Immobilienpreise Koblenz 2023

Auch in Koblenz steigen die Immobilienpreise seit Jahren an.

Häuser sind zuletzt etwas günstiger geworden, weshalb die Preise für Eigentumswohnungen beinahe die Kaufpreise von Häusern erreichen.

In Mitte und Altstadt sowie im gutbürgerlichen Stadtteil Süd ist auch weiterhin mit steigenden Preisen zu rechnen.

Der Gutachterausschuss der Stadt Koblenz spricht sogar von geradezu explodierenden Immobilienpreisen.

In den letzten 10 Jahren haben sich die Quadratmeterpreise für gebrauchte Einfamilienhäuser beinahe verdoppelt.

Ebenso sind die Preise für Reihen- und Doppelhaushälften in der rheinland-pfälzischen Stadt deutlich gestiegen. Das Bauen in Koblenz ist ebenfalls teuer.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein Ein- oder Zweifamilienhaus in Koblenz liegt bei 3.756 Euro.

Im Jahr 2020 lag dieser Wert noch bei 2.810 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 33 Prozent entspricht.

Im gleichen Zeitraum, also zwischen 2021 und 2020, sind jedoch die Kauffälle von Einfamilienhäusern in Koblenz gesunken.

Im Jahr 2020 wurden hier 243 Häuser verkauft, während es im Folgejahr nur noch 217 Stück waren.

Dies kann unter anderem mit der Pandemie und mit steigenden Preisen zusammenhängen.

Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Koblenz sind zwischen 2020 und 2021 noch schneller gestiegen als die Hauspreise.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag 2021 bei 2.870 Euro.

Im Vorjahr waren es nur 2.510 Euro pro Quadratmeter Wohnung, was einem Preisanstieg von über 14 Prozent entspricht.

Zugleich sind die Wohnungs-Kauffälle in diesem Zeitraum um beinahe 30 Prozent gestiegen.

So wechselten im Jahr 2021 insgesamt 719 Eigentumswohnungen den Besitzer in Koblenz. Im Jahr 2020 waren es 559 Wohnungen.

Die Entwicklung der Immobilienpreise ist von unterschiedlichen Faktoren abhängig.

Ein wesentlicher Aspekt ist dabei das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage.
Übersteigt die Nachfrage das Angebot, steigen die Preise.

Und andersherum: Ist das Angebot höher als die Nachfrage, fallen die Preise.

Eigentlich ganz simpel.

Aber wie entwickeln sich Angebot und Nachfrage?

An dieser Stelle kommen wir auf die häufig erwähnten “unterschiedlichen Faktoren der Immobilienbewertung” zu sprechen.

Schauen wir uns diese Einflussfaktoren genauer an:

Der wohl wichtigste Faktor bei der Immobilienbewertung ist die Lage. Denn während alle auf das Gebäude bezogenen Faktoren wandelbar sind, bleibt das Grundstück wo es ist.

So ist das Grundstück in bedeutenden Lagen meist sogar mehr wert als die Immobilie selbst.

Der Wert der Lage wird neben dem räumlichen Umfeld wie der Region oder dem Stadtteil häufig durch weitere kleinteilige Strukturen bestimmt.

Hierbei sprechen Immobilienexperten von der Mikrolage.

In der Regel kategorisieren Experten die Wohnlage in sehr gute Lagen, gute Lagen, mittlere Lagen und einfache Lagen.

Zu welcher Lage ein Viertel gehört, kann sich mit der Zeit auch verändern.

Koblenz, eine der ältesten Städte Deutschlands, hat eine Gesamtfläche von 105,13 Quadratkilometer und liegt am Deutschen Eck, wo „Vater Rhein auf Mutter Mosel trifft”.

Die Stadtteile im Süden der Stadt, die zwischen Mosel und Rhein liegen, bilden das Naherholungsgebiet von Koblenz und werden auch als “Grüne Lunge” bezeichnet.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Bonn, Wiesbaden und Mainz.

In Koblenz leben 113.372 Menschen (Stand 2021). 10 Jahre vorher waren es 106.622 Menschen, was einem Bevölkerungszuwachs von 6,33 Prozent in den letzten Jahren entspricht.

Insbesondere die Altstadt, aber auch die Stadtteile Asterstein, Ehrenbreitstein, Goldgrube, Güls, Karthause-Nord, Lützel, Mitte, Moselweiß, Neuendorf, Niederberg, Oberwerth, Pfaffendorfer Höhe, Rauental, Rübenach, Stolzenfels und Süd konnten viele neue Zuzügler begrüßen.

Das Durchschnittsalter der Stadt liegt bei 42,9 Jahren und somit deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt von 44,5 Jahren.

Zwischen den Stadtteilen sind große Unterschiede zu erkennen. In Horchheimer Höhe ist man durchschnittlich 48 Jahre alt und in Karthäuserhofgelände sogar 49,9, während das Durchschnittsalter in Lützel, Mitte und Neuendorf bei unter 40 Jahren liegt.

In Koblenz stehen 21.343 Wohngebäude.

Etwas weniger als ein Drittel sind Ein- und Zweifamiliengebäude, was auf einen hohen Anteil an Wohnungen hinweist.

Insgesamt befinden sich 59.428 Wohnungen in Koblenz. Diese Zahl ist im Vergleich zum Jahr 2014 um 2,7 Prozent gestiegen. Vor allem in der Altstadt und in Oberwerth sind viele neue Wohnungen entstanden.

Dieser Wert ist in der Altstadt, in Goldgrube, in Karthause-Flugfeld, in Mitte und in Neuendorf deutlich höher, während in Stolzenfels und in Karthäuserhofgelände unter 150 Personen auf der gleichen Fläche leben.

Die Bauaktivität in Koblenz ist eher gering: 2019 wurden hier 331 Wohnungen fertiggestellt und 2020 waren es 276 Stück, was auf einen Rückgang hindeutet.

Dafür wurden im Jahr 2020 deutlich mehr Baugenehmigungen erteilt als im Vorjahr, nämlich 445 Stück und somit 145 Prozent mehr als 2019.

Die Koblenzer wohnen am liebsten allein oder zu zweit, wie die durchschnittliche Haushaltsgröße von 1,85 Personen pro Haushalt zeigt.

In der Altstadt befinden sich mit 1,46 Personen pro Haushalt besonders viele Single-Haushalte. Karthause-Flugfeld und Neuendorf sind bei Familien beliebt.

Pro Kopf haben die Menschen hier also 46,7 Quadratmeter Platz zum Wohnen.

Am größten sind die Wohnungen in Arenberg und am kleinsten in der Altstadt sowie in Goldgrube.

Im Jahr 2019 erwirtschaftete Koblenz ein BIP von 7,69 Milliarden Euro.

Pro Kopf lag der Wert bei 73.100 Euro und damit deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt von 41.801 Euro (2019).

Die Arbeitslosenquote in der Stadt beträgt 6 Prozent. In Ehrenbreitstein, Lützel und Neuendorf ist sie besonders hoch.

Koblenz ist eine Stadt, die viele Unternehmen in der Sicherheitsbranche beheimatet.
Dazu gehören etwa das Bundesamt für Ausrüstung, Informationstechnik und Nutzung der Bundeswehr und die ZF ActiveSafety GmbH.

Auch die CompuGroup Medical, die Stadt und das Gemeinschaftsklinikum beschäftigen jeweils mehrere tausend Personen.

Koblenz ist in 30 Stadtteile aufgeteilt.

So vielfältig die Stadtteile, so verschieden sind auch die Immobilienpreise.

In der Tabelle sehen Sie den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Häuser und Wohnungen in den verschiedenen Stadtteilen in Koblenz.

Warum explodieren die Preise im Stadtteil Koblenz Oberwerth, während sich der Immobilienmarkt in den Stadtteilen Asterstein und Stolzenfels entspannter zeigt?

Ein Faktor, der einen besonderen Einfluss auf die Entwicklung der Immobilienpreise hat, ist die Wohnlage.

Jeder der Stadtteile lässt sich in unterschiedliche Wohnlage-Kategorien einteilen:

Koblenz ist eine beliebte Stadt in Rheinland-Pfalz, deren Geschichte bis auf die Römer zurückgeht.

Heute ist die Stadt nach wie vor durch den Zusammenfluss von Rhein und Mosel geprägt. Die Festung Ehrenbreitstein, die vielen Weinbauregionen sowie die zunehmend internationale Zusammensetzung der Stadt sind weitere Merkmale von Koblenz.

Die Immobilienpreise liegen hier bei durchschnittlich 3.005 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen und bei 3.756 Euro pro Quadratmeter für Ein- und Zweifamilienhäuser mit einer steigenden Tendenz.

Zwei Toplagen sind in der Stadt zu finden: Oberwerth und Metternich.

Der westlich vom Zentrum gelegene Stadtteil Oberwerth hat in den letzten 10 Jahren die stärkste Einwohnerentwicklung aller Stadtteile erlebt: +16 Prozent.

Auf einer Halbinsel gelegen, bietet Oberwerth einige der schönsten Lagen am Rhein sowie an der Mosel an. Zudem überzeugt der Stadtteil mit seiner Nähe zum Stadtzentrum und dem beliebten Freibad.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberwerth liegt bei 4.836 Euro pro Quadratmeter, wobei in den Toplagen bis zu 7.000 Euro pro Quadratmeter erzielt werden.

Im Stadtteil Metternich dominieren gute Wohnlagen, aber im Südwesten des Bezirks ist auch eine kleine Top-Wohnlage zu finden.

Über 10.000 Menschen wohnen in Metternich und genießen die Lage zwischen Rhein und Mosel.

Besonders am Ufer sind die Preise für die manchmal sehr prächtigen Immobilien hoch.
Hier kosten Häuser bis zu 5.423 Euro pro Quadratmeter, wobei der durchschnittliche Kaufpreis in dem Stadtteil 3.995 Euro pro Quadratmeter beträgt.

Und auch die Eigentumswohnungen in den Toplagen von Metternich übertreffen schnell den Durchschnittspreis von 3.387 Euro pro Quadratmeter: Sie erzielen Quadratmeterpreise von bis zu 5.450 Euro.

Koblenz-Karthause ist der größte Stadtteil der Stadt. Er befindet sich im Süden von Koblenz auf etwas über 170 Meter Höhe und stellt den nördlichsten Ausläufer des Hunsrücks dar.

Eine der sehr guten Wohnlagen des Stadtteils ist das Karthäuserhofgelände, wo das Durchschnittsalter in den letzten Jahren am stärksten gesunken ist, nämlich um mehr als 5 Prozent.

Das bedeutet, dass der Stadtteil Karthäuserhofgelände vor allem bei jungen Menschen beliebt ist. Sie schätzen die Nähe zum Koblenzer Stadtteil, zur Natur, zum Bundesarchiv, zur Hochschule der Stadt sowie zum Naherholungsgebiet Remstecken.

Durchschnittlich liegt der Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser im Karthäuserhofgelände bei 4.384 Euro pro Quadratmeter, während teurere Objekte bis zu 6.800 Euro pro Quadratmeter kosten.

Für Eigentumswohnungen ist mit etwa 3.233 Euro pro Quadratmeter zu rechnen, wobei auch hier teils höhere Preise anfallen.

Mitte ist der kleinste Stadtteil von Koblenz. Hier finden sich sehr gute und gute Wohnlagen, wobei die besten in der Altstadt mit ihren schönen alten Gebäuden vorkommen.

Für Häuser in Mitte, die seltener sind als Wohnungen, ist mit etwa 4.128 Euro pro Quadratmeter zu rechnen.

Eigentumswohnungen in Koblenz-Mitte kosten beinahe genau so viel wie die Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei 3.542 Euro. Die teuersten Objekte erzielen Preise von bis zu 5.840 Euro pro Quadratmeter.

In Koblenz dominieren insgesamt die guten Wohnlagen.

Ein Beispiel dafür ist der Stadtteil Stolzenfels, in dem das Durchschnittsalter mit 51,6 Jahren am höchsten ist.

Die Anzahl an Wohngebäuden und Wohnungen ist hier in den letzten Jahren langsam gesunken, weil die jüngeren Menschen lieber in zentrumsnahen und besser versorgten Stadtteilen leben.

Dafür bietet Stolzenfels mit seinem gleichnamigen Schloss viel Rheinromantik.

Die teuersten Objekte erzielen etwas über 4.320 Euro pro Quadratmeter.

Wohnungen in Stolzenfels sind mit 2.326 Euro pro Quadratmeter günstiger als Häuser, erzielen aber manchmal Preise von bis zu 4.356 Euro pro Quadratmeter.

Koblenz-Süd liegt im Süden des Stadtzentrums. Dieser recht neue Stadtteil entstand ab dem Jahr 1890 im Zuge der südlichen Stadterweiterung.

Heute finden sich hier viele gute und einige sehr gute Wohnlagen.

Durchschnittlich kosten Häuser in Koblenz-Süd 4.833 Euro pro Quadratmeter. Eigentumswohnungen kommen häufiger vor und sind mit 3.427 Euro pro Quadratmeter erschwinglicher.

In den besten Lagen kosten die Wohnungen in Süd bis zu 5.617 Euro pro Quadratmeter.

Auch Asterstein ist eine typische gute Wohnlage in Koblenz. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Wohnung steigt hier, ebenso wie der Bestand an Gebäuden.

In diesem jungen Stadtteil von Koblenz, der auf der rechten Rheinseite zwischen Pfaffendorf und Arzheim liegt, wohnen nur knapp 3.000 Menschen. Sie schätzen die ruhige, grüne Umgebung.

Häuser in Asterstein kosten durchschnittlich 3.510 Euro pro Quadratmeter und erreichen Maximalpreise von knapp 5.000 Euro pro Quadratmeter.

Der Quadratmeterpreis für Wohnungen bewegt sich bei etwa 2.973 Euro pro Quadratmeter.

Die hier aufgeführten Preise geben ein allgemeines Gesamtbild der Immobilienpreise in Koblenz wieder.

Der Wert einer Wohnung oder eines Hauses hängt aber von sehr vielen verschiedenen Faktoren ab.

Es lohnt sich daher immer, eine ganz individuelle Immobilienbewertung in Anspruch zu nehmen.

Mit dem Immobilienwertrechner von Hausfrage können Sie sich kostenlos einen ersten Überblick über den Marktwert Ihrer Immobilie verschaffen.

Koblenz liegt in Rheinland-Pfalz und ist von schöner Landschaft umgeben, denn hier fließen Mosel und Rhein zusammen.

Mit dem Ehrenbreitstein- und dem Stolzenfels-Schloss sowie dem DB-Museum bietet die Stadt attraktive Sehenswürdigkeiten.

Bonn und Frankfurt am Main sind die beiden größeren Städte in der Nähe von Koblenz.