Grundsteuermessbetrag: Wie wird er berechnet?

Wie hoch diese ausfällt, wird vom Finanzamt festgelegt.

Ein wichtiger Rechenfaktor ist dabei der Grundsteuermessbetrag.

Was genau ist der Grundsteuermessbetrag? Wie genau wird er berechnet und wie viel Grundsteuer muss ich am Ende zahlen?

Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, wie der Grundsteuermessbetrag errechnet wird und wie viel Grundsteuer auf Sie zukommt.

Als Besitzer eines Grundstücks sind Sie unabhängig von Ihren Einkommensverhältnissen grundsteuerpflichtig.

Die Grundsteuer ist eine wichtige Einnahmequelle für Gemeinden, um die lokale Infrastruktur zu finanzieren.

Festgelegt wird die Grundsteuer durch das Finanzamt. Den Bescheid über die Höhe der Steuer bekommen Immobilieneigentümer regelmäßig per Post.

Dabei setzt sich die Grundsteuer aus dem Grundsteuermessbetrag und dem Grundsteuer-Hebesatz zusammen.

Der Grundsteuermessbetrag ist also ein wichtiger Rechenfaktor, um die Höhe der Grundsteuer festzulegen.

Der Grundsteuermessbetrag setzt sich aus dem Einheitswert und der Steuermesszahl zusammen.

Die Formel lautet:

Der Einheitswert wird vom zuständigen Finanzamt ermittelt und Ihnen per Einheitswertbescheid mitgeteilt.

Die Grundsteuermesszahl können Sie beim zuständigen Amt erfragen, im Grundsteuergesetz nachschlagen oder der untenstehenden Tabelle entnehmen.

Die Grundsteuermesszahl fällt je nach Grundstücksart unterschiedlich aus.

Grundsätzlich gilt laut Grundsteuergesetz § 15 Abs. 1 ein Grundsteuermessbetrag von 0,34 Promille für alle bebauten und unbebauten Grundstücke.

Jedoch gibt es Ausnahmen bei bebauten Grundstücken: Diese richten sich nach der Art der Bebauung und nach dem Bundesland.

In den folgenden Tabellen sehen Sie, wie die Grundsteuermesszahlen in den alten und in den neuen Bundesländern ausfallen.

Hinweis: Altbauten sind hierbei Gebäude, die vor 1924 erbaut wurden.

Sobald Sie die passende Grundsteuermesszahl gefunden haben, multiplizieren Sie diese mit dem Einheitswert. So erhalten Sie den Grundsteuermessbetrag.

Frau Schlüters Einfamilienhaus in Niedersachsen hat einen Einheitswert von 28.800 Euro.

Damit liegt die Grundsteuermesszahl bei 2,6 Promille.

Die Rechnung lautet also:

Der Grundsteuermessbetrag für Frau Schlüters Eigenheim beträgt 7,48.

Die jährliche Grundsteuer lässt sich mit dieser Formel berechnen

Ihre Gemeinde legt den Grundsteuerhebesatz fest. Dabei variiert er enorm und kann zwischen 0 und 1.050 Prozent liegen.

Vor allem Großstädte wie Berlin und Hamburg verlangen in der Regel höhere Hebesätze.

Zum Vergleich: In Berlin gilt derzeit ein Hebesatz von 810 Prozent.

Frau Schlüters Einfamilienhaus in Niedersachsen hat einen Grundsteuermessbetrag von 7,48 Euro. Der Hebesatz in ihrer Gemeinde liegt bei 439 Prozent.

Daraus ergibt sich die folgende Rechnung:

Frau Schlüter muss jährlich 328,37 Euro Grundsteuer zahlen.

Sie können sich anhand der Beispielrechnung schon vor Erhalt des Grundsteuerbescheids eine gute Übersicht verschaffen. Die genaue Höhe wird Ihnen in jedem Fall das Finanzamt mitteilen.

Meist liegt die Steuer im dreistelligen Bereich bei durchschnittlich 320 bis 770 Euro pro Jahr.

Die folgenden Beispiele vom Verband Haus & Grund zeigen, wie hoch die Grundsteuer B ausfallen kann:

Die Grundsteuer wird jeweils für ein Jahr festgelegt. Entsprechend erhalten Sie auch den Grundsteuermessbescheid einmal im Jahr.

Sie haben die Wahl, ob Sie die Grundsteuer alle drei Monate anteilig im Voraus oder als Gesamtbetrag einmal pro Jahr zahlen möchten.

Wenn der Hebesatz der Gemeinde gleich bleibt, wird sich auch die Höhe der Grundsteuer normalerweise für längere Zeit nicht ändern.

Zum Beispiel führen bauliche Maßnahmen zu einer Grundsteueränderung. Denn das Finanzamt passt bei Anbauten, Grundstücksaufteilungen oder beim Abriss von Gebäuden den Einheitswert an.

Auch, wenn sich die Nutzungsart ändert, wird eine neue Grundsteuermesszahl festgelegt. Zudem kann es sein, dass die Gemeinde den Hebesatz erhöht.

Auf Wunsch können Sie jedoch mit dem Käufer eine abweichende Regelung im Kaufvertrag treffen.