Wie berechne ich die Grundflächenzahl (GRZ)?

Bei Planung und Bau eines Wohnhauses müssen Sie viele rechtliche Vorschriften beachten. Eine davon dreht sich um die Grundflächenzahl (GRZ).

Was ist die Grundflächenzahl? Warum ist die so wichtig? Wie kann ich sie berechnen?

Diese Zahl ist im Bebauungsplan vorgegeben und bestimmt, wie viel der Fläche Ihres Grundstücks Sie bebauen dürfen.

Die Berechnung erfolgt über eine im Grunde einfache Formel. Allerdings gibt es dabei einiges zu beachten.

Die Grundflächenzahl ist ein Dezimalwert, der vorschreibt, wie viel Prozent der Fläche eines Grundstücks bebaut werden dürfen.

Festgelegt wird dieser Wert von der Gemeinde.

Welche Grundflächenzahl für Ihr Grundstück gilt, können Sie im amtlichen Bebauungsplan nachlesen.

Die Höhe der GRZ hängt von der Art der baulichen Nutzung ab.

So liegt der Wert in Dorfgebieten zwischen 0,4 und 0,6. In der Stadt bewegen sich die Werte zwischen 0,8 und in innerstädtischen Kerngebieten sogar bei 1,0.

Zur Grundflächenzahl gehören alle baulichen Maßnahmen auf Ihrem Grundstück, die den Boden überdecken oder versiegeln.

Das sind natürlich das Wohnhaus selbst, aber auch alle Nebengebäude wie Garage, Carport oder Gartenhaus.

Ebenfalls hinzugerechnet, werden Wege und Zufahrten oder andere versiegelte Flächen sowie Tanks oder unterirdische Bauten (zum Beispiel Tiefgaragen oder Erdtanks für Öl).

Nicht zur Grundfläche gehören Dachüberstände sowie nicht befestigte Gartenwege.

In der Baunutzungsverordnung wird die Grundflächenzahl in zwei Kategorien eingeteilt:

Die Grundflächenzahl spielt beim Grundstücks- wie beim Hauskauf eine wichtige Rolle.

Mit der Höhe der GRZ steigt auch der Grundstückswert.

Denn: Eine hohe Zahl erlaubt eine intensive Bebauung und damit mehr Wohn- und Nutzfläche.

Kaufen Sie ein Haus, erkennen Sie anhand der GRZ, ob Sie noch weitere Gebäude oder Bauten auf dem Grundstück realisieren können.

Mit Hilfe der Grundflächenzahl berechnen Sie, wie viel Fläche Ihr Wohnhaus und sonstige Bauten auf dem Grundstück einnehmen dürfen.

Dies geschieht anhand einer einfachen Formel:

Nach Anwendung der Formel können Sie die Grundfläche Ihres Hauses mit der maximal zulässigen Grundfläche aus dem Bebauungsplan vergleichen.

Die GRZ II darf in vielen Fällen um bis zu 50 % überschritten werden – solange die Grundflächenzahl insgesamt den Wert von 0,8 nicht überschreitet.

Dazu muss bei der zuständigen Gemeinde ein Antrag gestellt werden.