Immobilienpreise Wiesbaden 2023

Wiesbaden weist eine günstige demographische Entwicklung sowie eine hohe Kaufkraft pro Kopf auf. Zudem ist Wiesbaden als Landeshauptstadt ein nachgefragter Wohnort.

Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2020 sind sowohl die Preise für Eigentumswohnungen als auch die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser in Wiesbaden angestiegen.

Dieser Trend hat noch Luft nach oben, weshalb für die Zukunft mit einem weiteren Preisanstieg zu rechnen ist.

Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Ein- oder Zweifamilienhaus in Wiesbaden lag im Jahr 2020 bei 671.632 Euro.

Verglichen mit 2019 entspricht dies einer Zunahme von über 7 Prozent.

Der Quadratmeterpreis für Häuser ist im gleichen Zeitraum sogar um 10 Prozent angestiegen.

Auch in Erbenheim und Biebrich werden Häuser schnell teurer.

Pro Jahr wechseln in Wiesbaden durchschnittlich 300 Häuser den Besitzer.

Im Jahr 2020 waren es 315 Stück und somit 5 Prozent mehr als im Vorjahr.

Klarenthal, Biebrich, Nordenstadt und Breckenheim erlebten den größten Anstieg an Kauffällen in diesem Zeitraum.

Die Wohnungspreise in Wiesbaden steigen ebenfalls an.
Zwischen 2019 und 2020 sind Wohnungen fast 7 Prozent teurer geworden.

Insbesondere in den Stadtteilen Mitte und Nordost ist ein großer Anstieg zu beobachten. Auch Klarenthal und Erbenheim weisen eine große Nachfrage nach Eigentumswohnungen und entsprechend steigende Preise auf.

Ein Blick auf die Kauffälle zeigt, dass die Wiesbadener lieber Wohnungen als Häuser kaufen. 2019 und 2020 wurden jeweils über 1.700 Wohnungen verkauft.

In Nordost waren es im Jahr 2020 213 Wohnungen, womit der Stadtteil die Liste der meisten Wohnungsverkäufe anführt.

Die Entwicklung der Immobilienpreise ist von unterschiedlichen Faktoren abhängig.

Ein wesentlicher Aspekt ist dabei das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage. Übersteigt die Nachfrage das Angebot, steigen die Preise.

Und andersherum: Ist das Angebot höher als die Nachfrage, fallen die Preise.

Eigentlich ganz simpel.

Aber wie entwickeln sich Angebot und Nachfrage?

An dieser Stelle kommen wir auf die häufig erwähnten “unterschiedlichen Faktoren der Immobilienbewertung” zu sprechen.

Schauen wir uns diese Einflussfaktoren genauer an:

Der wohl wichtigste Faktor bei der Immobilienbewertung ist die Lage. Denn während alle auf das Gebäude bezogenen Faktoren wandelbar sind, bleibt das Grundstück wo es ist.

So ist das Grundstück in bedeutenden Lagen meist sogar mehr wert als die Immobilie selbst.

Der Wert der Lage wird neben dem räumlichen Umfeld wie der Region oder dem Stadtteil häufig durch weitere kleinteilige Strukturen bestimmt.

Hierbei sprechen Immobilienexperten von der Mikrolage.

In der Regel kategorisieren Experten die Wohnlage in sehr gute Lagen, gute Lagen, mittlere Lagen und einfache Lagen.

Zu welcher Lage ein Viertel gehört, kann sich mit der Zeit auch verändern.

Wiesbaden liegt am rechten Ufer des Rheins und hat eine Gesamtfläche von 203,6 Quadratkilometern. Davon sind 40 Prozent Siedlungs- und Verkehrsfläche und ganze 58 Prozent unbebaute Landwirtschafts- und Waldfläche.

Nach Frankfurt am Main ist Wiesbaden die zweitgrößte Stadt in Hessen und gleichzeitig die Landeshauptstadt.

Mit seinen zahlreichen Thermal- und Mineralquellen gehört Wiesbaden zu den ältesten Kurbädern Europas.

In Wiesbaden wohnen knapp 300.000 Personen.

Im Jahr 2021 waren es 291.160 Menschen, was einem Zuwachs von 5,26 Prozent gegenüber dem Jahr 2011 entspricht.

In diesem Zeitraum ist der Stadtteil Mitte rasch gewachsen. Auch Südost, das Rheingauviertel, Westend, Erbenheim, Amöneburg und Kastel konnten viele neue Bewohner begrüßen.

Durchschnittlich sind die Wiesbadener 43,1 Jahre alt und somit jünger als der Bundesdurchschnitt.

In Mitte liegt das Durchschnittsalter sogar nur bei 39,3 Jahren und im Westend bei 36,7, während Nordost, Sonnenberg, Bierstadt und Rambach eine deutlich ältere Bevölkerung aufweisen.

In Heßloch sind die Menschen mit durchschnittlich 52,1 Jahren am ältesten.

Knapp 40.000 Wohngebäude bieten in Wiesbaden Platz zum Leben.

64 Prozent davon sind Ein- und Zweifamilienhäuser. In den restlichen Gebäuden sind insgesamt 143.000 Wohnungen zu finden – 2 Prozent mehr als im Jahr 2014.

Die Einwohnerdichte von Wiesbaden ist mit 1.430 Personen pro Quadratkilometer recht gering.

Zum Vergleich: In München teilen sich durchschnittlich 4.777 Menschen einen Quadratkilometer.

In Wiesbaden-Mitte sind 14.570 Personen pro Quadratkilometer zu finden, während die Zahl in Stadtteilen wie Sonnenberg, Erbenheim, Rambach, Heßloch, Kloppenheim, Igstadt, Medenbach, Breckenheim und Amöneburg bei deutlich unter 1.000 Menschen pro Quadratkilometer liegt.

In Wiesbaden herrscht eine rege Bauaktivität.

Das lässt sich an den Baugenehmigungen erkennen: 2020 wurden fast 1.800 Genehmigungen ausgestellt, zwei Drittel mehr als im Vorjahr.

Zugleich nahm die Zahl der fertiggestellten Wohnungen in diesem Zeitraum um fast 90 Prozent zu. Insbesondere im beliebten Stadtteil Nordost tut sich viel.

In Wiesbaden wohnen die Menschen am liebsten zu zweit:

Der durchschnittliche Haushalt ist 1,96 Personen groß.

In Mitte sind nur 1,68 Personen pro Haushalt zu finden, während in Klarenthal, Erbenheim, Rambach, Kloppenheim und Nordenstadt mehr Familien wohnen.

Durchschnittlich misst eine Wohnung in Wiesbaden 83,9 Quadratmeter, was einer Fläche von 41,2 Quadratmetern pro Person entspricht.

In den zentraleren Gebieten sind die Wohnungen kleiner, während sie in Sonnenberg und Heßloch überdurchschnittlich groß sind.

Im Jahr 2019 erwirtschaftete Wiesbaden ein BIP von 18,252 Milliarden Euro und zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche Kaufkraft von 27.963 Euro je Einwohner aus.

Die Stadt ist zwar insgesamt wohlhabend und beherbergt viele kaufkräftige Einwohner, hat aber auch mit einer hohen Arbeitslosenquote von durchschnittlich 8 Prozent zu tun.

In Amöneburg und Klarenthal ist die Arbeitslosigkeit am größten, während sie in Heßloch nur bei 2 Prozent liegt.

Die größten Arbeitgeber in Wiesbaden sind die Stadt, das Bundeskriminalamt, das Statistische Bundesamt und die Nassauische Sparkasse.

Wiesbaden ist in 26 Stadtteile aufgeteilt.

So vielfältig die Stadtteile, so verschieden sind auch die Immobilienpreise.

In der Tabelle sehen Sie den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Häuser und Wohnungen in den verschiedenen Stadtteilen in Wiesbaden.

Warum explodieren die Preise in den Stadtteilen Wiesbaden Nordost und Sonnenberg, während sich der Immobilienmarkt in Erbenheim oder Heßloch entspannter zeigt?

Ein Faktor, der einen besonderen Einfluss auf die Entwicklung der Immobilienpreise hat, ist die Wohnlage.

Jeder der Stadtteile lässt sich in unterschiedliche Wohnlage-Kategorien einteilen:

Im hessischen Wiesbaden ist mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen um die 4.200 Euro für Eigentumswohnungen zu rechnen.

Die drei Top-Lagen der Stadt übertreffen diesen Wert.

Da ist zum einen der Stadtteil Mitte zu nennen, der vor allem bei Singles und Paaren beliebt ist.

Von hier aus lassen sich die Büros der Stadt am besten erreichen, und auch alle anderen Annehmlichkeiten sowie der Hauptbahnhof liegen vor der Tür.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Wiesbaden liegt bei 4.780 Euro pro Quadratmeter.

In Wiesbaden-Mitte ist mit bis zu 5.650 Euro zu rechnen und die teuersten Immobilien erzielen sogar mehr als das Doppelte.

Für Wohnungen liegt der Durchschnittspreis in der Stadt bei 4.373 Euro pro Quadratmeter.

In Mitte ist dieser mit durchschnittlich 4.586 Euro pro Quadratmeter höher, und in den Top-Lagen kosten einige Wohnungen sogar fast das Doppelte.

Der größte Stadtteil von Wiesbaden, Nordost, bietet zugleich den größten Anstieg an Wohnfläche pro Wohnung.

Dies deutet auf viele Neubauwohnungen hin, die großzügiger ausfallen als die vorhandenen Immobilien.

Über 22.000 Menschen leben in dem reizvollen, zentrumsnahen Stadtteil mit seinen vielen Grünflächen.

Auch der Friedhof bietet eine angenehme, parkartige Infrastruktur, die von vielen Bürgerinnen und Bürgern zum Entspannen genutzt wird.

So kosten Wohnungen hier durchschnittlich 5.247 Euro pro Quadratmeter. Häuser sind mit 7.315 Euro pro Quadratmeter noch ein ganzes Stück teurer.

In Kastel gibt es eine Mischung an Wohnlagen. Einige der Immobilien lassen sich Toplagen zuordnen und erzielen entsprechend hohe Preise.

Dies liegt an der besonderen Lage: Kastel ist Teil von Wiesbaden, befindet sich aber rechts des Rheins und stellt den historischen Brückenkopf der rheinland-pfälzischen Hauptstadt Mainz dar.

Die Nähe zu beiden Städten sowie die hervorragende Lage direkt am Wasser erklärt, warum Kastel so beliebt ist.

Zu den sehr guten Wohnlagen von Wiesbaden gehören zum Beispiel die Stadtteile Sonnenberg, Kloppenheim sowie Teile von Nordenstadt und Kastel.

In Sonnenberg, im Nordosten von Wiesbaden, leben etwa 8.000 Menschen. Der Ort war bis 1926 unabhängig und hat sich eine eigene Identität bewahrt.

Wohlhabende Familien und ältere Menschen leben gern in dem ruhigen, idyllischen Stadtteil mit Blick auf die gleichnamige Burg und die hügelige, grüne Umgebung.

Für Eigentumswohnungen in Wiesbaden-Sonnenberg ist mit durchschnittlich 4.934 Euro pro Quadratmeter zu rechnen.

In Kloppenheim und dem benachbarten Stadtteil Bierstadt sind Immobilienpreise von etwa 4.600 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen und 5.600 Euro pro Quadratmeter für Ein- und Zweifamilienhäuser zu erwarten.

Die zahlreichen hochwertigen Häuser in den beiden Stadtteilen sind vor allem bei Familien sehr beliebt. Fast alle von ihnen bieten einen Garten.

Auch die Lage nahe am Taunus ist ein Pluspunkt, denn so ist die Natur schnell erreicht. Zudem ist es nicht weit bis in das Stadtzentrum von Wiesbaden.

Ein Großteil der Wohnlagen in Wiesbaden ist als „gut“ einzustufen.

Ein Beispiel dafür ist Heßloch, ein vor allem bei älteren Menschen beliebter Stadtteil. Das Durchschnittsalter ist hier mit über 52 Jahren am höchsten von ganz Wiesbaden.

Zum Vergleich: In Westend/Bleichstraße liegt diese Zahl bei nur 36,8 Jahren.
Heßloch ist der kleinste Stadtteil von Wiesbaden und wächst kaum noch.

Dafür handelt es sich um eine schöne Lage mit vielen attraktiven Ein- und Zweifamilienhäusern im mittleren Preisbereich.

In Biebrich gibt es die meisten Wohnungen. Sie sind für durchschnittlich 4.158 Euro pro Quadratmeter zu haben.

Ein- und Zweifamilienhäuser, von denen es im Stadtteil weniger gibt, kosten im Durchschnitt 5.112 Euro pro Quadratmeter.

Die gute Lage von Biebrich im Süden des Stadtzentrums und in der Nähe des Rheins sowie der schöne Blick auf das barocke Schloss Biebrich ziehen viele Menschen an: Um die 38.000 Personen wohnen in Biebrich.

Amöneburg ist ein weiterer kleiner Stadtteil von Wiesbaden, der zu den „AKK“-Stadtteilen gehört: Amöneburg, Kastel und Kostheim.

Sie alle erstrecken sich entlang des Rheins nahe Biebrich und bieten eine Mischung an Wohnlagen mit durchschnittlichen Preisen.

Einfache Wohnlagen sind in Wiesbaden eher seltener zu finden.

Nur die Stadtteile Südost, Klarenthal, Erbenheim und Dotzheim sind teils in dieser Kategorie vertreten.

Ausnahmen sind in Auringen, Kostheim, Breckenheim und auch in Erbenheim zu finden.

Dabei handelt es sich meist um diverse Stadtteile mit einer recht hohen Einwohnerdichte, die sich in einem stetigen Wandel befinden und deren Bausubstanz nicht immer optimal ist.

Die hier aufgeführten Preise geben ein allgemeines Gesamtbild der Immobilienpreise in Wiesbaden wieder.

Der Wert einer Wohnung oder eines Hauses hängt aber von sehr vielen verschiedenen Faktoren ab.

Es lohnt sich daher immer, eine ganz individuelle Immobilienbewertung in Anspruch zu nehmen.

Mit dem Immobilienwertrechner von Hausfrage können Sie sich kostenlos einen ersten Überblick über den Marktwert Ihrer Immobilie verschaffen.

Wiesbaden liegt in Hessen an der Grenze zu Rheinland-Pfalz und ist nur wenige Kilometer von Frankfurt entfernt.

Der Rhein trennt die Stadt von Mainz und bietet schöne Landschaften rund um Wiesbaden.