen.

Das Erbbaurecht funktioniert dabei anders als ein normaler Mietvertrag.

Denn: Sie erlauben einer anderen Person, im Rahmen des Erbbaurechts auf Ihrem Grundstück eine Immobilie zu errichten.

Diese Erlaubnis können Sie verständlicherweise nicht einfach wieder zurückziehen.

Vielmehr liegen typische Laufzeiten hier bei 50-99 Jahren.

Beachten Sie zudem: Der Erbbaurechtsnehmer kann das Erbbaurecht grundsätzlich weitervererben und auch verkaufen.

Das Erbbaurecht wird heute selten genutzt und stammt noch aus der Zeit vieler kirchlicher Gebäude.

Gerade für Käufer bringt es Nachteile mit sich.

Verfügen Käufer jedoch nur über wenig Kapital, können sie so zunächst den Kaufpreis für das Grundstück sparen.

Dies senkt die Kosten nicht selten um 80.000 bis 120.000 Euro.

Sie als Erbbaurechtsgeber profitieren hingegen vom Erbbaurecht.

Daraus ergibt sich: Wenn Sie als Grundstückseigentümer einen Käufer mit wenig Kapital finden, könnte aus dem Erbbaurecht eine echte Win-Win-Situation werden!

Sie dürfen den Erbbauzins mit dem Erbbaurechtsnehmer frei verhandeln. Aber: Es gibt marktübliche Werte.

Diese schwanken zwischen 2 und 6 Prozent des Grundstückswerts, liegen meist jedoch bei etwa 5 Prozent des Grundstückswerts.

In dieser Tabelle sehen Sie, wie der Erbbauzins bei verschiedenen Zinssätzen aussehen kann:

Die Höhe des Zinssatzes wird im Erbbaurechtsvertrag festgeschrieben.

Darüber hinaus erlaubt Ihnen das Erbbaurechtsgesetz, frühestens alle 3 Jahre eine Anpassung an die allgemeine Preissteigerung vorzunehmen. (§ 9 Abs. 1 ErbbauRG)

Doch Vorsicht: Es existiert eine Kappungsgrenze für eine solche Wertsicherungsklausel!

Das heißt: Sie dürfen den Erbbauzins nur dann auf Basis der Inflation berechnen, wenn auch die Entwicklung der Bruttolöhne und der Lebenshaltungskosten im jeweiligen Zeitraum „mitgehalten“ hat.

Falls der Erbbauberechtigte seinen Verpflichtungen nicht nachkommt, ist laut Vertrag ein sogenannter Heimfall möglich.

Das bedeutet: Das Erbbaurecht wird an Sie als Grundstücksbesitzer zurückübertragen.

Die auf dem Grundstück stehende Immobilie geht allerdings nicht einfach an Sie als Grundstückseigentümer über.

Für den Heimfall ist es nötig, eine angemessene Entschädigung für das Gebäude an den Erbbauberechtigten zu zahlen.

Diese Entschädigung beim Heimfall können Sie im Vertrag fixieren. Sie muss mindestens zwei Drittel des Verkehrswertes der Immobilie betragen.

Sie sind Erbbauberechtigter und möchten die Immobilie samt Erbbaurecht verkaufen?

In diesem Fall heißt es: Unbedingt den Erbbaurechtsvertrag lesen und die Bedingungen checken.

Denn: In vielen Fällen müssen Sie die Zustimmung des Erbbaurechtsgebers einholen.

Hat dieser die Zustimmung erteilt, stellt ein Verkauf kein Problem mehr dar.