Was ist der Verkehrswert?

Der Wert einer Immobilie, also der Preis, der tatsächlich beim Kauf bzw. Verkauf gezahlt wird, wird auch Verkehrswert genannt.

Doch was ist das überhaupt? Wie lässt sich der Verkehrswert ermitteln und gibt es Faktoren, die diesen beeinflussen?

Wir haben die Antworten auf Ihre Fragen.

Der Verkehrswert einer Immobilie bezeichnet den derzeitig am Markt erzielbaren Preis und wird im Baugesetzbuch definiert. Dieser Wert wird bei einer Immobilienbewertung ermittelt.

Wie genau das mit der Ermittlung funktioniert, darum geht es jetzt.

Ermittelt wird der Verkehrswert von einem Gutachterausschuss. Dabei kommen verschiedene Verfahren zum Einsatz, sodass sich auch unterschiedliche Verkehrswerte ergeben können.

Gehen wir auf die einzelnen Verfahren ein:

Der Verkehrswert ergibt sich bei dem Sachwertverfahren aus der Summe von Bodenwert und Gebäudesachwert.

Und wie genau wird der Bodenwert ermittelt?

Ganz einfach: Anhand der Bodenrichtwerte, die sich aus den erzielten Preisen bei Grundstücksverkäufen ergeben. Besonders Banken setzen dieses Verfahren häufig ein.

Kommt das Ertragswertverfahren zum Einsatz, wird der Verkehrswert aus dem Bodenwert und dem Gebäudeertragswert errechnet.

Und was ist der Gebäudeertragswert?

Dieser ergibt sich unter anderem aus den Mieteinnahmen und den anfallenden Betriebskosten. Vor allem bei vermieteten Immobilien wird dieses Verfahren gerne genutzt.

Vor allem bei selbstgenutzten Immobilien ist dieses Verfahren ganz besonders beliebt: das Vergleichswertverfahren.

Bei dieser Art der Immobilienwertermittlung wird anhand von Vergleichspreisen, die bei ähnlichen Immobilien in der Vergangenheit erzielt wurden, ein Preis abgeleitet.

Deshalb hängt die Genauigkeit beim Vergleichswertverfahren auch an der Zahl der aussagekräftigen Referenzwerte ab.

Wie in so vielen Bereichen bestimmt auch bei der Immobilienbewertung die Nachfrage den Preis. Daraus lässt sich ganz einfach ableiten: Je höher die Nachfrage nach einem bestimmten Grundstück ist und je geringer die freien Flächen, desto höher ist auch der Verkehrswert.

Wie begehrt eine Lage ist, lässt sich auch ganz einfach am Bodenrichtwert ablesen.

Doch für eine konkrete Berechnung des Verkehrswertes kommen noch weitere Faktoren hinzu.

Um den Verkehrswert zu ermitteln, sollten Sie schon einige Unterlagen heraussuchen:

Die Ermittlung des Verkehrswertes bedarf viel Sachkenntnis. Aus diesem Grund lassen Sie am bestenen einen erfahrenen Fachmann den Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln.

Sie benötigen kein offizielles Gutachten? Dann kann dies auch ein Immobilienmakler übernehmen.