Immobilienpreise Dresden 2023

Der durchschnittliche Immobilienpreis in Dresden liegt bei 3.191 Euro/m²

Marilena Meyer
2.285 € 3.191 € 5.075 €
Curve

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Dresden pro Quadratmeter 2023?

  • Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für den Hauskauf in Dresden beträgt 3.324 Euro

  • Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für den Kauf von Wohnungen in Dresden beträgt 2.397 Euro

  • Im Jahr 2019 lagen die Immobilienpreise in Dresden noch bei 2.186 Euro pro Quadratmeter

  • Die günstigsten Wohnungen in Dresden befinden sich in Gorbitz-Süd: Hier kostet der Quadratmeter 2.275 Euro

  • In Dresden Innere Altstadt ist der Quadratmeterpreis mit 4.200 Euro für Eigentumswohnungen am höchsten

  • In Blasewitz ist der Quadratmeterpreis mit 5.947 Euro für Häuser am höchsten

  • Preiswerter sind die Häuser in Coschütz/Gittersee: Mit nur 2.041 Euro befinden sich hier die günstigsten Objekte von Dresden

Immobilienpreise Wie entwickeln sich die
Preise in Ihrer Region?

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Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Dresden?

Laut dem Grundstücksmarktbericht des Dresdner Gutachterausschuss entwickeln sich die Immobilienpreise in Dresden weiterhin deutlich nach oben.

Die sächsische Landeshauptstadt hat im Jahr 2021 insbesondere bei Einfamilienhäusern eine starke Preiszunahme von 30 Prozent aufgewiesen.

Eigentumswohnungen sind ebenfalls deutlich teurer geworden und kosten inzwischen durchschnittlich 13,1 Prozent mehr als noch im 1. Halbjahr 2021.

Aufgrund der wachsenden Bevölkerung von Dresden sowie einer recht geringen Leerstandsquote ist davon auszugehen, dass sich die Immobilienpreise hier auch weiterhin nach oben bewegen werden.

Wie entwickeln sich die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser in Dresden?

Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser in Dresden steigen an: Der Vergleich zwischen 2020 und 2021 zeigt, dass die Preise um 30 Prozent in die Höhe gegangen sind.

Im gleichen Zeitraum gab es auch etwas mehr Kauffälle: Während 2020 263 Ein- und Zweifamilienhäuser in Dresden verkauft wurden, waren es 2021 324 Stück.

Wie entwickeln sich die Preise für Wohnungen in Dresden?

Wohnungen kosten in der Stadt durchschnittlich 2.397 Euro pro Quadratmeter. Auch dieser Preis ist in den letzten Jahren stark gestiegen – zwischen 2021 und 2022 sogar um 13 Prozent.

Die Anzahl der Kauffälle ist jedoch zurückgegangen. Dennoch werden in Dresden pro Jahr durchschnittlich um die 4.000 Eigentumswohnungen verkauft.

Was beeinflusst die Entwicklung der Immobilienpreise in Dresden?

Die Entwicklung der Immobilienpreise ist von unterschiedlichen Faktoren abhängig.

Ein wesentlicher Aspekt ist dabei das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage. Übersteigt die Nachfrage das Angebot, steigen die Preise.
Und andersherum: Ist das Angebot höher als die Nachfrage, fallen die Preise.

Eigentlich ganz simpel.

Aber wie entwickeln sich Angebot und Nachfrage?

An dieser Stelle kommen wir auf die häufig erwähnten “unterschiedlichen Faktoren der Immobilienbewertung” zu sprechen.

Dazu gehören:
  • Die Lage der Immobilie

  • Die Entwicklung der Bevölkerung

  • Die Bauaktivität

  • Das Einkommen

  • Die Höhe der Bauzinsen

Schauen wir uns diese Einflussfaktoren genauer an:

Die Lage: Direkt an der Elbe

Der wohl wichtigste Faktor bei der Immobilienbewertung ist die Lage. Denn während alle auf das Gebäude bezogenen Faktoren wandelbar sind, bleibt das Grundstück wo es ist.

So ist das Grundstück in bedeutenden Lagen meist sogar mehr wert als die Immobilie selbst.

Der Wert der Lage wird neben dem räumlichen Umfeld wie der Region oder dem Stadtteil häufig durch weitere kleinteilige Strukturen bestimmt.

Hierbei sprechen Immobilienexperten von der Mikrolage.

Zur Mikrolage zählen:
  • Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

  • Eine gute Infrastruktur bezüglich Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten

  • Die Bevölkerungsstruktur

  • Parks und Grünflächen

In der Regel kategorisieren Experten die Wohnlage in sehr gute Lagen, gute Lagen, mittlere Lagen und einfache Lagen.

Zu welcher Lage ein Viertel gehört, kann sich mit der Zeit auch verändern.

Dresden hat eine Gesamtfläche von 328,8 Quadratkilometer. Davon sind 110,92 Quadratkilometer Siedlungsfläche. Mit seinen Grün- und Waldflächen gehört Dresden zu den Großstädten in Europa mit dem höchsten Anteil an Vegetationsfläche, wovon die Dresdner Heide mit 58,76 Quadratkilometern die größte geschlossene Waldfläche bildet.

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Leben an der Elbe: Wie wohnt Dresden?

Dresden hat schon lange mehr als eine halbe Million Einwohner. Im Jahr 2010 waren es 517.168 Personen und 202 bereits 561.942 Menschen, was einem Zuwachs von 8,66 Prozent entsprach.

In diesem Zeitraum ist die Altstadt am schnellsten gewachsen und hat über 17 Prozent neue Bewohner erhalten.

In der Neustadt waren es 14 Prozent und in Plauen über 10 Prozent. Mit nur 2,44 Prozent Zuwachs ist Leuben am wenigsten gewachsen.

Das Durchschnittsalter in Dresden liegt bei 43,2 Jahren und ist somit etwas höher als in vielen anderen Großstädten. In der Altstadt sind die Bewohner durchschnittlich 45,4 Jahre alt und in Leuben sogar 47,7 Jahre. Am jüngsten sind die Dresdner in der Neustadt, wo das Durchschnittsalter bei nur 35,9 Jahren liegt.

Wohnungsbestand: Stadt der Altbauten

In Dresden gibt es 60.694 Wohngebäude und über 305.000 Wohnungen. Viele der Wohnungen sind jünger als 1990, aber ein Großteil sind Altbauten, die entweder vor 2018 oder zwischen 1919 und 1945 erbaut wurden.

Das bedeutet, dass die Stadt nach wie vor viele alte Häuser aufweist. Über die Hälfte der Gebäude in Dresden sind Ein- oder Zweifamilienhäuser.

Die Bevölkerungsdichte in Dresden liegt bei 1.732 Personen pro Quadratkilometer und ist damit nicht besonders hoch.

Die Dresdner Stadtteile Altstadt, Neustadt und Pieschen kommen näher an diesen Wert heran, während zum Beispiel in Loschwitz nur 307 Personen pro Quadratkilometer zu finden sind.

Wie entwickelt sich der Wohnraum in Dresden?

In Dresden wird viel gebaut. 2020 wurden 6.911 Baugenehmigungen erteilt. 2021 waren es rund 1.000 weniger.

Trotzdem liegt der Wert mit 5.861 Baugenehmigungen für Wohnungen immer noch sehr hoch. Insbesondere in der Neustadt boomt der Bau, während er in Stadtteilen wie Leuben und Pieschen rückläufig ist.

Auch an den Baufertigstellungen in der Stadt lässt sich erkennen, dass sich viel tut: Im Jahr 2020 wurden etwa 3.000 Wohnungen fertiggestellt, 2021 waren es sogar 5.000.

Zentrale Stadtteile wie Altstadt, Neustadt und Pieschen haben auch hier die Nase vorn. Ebenso wird in Loschwitz und in Prohlis viel gebaut.

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Durchschnittliche Haushaltsgröße: Viele Single Haushalte

Der durchschnittliche Haushalt in Dresden besteht aus 1,82 Personen. Mit 52,8 % sind rund die Hälfte aller Haushalte Einpersonenhaushalte.

In der Pirnaischen Vorstadt sind es nur 1,45 Personen pro Haushalt, während es in Schönfeld/Schullwitz mit 2,34 Personen familiärer zugeht.

Mit einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von 70 Quadratmetern weisen die Dresdner Wohnungen eine mittlere Größe auf. In der Pirnaischen Vorstadt sind sie am kleinsten, in Gönnsdorf/Pappritz mit durchschnittlich knapp 105 Quadratmetern am größten. Pro Kopf haben die Dresdener etwa 38,7 Quadratmeter Wohnraum zur Verfügung.

Wirtschaft: Wachstumsstarke Region

Das BIP von Dresden liegt bei 23 Milliarden Euro (2020) und bei 41.809 Euro pro Kopf, was dem deutschen Durchschnitt ähnelt.

Die Arbeitslosenquote ist in Dresden höher als im Bundesdurchschnitt: Sie liegt bei 6,2 Prozent. In Löschwitz sind nur 2,8 Prozent der Bevölkerung arbeitslos, während es in Prohlis 8 Prozent sind.

In Dresden gibt es viele technische Unternehmen wie etwa Global Foundries, Infineon Technologies, die Elbe Flugzeugwerke und die T-Systems Multimedia Solutions GmbH. Auch bei der Stadt Dresden arbeiten viele Menschen.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in den Stadtteilen?

Dresden ist in 64 Stadtteile aufgeteilt.

So vielfältig die Stadtteile, so verschieden sind auch die Immobilienpreise.

In der Tabelle sehen Sie den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Häuser und Wohnungen in den verschiedenen Stadtteilen in Dresden.

Immobilienpreise in den Stadtteilen von Dresden

Stadtteil Quadratmeterpreis Haus Quadratmeterpreis Wohnung
Innere Altstadt 4.120 € 4.200 €
Pirnaische Vorstadt 3.540 € 3.160 €
Seevorstadt-Ost 3.780 € 2.690 €
Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West 4.260 € 3.790 €
Friedrichstadt 3.960 € 3.010 €
Johannstadt-Nord 4.020 € 3.020 €
Johannstadt-Süd 3.640 € 3.230 €
Äußere Neustadt (Antonstadt) 5.260 € 3.400 €
Radeberger Vorstadt 5.900 € 3.190 €
Innere Neustadt 4.380 € 3.660 €
Leipziger Vorstadt 4.310 € 3.105 €
Albertstadt 3.920 € 3.110 €
Pieschen-Süd 3.940 € 2.820 €
Mickten 4.030 € 2.890 €
Kaditz 3.380 € 2.710 €
Trachau 3.440 € 2.730 €
Pieschen-Nord/Trachenberge 4.170 € 2.820 €
Klotzsche 3.250 € 2.790 €
Hellerau/Wilschdorf 3.330 € 2.920 €
Flughafen/Industriegebiet Klotzsche 3.310 € 2.830 €
Hellerberge 3.360 € 2.860 €
Weixdorf 3.600 € 2.780 €
Langebrück/Schönborn 3.690 € 2.880 €
Loschwitz/Wachwitz 4.510 € 3.540 €
Bühlau/Weißer Hirsch
Hosterwitz/Pillnitz 3.530 € 3.660 €
Dresdner Heide
Weißig 3.600 € 2.750 €
Gönnsdorf/Pappritz 2.290 € 2.680 €
Schönfeld/Schullwitz 2.270 € 2.630 €
Blasewitz 5.950 € 3.510 €
Striesen-Ost 3.700 € 3.090 €
Striesen-Süd 3.820 € 3.160 €
Striesen-West 3.860 € 3.120 €
Tolkewitz/Seidnitz-Nord 4.740 € 3.080 €
Seidnitz/Dobritz 2.600 € 2.760 €
Gruna 3.620 € 3.110 €
Leuben 4.010 € 2.800 €
Laubegast 5.070 € 2.870 €
Kleinzschachwitz 3.390 € 2.780 €
Großzschachwitz 3.310 € 2.760 €
Prohlis-Nord 2.620 € 2.690 €
Prohlis-Süd 3.650 € 3.220 €
Niedersedlitz 3.460 € 2.870 €
Lockwitz 3.640 € 2.600 €
Leubnitz-Neuostra 3.720 € 2.630 €
Strehlen 4.550 € 3.070 €
Reick 2.640 € 2.720 €
Südvorstadt-West 4.390 € 3.470 €
Südvorstadt-Ost 3.560 € 3.200 €
Räcknitz/Zschertnitz 3.380 € 2.870 €
Kleinpestitz/Mockritz 3.370 € 2.880 €
Coschütz/Gittersee 2.040 € 2.840 €
Plauen 4.100 € 3.190 €
Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha 3.680 € 2.890 €
Cotta 3.830 € 2.950 €
Löbtau-Nord 3.390 € 3.020 €
Löbtau-Süd 3.250 € 3.010 €
Naußlitz 3.690 € 3.040 €
Gorbitz-Süd 3.210 € 2.280 €
Gorbitz-Ost 3.450 € 2.610 €
Gorbitz-Nord/Neu-Omsewitz 3.130 € 2.280 €
Briesnitz 3.300 € 2.840 €
Altfranken/Gompitz 3.520 € 2.780 €

Warum explodieren die Preise in der Dresdner Altstadt und Blasewitz, während sich der Immobilienmarkt in den Stadtteilen Coschütz/Gittersee oder Schönfeld/Schullwitz entspannter zeigt?

Ein Faktor, der einen besonderen Einfluss auf die Entwicklung der Immobilienpreise hat, ist die Wohnlage.

Jeder der Stadtteile lässt sich in unterschiedliche Wohnlage-Kategorien einteilen:

Wohnlage mit Eigenschaften

Wohnlage Eigenschaften
Top Wohnlage • exklusive Lage in einem sehr gepflegten Wohnumfeld
• ein sehr hoher Anteil an Frei- und Grünflächen (privat oder öffentlich)
• eine sehr gute Infrastruktur
• sehr gute Einkaufsmöglichkeiten
Sehr gute Wohnlage • viele Frei- & Grünflächen
• gepflegtes Straßenbild
• sehr gute Verkehrsanbindung
• gute bis sehr gute Einkaufsmöglichkeiten
• die Gegend hat ein gutes Image
Gute Wohnlage • überwiegend geschlossen und verdichtet bebaut
• Straßenbild normal
• Zustand der Gebäude sind gut
• wenig Grün – und Freiflächen
• durchschnittliche Einkaufsmöglichkeiten
• gute Verkehrsanbindung
Einfache Wohnlage • stark verdichtete Bebauung
• wenig Grün – und Freiflächen
• ungepflegtes Straßenbild
• Beeinträchtigung durch Industrie & Gewerbe
• bei Stadtrandlage: überwiegend schlechter Gebäudezustand & schlechte Verkehrsanbindung

Grafik: Wohnlagen in Dresden

Die Grafik zeigt die Verteilung der Top Wohnlagen bis hinzu den einfachen Wohnlagen in Dresden

Top Wohnlagen: Die schönsten Häuser der Stadt

Die sächsische Landeshauptstadt bietet zahlreiche Toplagen, die im Vergleich zu einigen westdeutschen Metropolen auch noch erschwinglich sind.

Besonders in der Altstadt und in der Neustadt gibt es einige hervorragende Wohngegenden. Und auch Blasewitz ist zu nennen.

Übrigens: Insbesondere Häuser in Dresden sind in den letzten Jahren immer teurer geworden. Hier ist nun mit einem Quadratmeterpreis von 4.156 Euro zu rechnen, während für Eigentumswohnungen durchschnittlich 2.973 Euro pro Quadratmeter anfallen.

Für eine Wohnung in der Dresdener Altstadt, etwa in den Stadtteilen Radeberger Vorstadt oder Leipziger Vorstadt, ist durchschnittlich mit Kosten von rund 3.100 Euro pro Quadratmeter zu rechnen.

Noch besser sind die Wohnlagen in der Inneren Altstadt, wo Eigentumswohnungen fast 4.200 Euro pro Quadratmeter kosten. Die Quadratmeterpreise für Häuser liegen bei 4.000 bis 4.300 Euro und damit im städtischen Durchschnitt, wobei manche Objekte bis zu 4.650 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Und in Toplagen können die Wohnungen in der Altstadt sogar bis zu 7.164 Euro kosten. Immer mehr Menschen wollen in die schöne Altstadt: in den letzten 10 Jahren ist die Bevölkerung hier um über 38 Prozent angewachsen.

“Die Neustadt weist einige der höchsten Preise in Dresden auf, bietet dafür aber auch herrliche Villen und große Altbauwohnungen.”

Der Stadtteil auf der nördlichen Elbseite hat einen irreführenden Namen, denn er ist in Wirklichkeit sehr alt und punktet mit seinen barocken Gebäuden.

Im dicht bevölkerten Bezirk Antonstadt in der Äußeren Neustadt sind Wohnungen mit etwa 3.400 Euro pro Quadratmeter und Ein- und Zweifamilienhäuser mit 5.260 Euro pro Quadratmeter zu haben.

Damit handelt es sich mit um die teuersten, aber dafür auch um die schönsten Häuser der Stadt. Zudem überzeugt die Neustadt mit ihrer zentralen Lage.

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Sehr gute Wohnlagen: Für jeden was dabei

Dresden bietet in der Altstadt und in der Neustadt, aber auch in Pieschen und in den nördlichen Ortschaften / Klotzsche eine große Auswahl an sehr guten Wohnlagen.

“Für Pieschen ist mit Preisen von etwa 2.821 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen zu rechnen. ”

Zudem gibt es in dem nordwestlichen Stadtteil viele Ein- und Zweifamilienhäuser mit großen Gärten, die in Pieschen-Süd bei knapp 4.000 Euro pro Quadratmeter und in Pieschen-Nord bei etwa 4.200 Euro pro Quadratmeter liegen.

Hier wohnt es sich ruhig und idyllisch, und zugleich in angenehmer Nähe zum Stadtzentrum.

Klotzsche, gelegen im schönen Norden von Dresden, bietet einen hohen Bestand an Einfamilien- und Doppelhäusern.

Für ältere Objekte ist mit 2.965 Euro pro Quadratmeter und für neuere Häuser aus den letzten Jahren mit 3.250 Euro pro Quadratmeter zu rechnen.

Eigentumswohnungen, die sich hier vor allem in Altbauten befinden, kosten in Klotzsche durchschnittlich 2.790 Euro pro Quadratmeter, wobei einige der besonders schönen Wohnungen auch deutlich teurer werden können.

Gute Wohnlagen: Häuser im Grünen

In Stadtteilen wie dem Dresdner Zentrum, der Neustadt, in Loschwitz, in Leuben und in Plauen gibt es zahlreiche gute Wohnlagen.

Diese zeichnen sich durch eine Mischung aus älteren und neueren Gebäuden aus.

In den etwas außerhalb gelegenen Stadtteilen dominieren tendenziell Häuser, die in den letzten Jahren immer teurer geworden sind, da Dresden wächst.

In Leuben kosten Wohnungen zum Beispiel fast 3.000 Euro pro Quadratmeter, während Häuser für über 4.000 Euro pro Quadratmeter zu haben sind.

Das grüne Stadtviertel bietet mehrere Seen, Grünflächen und schöne, alleinstehende Häuser, ebenso wie größere Wohnblöcke mit günstigeren Wohnungen.

Auch in Plauen, insbesondere in den Stadtteilen Löbtau-Nord und Löbtau-Süd, sind gute Wohnlagen zu finden. In beiden kosten Wohnungen knapp über 3.000 Euro pro Quadratmeter, während für Häuser 3.200 bis 3.300 Euro pro Quadratmeter einzuplanen sind.

Es handelt sich hier um eine der ältesten urkundlich erwähnten Siedlungen im Elbtal. Insgesamt ist Löbtau eher bei älteren Menschen beliebt. Entsprechend ist es in diesem Wohngebiet recht ruhig.

Einfache Wohnlagen: Zwischen Plattenbauten und Stadtrandidylle

Auch einfache Wohnlagen sind in Dresden in recht hoher Zahl zu finden.

Dies liegt in manchen Fällen an einem hohen Anteil von Sozialwohnungen, in anderen Fällen an DDR-Gebäuden, die nicht immer beliebt sind.

Der Stadtteil Johannstadt-Nord ist ein Beispiel für eine einfache Lage, in der Häuser und Wohnungen für teils weniger als 3.000 Euro pro Quadratmeter zu finden sind.

Auch in Mickten sind Wohnungen mit 2.891 Euro pro Quadratmeter günstiger als im Rest der Stadt.

“In Mickten sind Wohnungen mit 2.891 Euro pro Quadratmeter günstiger als im Rest der Stadt.”

Häuser in Dresden erreichen jedoch meist deutlich höhere Preise als die Wohnungen, da es sich um schöne Ein- und Zweifamilienhäuser mit guter Bausubstanz handelt.

Kostenlose Immobilienbewertung in Dresden

Die hier aufgeführten Preise geben ein allgemeines Gesamtbild der Immobilienpreise in Dresden wieder.

Der Wert einer Wohnung oder eines Hauses hängt aber von sehr vielen verschiedenen Faktoren ab.

Es lohnt sich daher immer, eine ganz individuelle Immobilienbewertung in Anspruch zu nehmen.

Mit dem Immobilienwertrechner von Hausfrage können Sie sich kostenlos einen ersten Überblick über den Marktwert Ihrer Immobilie verschaffen.

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Die Nachbarschaft von Dresden

Dresden liegt im Osten Deutschlands an der Elbe. Bis zur tschechischen Grenze ist es nicht weit.

Die umgebende Landschaft ist sehr malerisch. Leipzig, Berlin und Prag sind die nächsten größeren Städte.

FAQ

Die häufigsten Fragen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser liegt in Dresden bei 3.324 €/m². Die teuersten Ein- und Zweifamilienhäuser liegen im Durchschnitt bei 3.856 €/m².

Es geht aber auch günstiger: Der niedrigste Quadratmeterpreis liegt hier bei 2.825 €/m².

In Dresden liegt der Quadratmeterpreis für eine Wohnung bei durchschnittlich 2.397 €/m².

Während die teuersten Eigentumswohnungen in Dresden einen Quadratmeterpreis von bis zu 2.720 Euro im Durchschnitt erzielen, liegen die Kaufpreise für die günstigsten Wohnungen bei 2.144 €/m².

Dresden ist eine malerische Stadt mit einer bewegten Geschichte. Viel wurde hier wieder aufgebaut und einiges befindet sich noch immer im Wandel.

Der Immobilienkauf in Dresden ist mit durchschnittlich 3.191 Euro pro Quadratmeter günstiger als in vielen anderen deutschen Großstädten.

Am teuersten sind Immobilien in der schönen, beliebten Altstadt mit rund 4.200 €/m² und in Blasewitz, wo der durchschnittliche Preis für ein Haus sogar bei knapp 6000 €/m² liegt.

Wohnungen folgen einem ähnlichen Muster. Sie sind mit durchschnittlich 2.397 Euro pro Quadratmeter günstiger im Kauf als Häuser.

In der Altstadt, aber auch in der angesagten Neustadt von Dresden liegen die Preise etwas höher und können bis zu 4.200 €/m² erreichen.

Je näher sich ein Objekt am Zentrum befindet, desto höher ist tendenziell auch der Preis.

Die Preise für den Haus- und Wohnungskauf in Dresden werden wesentlich durch die Lage bestimmt.

Mittlere Lagen sind zum Beispiel ruhige Stadtteile wie Striesen, Weißig, Mickten. Sie sind bei Familien sehr beliebt.

Am südlichen und westlichen Stadtrand von Dresden finden sich die günstigsten Immobilien vor. In Stadtteilen wie Gorbitz, Prohlis und Leuben kosten sowohl Häuser als auch Wohnungen deutlich weniger als der Dresdner Durchschnitt. Dafür sind diese Gegenden aber auch von alten Plattenbauten dominiert und weisen teils sehr hohe Arbeitslosenzahlen auf.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für den Hauskauf in Dresden beträgt 3.324 Euro.

Wohnungen in Dresden haben einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.397 Euro.

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