Immobilienpreise Neuss 2023

Neuss profitiert durchaus von der Lage direkt gegenüber von Düsseldorf.

Sowohl Autobahnen als auch der Rheinhafen und der Flughafen von Düsseldorf sind so hervorragend zu erreichen, was in einer ungebrochen hohen Nachfrage nach Grundstücken in Neuss resultiert.

Zudem gibt es viele Interessierte für Neubauwohnungen, wobei das Angebot recht gering ist, was wiederum hohe Preise ergibt.

Die Bevölkerung von Neuss ist seit 2015 minimal gesunken, aber sowohl die Preise für Eigentumswohnungen als auch für Einfamilienhäuser sind gestiegen.

Die Leerstandsquote der Stadt ist mit 2,2 Prozent recht gering. Die Experten sehen auch künftig Preissteigerungen in Neuss voraus, obwohl diese nicht so drastisch ausfallen wie in anderen Städten.

Ein Blick auf die Entwicklung der Quadratmeterpreise in Neuss zeigt einen Anstieg: Im Jahr 2020 war mit 3.450 Euro pro Quadratmeter zu rechnen.

2021 lag dieser Wert bereits 7,59 Prozent höher, nämlich bei 3.712 Euro pro Quadratmeter.

Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Haus ist in diesem Zeitraum ebenfalls angestiegen, und zwar um 9 Prozent. 2021 kostete ein Haus in Neuss 608.800 Euro.

Pro Jahr wechseln um die 400 Ein- und Zweifamilienhäuser in Neuss den Besitzer.

Zwischen 2020 und 2021 war eine Abnahme bei den Kauffällen zu beobachten, was sich unter anderem durch die Corona-Pandemie und die steigenden Preise erklären lässt.

Wohnungen sind in Neuss in den letzten Jahren ebenfalls teurer geworden, und zwar mehr als Häuser.

2021 kostete eine Eigentumswohnung in der nordrhein-westfälischen Stadt durchschnittlich 2.730 Euro pro Quadratmeter und somit 16,67 Prozent mehr als im Vorjahr.

Im Jahr 2021 waren es 482 Stück und somit etwas weniger als 2020.

Die Entwicklung der Immobilienpreise ist von unterschiedlichen Faktoren abhängig.

Ein wesentlicher Aspekt ist dabei das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage. Übersteigt die Nachfrage das Angebot, steigen die Preise.

Und andersherum: Ist das Angebot höher als die Nachfrage, fallen die Preise.

Eigentlich ganz simpel.

Aber wie entwickeln sich Angebot und Nachfrage?

An dieser Stelle kommen wir auf die häufig erwähnten “unterschiedlichen Faktoren der Immobilienbewertung” zu sprechen.

Schauen wir uns diese Einflussfaktoren genauer an:

Der wohl wichtigste Faktor bei der Immobilienbewertung ist die Lage. Denn während alle auf das Gebäude bezogenen Faktoren wandelbar sind, bleibt das Grundstück wo es ist.

So ist das Grundstück in bedeutenden Lagen meist sogar mehr wert als die Immobilie selbst.

Der Wert der Lage wird neben dem räumlichen Umfeld wie der Region oder dem Stadtteil häufig durch weitere kleinteilige Strukturen bestimmt.
Hierbei sprechen Immobilienexperten von der Mikrolage.

In der Regel kategorisieren Experten die Wohnlage in sehr gute Lagen, gute Lagen, mittlere Lagen und einfache Lagen.

Zu welcher Lage ein Viertel gehört, kann sich mit der Zeit auch verändern.

Neuss hat eine Gesamtfläche von 99,52 Quadratkilometern. Die Stadt liegt auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf.

Im Rhein-Kreis-Neuss gibt es einige Naturschutz- und Landschaftsschutzgebiete.

In Neuss leben 159.401 Menschen. In den letzten Jahren ist die Stadt um 3 Prozent gewachsen.

Besonders beliebt bei Zuzüglern waren die Stadtbezirke Innenstadt, Hammfeld, Gnadental, Stadionviertel, Westfeld, Morgensternsheide, Furth, Barbaraviertel und Rosellen.

Das Durchschnittsalter der Stadt liegt bei 44 Jahren und somit nur ein wenig unter dem deutschen Durchschnitt von 44,5 Jahren.

Im Hafengebiet, in Hammfeld und im Barbaraviertel ist man unter 40 Jahre alt, während das Durchschnittsalter im wohlhabenden Augustinusviertel 49,1 Jahre beträgt.

In Neuss gibt es 30.760 Wohngebäude. Diese beherbergen insgesamt 76.335 Wohnungen – 2,17 Prozent mehr als im Jahr 2014. Vor allem in Hammfeld ist die Wohnungsanzahl stark gestiegen.

In der Innenstadt sind es sogar fast 7.000 Menschen auf dem gleichen Raum, während im Hafengebiet nur 39 Menschen pro Quadratkilometer zu finden sind.

Die Bauaktivität in Neuss ist moderat, was ein Grund für die steigenden Preise ist: Die Stadt kommt der Nachfrage kaum hinterher.

Die Anzahl der Baufertigstellungen in Neuss hat zwischen 2019 und 2020 um über ein Viertel abgenommen.

Dafür wurden im Jahr 2020 deutlich mehr Baugenehmigungen erteilt als im Vorjahr, weshalb künftig eine intensivere Bauaktivität zu erwarten ist.

Die Neusser wohnen größtenteils zu zweit oder in der Familie: Die durchschnittliche Haushaltsgröße der Stadt liegt bei 2,1 Personen.

In der Innenstadt und im Dreikönigenviertel finden sich mehr Single-Haushalte, während in Hammfeld und in Erfttal jeweils 2,5 Personen in einer Wohnung leben.

Die typische Wohnung der Stadt misst großzügige 90,3 Quadratmeter. Pro Kopf haben die Neusser 43,4 Quadratmeter Platz zum Wohnen.

Im Jahr 2019 erwirtschaftete Neuss ein BIP von 18,2 Milliarden Euro. Pro Kopf lag das BIP bei 39.371 Euro und damit ein wenig unter dem deutschen Durchschnitt von 41.801 Euro pro Kopf (2019).

Die Arbeitslosenquote der Stadt liegt bei 6,4 Prozent. In Erfttal, Furth-Süd, Weißenberg und Barbaraviertel beträgt sie über 10 Prozent.

Die größten Arbeitgeber der Stadt sind das Walzwerk ALUNORF, 3M Deutschland, die Stadtverwaltung, die Pierburg GmbH und die Sparkasse Neuss.

Neuss ist in 28 Stadtbezirke aufgeteilt.

So vielfältig die Stadtbezirke, so verschieden sind auch die Immobilienpreise.

In der Tabelle sehen Sie den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Häuser und Wohnungen in den verschiedenen Stadtbezirken in Neuss.

Warum explodieren die Preise im Stadtbezirk Neuss Selikum, während sich der Immobilienmarkt im Stadtbezirk Erfttal entspannter zeigt?

Ein Faktor, der einen besonderen Einfluss auf die Entwicklung der Immobilienpreise hat, ist die Wohnlage.

Jeder der Stadtbezirke lässt sich in unterschiedliche Wohnlage-Kategorien einteilen:

Neuss ist eine Stadt mit 150.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen gegenüber von Düsseldorf am westlichen Ufer des Rheins.

Es handelt sich um die größte Stadt im Rhein-Kreis Neuss. Sie ist für ihre historischen Sehenswürdigkeiten aus Zeiten der Römer sowie für das jährliche Neusser Bürger-Schützenfest bekannt.

Häuser in Neuss kosten im Durchschnitt 4.241 Euro pro Quadratmeter, während Eigentumswohnungen im Durchschnitt 3.307 Euro pro Quadratmeter kosten.

Toplagen gibt es in Neuss nicht, aber in mehreren sehr guten Wohnlagen wohnt es sich sehr angenehm.

In der abwechslungsreichen Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, wo etwa 11.400 Menschen leben, kosten Häuser im Durchschnitt knapp 4.000 Euro pro Quadratmeter.

Eigentumswohnungen gibt es für etwa 3.569 Euro pro Quadratmeter, wobei die Preise je nach Mikrolage deutlich höher ausfallen können.

Im statistischen Bezirk 6 der Stadt, Gnadental, gibt es die Nähe zum Rhein, zur Innenstadt, zu Kleingartenanlagen sowie zur Autobahn als Vorteile zu nennen.

Die Einwohnerzahl und zum Teil auch die Immobilienpreise sind hier in den letzten Jahren leicht zurückgegangen.

Insgesamt leben viele ältere Menschen in Gnadental. Häuser kosten hier im Durchschnitt 4.410 Euro pro Quadratmeter. Eigentumswohnungen gibt es ab 3.659 Euro pro Quadratmeter.

Im Bezirk Neuss-Morgensternsheide leben nur etwas mehr als 500 Menschen. Der Ortsteil im Norden von Neuss wird vom Nordkanal und der Eisenbahnstrecke begrenzt.

Viele ältere Menschen bevorzugen diesen ruhigen Bereich der Stadt.

Ein- und Zweifamilienhäuser kosten hier durchschnittlich 4.211 Euro pro Quadratmeter und Eigentumswohnungen 3.279 Euro pro Quadratmeter.

Das Neusser Hafengebiet hat die geringste Einwohnerzahl der Stadt.

Nur knapp 200 Menschen wohnen hier direkt am Wasser. Jedoch sind die Immobilien in dem dünn besiedelten Stadtbezirk sehr beliebt.

Häuser kosten durchschnittlich 4.000 Euro pro Quadratmeter und Wohnungen für 3.047 Euro pro Quadratmeter.

Im Stadtbezirk Augustinusviertel leben fast 3.000 Menschen, obwohl der Bezirk recht klein ist.

Die namensgebenden Augustinerinnen sind Schwestern nach der Regel des heiligen Augustinus, die Mitte des 19. Jahrhunderts ein Kloster und ein Krankenhaus vor Ort gründeten.

Bis heute gibt es hier die Alexianer-Klinik. Zudem ist der Bezirk für die ehemalige Sauerkrautfabrik Leuchtenberg bekannt, wo inzwischen neue Wohneinheiten entstanden sind.

Häuser im Augustinusviertel kosten im Durchschnitt 4.200 Euro pro Quadratmeter und Eigentumswohnungen liegen bei 3.500 Euro pro Quadratmeter.

Die Neusser Furth erstreckt sich nördlich vom Stadtkern bis zur Stadtgrenze. Etwa 22.000 Menschen leben im Bezirk Furth. Das bekannte Further Schützenfest findet hier statt.

Im Ortsteil Furth-Süd ist die höchste Bevölkerungsdichte aller Neusser Bezirke zu beobachten.

In der guten Wohnlage kosten Häuser durchschnittlich 4.171 Euro pro Quadratmeter und Wohnungen 3.400 Euro pro Quadratmeter.

Häuser sind in Hammfeld schon für unter 4.000 Euro pro Quadratmeter erhältlich und Eigentumswohnungen kosten im Durchschnitt 2.849 Euro pro Quadratmeter.

Er liegt im Süden der Stadt und besteht aus Wohnanlagen, die teils noch aus den 1960er und 1970er Jahren stammen.

So wurde eine hohe Einwohnerdichte erzielt. Jedoch wurden in den letzten Jahren viele Wohnungen kernsaniert oder neu gebaut.

Heute dominieren Einfamilienhausgebiete in dem Wohnstandort. Häuser kosten im Durchschnitt 3.905 Euro pro Quadratmeter und Wohnungen 2.780 Euro pro Quadratmeter.

Von der Fläche her ist Erfttal der kleinste Bezirk von Neuss, aber hinsichtlich der Einwohnerdichte liegt er an dritter Stelle. Dies liegt an den Hochhäusern aus den 1980er Jahren, die bis heute das Stadtbild prägen.

An den östlichen und westlichen Flanken des Bezirks sind in den letzten Jahren aber auch beliebte Einfamilienhaussiedlungen entstanden.

Häuser in Neuss-Erfttal kosten im Durchschnitt 3.801 Euro pro Quadratmeter, während Eigentumswohnungen schon ab 2.399 Euro pro Quadratmeter zu haben sind.

Die hier aufgeführten Preise geben ein allgemeines Gesamtbild der Immobilienpreise in Neuss wieder.

Der Wert einer Wohnung oder eines Hauses hängt aber von sehr vielen verschiedenen Faktoren ab.

Es lohnt sich daher immer, eine ganz individuelle Immobilienbewertung in Anspruch zu nehmen.

Mit dem Immobilienwertrechner von Hausfrage können Sie sich kostenlos einen ersten Überblick über den Marktwert Ihrer Immobilie verschaffen.

Neuss liegt in Nordrhein-Westfalen westlich des Rheins gegenüber von Düsseldorf.

Die Stadt ist für ihre lange römische Geschichte sowie für das jährliche Neusser Bürger-Schützenfest bekannt.

Nach Mönchen-Gladbach, Duisburg und Köln ist es von Neuss aus nicht weit.