Home Staging: Bessere Verkaufschancen für Immobilien?

Sie haben eine Traumimmobilie und möchten diese verkaufen? Nun müssen Sie nur noch potenzielle Käufer von Ihrer Vision überzeugen.

Wie bei jedem Verkauf gilt: Bilder sagen mehr als tausend Worte. Zeigen Sie den Interessenten, wie sich aus dem Objekt der eigene Wohntraum machen lässt.

Hierbei kommt das Home Staging ins Spiel. Doch was ist Home Staging überhaupt? Wie funktioniert es und was ist dabei zu beachten?

Lesen Sie weiter und informieren Sie sich umfassend über Home Staging und die damit verbundenen Chancen.

Home Staging lässt sich wörtlich als „Heiminszenierung“ oder als professionelle Einrichtung von Immobilien beschreiben.

Hierbei geht es darum, wie eine Einrichtung für eine bestimmte Immobilie aussehen könnte.

Das Ziel ist klar: Eine schnellere Immobilienvermittlung zum höheren Preis.

Insbesondere in den USA und in Skandinavien ist das Konzept weit verbreitet. Doch auch in Deutschland ist das Home Staging inzwischen angekommen.

Und warum das Ganze?

Versetzen Sie sich selbst in die Lage eines Käufers: Sie gehen zu einer Besichtigung und finden statt leerer Räume eine perfekt abgestimmte Einrichtung.

Der Effekt: Schnell gerät Ihre Fantasie in Schwung und malt sich aus, wie schön es sein kann, hier zu wohnen.

Genau hier setzt das Home Staging an. Als verkaufsfördernde Maßnahme kümmern sich Profis darum, eine neutrale, attraktive Einrichtung für die Fotos und Besichtigungen des Verkaufsobjekts zu gestalten.

So können sich Interessierte schneller mit der Immobilie identifizieren und sie sich als neues Zuhause vorstellen.

Ein kleines Beispiel dazu:

Ein IKEA-Einrichtungshaus ist ein sehr gutes Beispiel für Home Staging. Dort werden viele attraktive, aber zugleich recht neutrale Wohnungen gezeigt.

Sowohl Immobilienmakler als auch private Verkäufer finden zunehmend Gefallen am Home Staging und beauftragen Experten für diese Aufgabe.

Ob sich das lohnt, hängt von der Immobilie sowie von den möglicherweise zu erreichenden Preisunterschieden ab.

Je nach Objekt werden Küche, Bad und Wohnräume angepasst, um das Objekt besser vermarkten zu können.

Fakt ist: In vielen Fällen führt das Home Staging zu einer kürzeren Gesamtverkaufsdauer. 50 Prozent Zeiteinsparung sind dabei durchaus realistisch.

Denn: Attraktive Wohnungen vereinfachen die Kaufentscheidungen. Interessenten sehen das Potenzial der Immobilie auf einen Blick und verspüren dank der wohnlichen, gemütlichen Einrichtung positive Emotionen.

Der Grund: Die Maßnahmen den wahrgenommenen Wert des Objektes an oder unterstreichen diesen zumindest.

Hier ist also Expertenhilfe sinnvoll, um den Wohlfühlcharakter für eine breite Zielgruppe darzustellen.

Das Home Staging wird oft von professionellen Home Staging Agenturen oder freiberuflichen Experten durchgeführt.

Sie sind in Einrichtungsfragen unsicher oder haben wenig Zeit? Dann sollten Sie auf entsprechende Experten bauen.

Es ist nicht wichtig, ob die Immobilie leer steht oder bewohnt ist. Die Profis können trotzdem ihre Arbeit verrichten.

Für Ihre Planung: Das Home Staging dauert je nach Aufwand 3-5 Tage.

Ein Home Stager ist für die Aufwertung einer Immobilie vor Besichtigungen verantwortlich. Die genaue Arbeit sieht jedoch je nach Objekt und Ihren Wünschen als Verkäufer unterschiedlich aus.

Die folgenden Arten von Home Staging sind gängig:

Diese Variante besteht aus einer Einrichtungsberatung inklusive Neugestaltung der Wohnung mit einem individuellen Farb- und Gestaltungskonzept.

Bei unbewohnten Immobilien kümmert sich der Profi darum, die Räume mit Möbeln und einer passenden Dekoration auszustatten. Dies ist bei Leerstand am einfachsten.

Alternativ müssen Sie als Auftraggeber zusätzlich für die Entsorgung oder Einlagerung alter Möbel zahlen.

Sogenannte Show Flats oder Musterwohnungen werden typischerweise von Bauträgern beauftragt, die neue oder sanierte Mehrfamilienhäuser verkaufen möchten.

Eine der verfügbaren Wohnungen wird dann vom Home Stager so inszeniert, dass sie die gewünschte Zielgruppe besonders anspricht.

Auch gewerblich genutzte Räume lassen sich beim Home Staging nach den Vorstellungen des Auftraggebers sowie nach den Erfahrungen des Home Stagers optimieren.

Wer sein Büro optimieren möchte, kann ebenfalls einen Home Stager als Experten hinzuziehen. Der Effekt: Mitarbeiter fühlen sich wohler und kommen gern ins Büro.

Die Dienstleister können bei Bedarf aber Handwerker aus ihrem Netzwerk kontaktieren und mit ihnen zusammenarbeiten.

Doch Achtung: Holen Sie zusätzlich andere Angebote ein, um am Ende nicht zu viel für Sanierungen zahlen zu müssen.

Finden Sie Home Stager in der Hausfrage Maklersuche:

Beim virtuellen oder digitalen Home Staging renoviert ein Profi die Software-Räume eines Objektes.

Dies ist vor allem bei Neubauprojekten üblich, die noch im Bau befindlich sind.

Denn: Ein Raumplaner kann die gewünschte Optik bereits beim Virtual Home Staging realisieren.

Mit wenigen Klicks sehen die Räume plötzlich ganz anders aus.

Der Vorteil: Interessenten können verschiedene Vorschläge durchgehen und sich das Ganze optisch besser vorstellen.

Dies fällt deutlich günstiger aus als klassisches Home Staging und ist sehr gut für einen ersten Eindruck geeignet.

Und wie können Sie das nutzen?

Ganz einfach: Lassen Sie entsprechende Fotos anfertigen und verwenden Sie diese zur Aufwertung Ihres Exposés oder für Werbeanzeigen.

Unser Tipp: Arbeiten Sie mit einem Makler zusammen, der Ihnen dabei professionell unter die Arme greift. So umgehen Sie entsprechende Stolperfallen.

Die Kosten für das Home Staging hängen vom gewählten Leistungspaket sowie der Größe des Objektes ab.

Das Basis-Paket aus einer Beratung kostet oft 200 bis 350 Euro. Tagespakete liegen bei 500 bis 600 Euro. Beachten Sie: Hier müssen Sie auch selbst mit Hand anlegen.

Sie wünschen sich nur ein Foto davon, wie die Immobilie mit Home Staging aussehen könnte? Das ist schon für 100 bis 150 Euro möglich.

Sie haben Händchen für Inneneinrichtung und außerdem genug Zeit? In diesem Fall können Sie das Home Staging auch selbst durchführen.

Dafür ist es empfehlenswert, sich zunächst mit passender Literatur und mit Videos in die Materie einzuarbeiten.

Faszinierend: Vorher-Nachher-Fotos zeigen, was beim Home Staging alles möglich ist.

Wir haben für Sie einige Home Staging Tipps zusammengetragen. Diese erleichtern Ihnen die Arbeit. Nutzen Sie sie als Inspiration, um am Ende zu Ihrem Wunschergebnis zu kommen.