Das Bestellerprinzip - Was gilt bei Verkauf und Vermietung?

Wenn es um die Miete oder den Kauf und Verkauf von Immobilien geht, stellt sich immer wieder die Frage: Wer bezahlt den Makler?

Während das Bestellerprinzip bereits seit 2015 vorschreibt, wer die Maklercourtage bei der Vermietung von Immobilien zahlen muss, regelt seit Dezember 2020 auch im Bereich des Immobilienverkaufs ein neues Gesetz die Aufteilung der Provision.

Wir klären, wer den Makler wann bezahlen muss. Und vor allem in welcher Höhe.

Bestimmt sind Sie auch schon mal über den Begriff “Bestellerprinzip” gestolpert.

Doch was sagt das eigentlich aus?

Das Bestellerprinzip besagt, dass derjenige, der den Makler beauftragt, auch bezahlen muss.

Dabei gibt es unterschiedliche Regelungen für den Verkauf, bzw. Kauf einer Immobilie und die Vermietung.

Wird ein Makler für die Vermittlung einer Mietwohnung beauftragt, gilt seit 2015 das sogenannte Bestellerprinzip: Derjenige, der den Makler beauftragt, muss ihn auch bezahlen.

Bei Vermietungen ist das in der Regel der Vermieter. Als Mieter müssten Sie in diesem Fall also keine Kosten übernehmen.

Die Höhe der Provision ist gesetzlich nicht festgeschrieben.

Anders sieht es aus, wenn Sie als Mieter den Makler beauftragen.

In diesem Fall darf die Provision laut Wohnungsvermittlungsgesetz nicht höher als zwei Nettokaltmieten plus Mehrwertsteuer liegen.

Die Maklerprovision beim Immobilienkauf war in der Vergangenheit oft ein Streitthema.

Je nach Bundesland mussten die entstandenen Kosten von bis zu 8 Prozent des Kaufpreises teilweise oder sogar vollständig vom Käufer getragen werden – auch wenn dieser den Makler nicht bestellt hatte.

Seit dem 23. Dezember 2020 greift ein neues Gesetz, das vor allem private Käufer von Wohnimmobilien von den Kaufnebenkosten entlasten soll.

Dieses Gesetz besagt, dass die Provision nicht mehr vollständig dem Käufer aufgebürdet werden kann. Dieser trägt seitdem höchstens 50 Prozent der vereinbarten Maklercourtage.

Doch Achtung: Diese Regelung gilt ausschließlich für Maklerverträge von Wohnungen und Einfamilienhäusern (inklusive Doppelhaushälften).

Und: der Käufer muss die Immobilie selbst bewohnen und darf sie nicht für gewerbliche Zwecke erwerben.

Mit dem neuen Maklergesetz sind ab sofort diese drei Varianten der Provisionsvereinbarung möglich: Die Doppelprovision, die Provision mit Rückerstattung und die vollständige Provisionsübernahme einer Partei.