Kaufvertrag für Immobilien: Wie ist der Ablauf bis zur Unterschrift?

Ist dieser einmal unterschrieben, sind alle darin vereinbarten Regelungen verbindlich und müssen von beiden Seiten eingehalten werden.

Damit Sie genau wissen, was bei dem Notartermin auf Sie zukommt und was überhaupt alles in einem Kaufvertrag steht, lesen Sie jetzt.

Der Kauf einer Immobilie findet meist nicht innerhalb eines Tages statt, sondern zieht sich über mehrere Wochen.

Sicher können Sie es nicht abwarten, endlich der Eigentümer Ihrer Traumimmobilie zu sein. Daher haben wir Ihnen einen kleinen Überblick über den Ablauf bis zur Unterschrift des Kaufvertrags zusammengefasst.

Haben Sie sich mit dem Verkäufer der Immobilie geeinigt, können Sie einen Termin für ein Vorgespräch bei einem Notar vereinbaren.

Bei dem Gespräch nimmt der Notar nicht nur den Sachverhalt und die Personalien auf, er beantwortet auch rechtliche Fragen, überprüft das Grundbuch und arbeitet dann den Kaufvertrag aus.

Mindestens zwei Wochen vor der Beurkundung des Vertrags muss ein Entwurf an beide Parteien geschickt werden. Sind dann noch Fragen offen, können diese bei einem weiteren Termin vor der Beurkundung oder auch bei dem Beurkundungstermin selbst besprochen werden.

Haben Sie den Termin beim Notar vereinbart und sich mit dem Verkäufer abgestimmt, kommt es zur Unterzeichnung.

Bei dem Notartermin wird der Notar den Kaufvertrag ausführlich Klausel für Klausel vorlesen. Wenn Sie etwas nicht verstanden haben, scheuen Sie sich nicht davor, nachzufragen.

Eine zentrale Aufgabe des Notars ist es, beide Seiten über die Inhalte des Vertrags aufzuklären.

Anschließend geben Sie und der Verkäufer ihr Einverständnis und unterzeichnen den Vertrag. Damit sind die Vertragsinhalte rechtlich bindend und können nicht mehr rückgängig gemacht werden.

Während des Termins können Sie Ihrem Notar schon das Grundschuldbestellungsformular Ihrer Bank geben. So kann der Notar diese gleich beantragen.

Gut eine Woche, nachdem Sie den Kaufvertrag unterzeichnet haben, bekommen Sie und auch der Verkäufer eine beglaubigte Abschrift des Vertrags zugeschickt.

Der Notar beantragt für Sie die Eintragung einer Auflassung beim Grundbuchamt. Mit dieser Auflassungsvormerkung ist für jeden ersichtlich, dass Sie als Käufer Anrecht auf die Immobilie haben.

Nach vier bis neun Wochen bekommen Sie vom Finanzamt den Bescheid für die Grunderwerbsteuer.

Diese sollten Sie unbedingt fristgerecht an Ihr zuständiges Finanzamt überweisen, damit Sie die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Eigentumsüberschreibung erhalten.

Haben Sie den vollständigen Kaufpreis an den Verkäufer überwiesen, erfolgt der Antrag auf Umschreibung des Eigentums durch den Notar beim Grundbuchamt.

In den letzten 5 bis 12 Monaten nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags erfolgt der Eintrag in das Grundbuch.

Ihr Notar wird Sie und auch den Verkäufer durch eine Eintragungsnachricht darüber informieren.

Bei einem Kaufvertrag für eine Wohnung kommen noch einige Punkte hinzu. Wohnungsbesitzer sind Teil einer Eigentümergemeinschaft und teilen sich mit den übrigen Eigentümern das Gemeinschaftseigentum wie Garten, Treppenhaus etc.

Ist die Wohnung vermietet, kommen sämtliche Miet- und Pachtverhältnisse dazu. Der notarielle Ablauf ist beim Wohnungskauf aber der gleiche wie beim Kauf eines Hauses.

Damit Sie nicht beim Notar sitzen und plötzlich merken, dass Ihnen wichtige Unterlagen zur Unterzeichnung des Kaufvertrags fehlen, haben wir hier eine kleine Übersicht der Unterlagen.

Leider können Sie von einem Kaufvertrag für den Hauskauf nicht ohne Weiteres zurücktreten.

Haben Sie und der Verkäufer Ihre Unterschrift unter den Vertrag gesetzt und der Notar hat dies beglaubigt, ist dieser bindend.

Unter einigen Umständen kann es aber sein, dass Sie von dem sogenannten Rücktrittsrecht Gebrauch machen können.

Hier müssen Sie aber zwischen dem gesetzlichen und dem vertraglichen Rücktrittsrecht vom Kaufvertrag unterscheiden.

Wurde in dem Kaufvertrag kein individuelles Rücktrittsrecht vereinbart, treten hier die gesetzlichen Regelungen in Kraft.

Nach dieser Regelung darf ein Rücktritt vom Kaufvertrag nur dann erfolgen, wenn erhebliche Mängel vorliegen.

Sie sind zur Zahlung des Kaufpreises verpflichtet.

Können Sie diesen nicht bezahlen, kann es zu einer Zwangsvollstreckung Ihres gesamten Vermögenskommen. Deshalb raten wir Ihnen, die Finanzierung unbedingt vor dem Notartermin zu klären und eine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank zu fordern.

Sie können so individuelle Regelungen mit dem Verkäufer treffen, wann ein Rücktritt vom Kaufvertrag möglich ist.

Auch dem Notar kann so das Recht eingeräumt werden, die Rückabwicklung des Kaufvertrags vorzunehmen, falls eine Partei vom Vertrag zurücktreten will.