Flurkarte: Wie kann ich sie einsehen?

Die Flurkarte ist ein wichtiges Dokument für alle, die eine Immobilie kaufen oder verkaufen wollen. Sie ist auch als Liegenschaftskarte oder Katasterkarte bekannt.

Die Flurkarte zeigt die Lage von Grundstücken, ihre Bebauung und wichtige amtliche Kennzahlen. Dazu gehören die Flur- und die Flurstücksnummer.

Doch wann ist die Flurkarte nötig? Wie und wo kann ich sie beantragen und was kostet das Dokument?

Hier erhalten Sie Antworten auf all diese Fragen. Zudem finden Sie eine Liste zu den Katasterämtern der Bundesländer, um Ihre Flurkarte direkt herunterzuladen.

Die Flurkarte dient als Nachweis für die Existenz und Begrenzung von Grundstücken. Damit ist sie eine wichtige Referenz im Bauwesen und bei Immobiliengeschäften.

Schon Anfang des 19. Jahrhunderts wurden in Deutschland die ersten Katastervermessungen angestellt, um die Kartierung der ersten amtlichen Flurkarten zu ermöglichen.

Der digitale Nachfolger der Flurkarte wird “Automatisierte Liegenschaftskarte” (ALK) genannt.

Wie die frühere Flurkarte enthält auch die Liegenschaftskarte eine maßstäbliche Darstellung von Liegenschaften wie Flurstücken, Grundstücken und Gebäuden.

Außerdem ist die Flurkarte die Grundlage zur Berechnung der Grundsteuer.

Manche Flurkarten erhalten zudem Informationen zu Grenz- und Vermessungspunkten, zu Hecken, Zäunen und Mauern, zur Topografie sowie zu Böschungen.

Das Flurstück ist die kleinste Einheit des Liegenschaftskatasters.

Jedes Grundstück besteht aus mindestens einem Flurstück. Dieses wird amtlich vermessen und erhält eine eigene Flurstücksnummer.

Die Größe, Lage und Nutzungsart eines jeden Flurstücks wird zusammen mit der Flurstücksnummer im Liegenschaftskataster dokumentiert.

Besteht ein Grundstück aus mehreren Flurstücken, kann das Katasteramt die Flächen anhand der Flurstücksnummern genau miteinander kombinieren.

Die Nummer besteht übrigens aus einer Zahl, einer Zahl- und Buchstabenkombination oder aus einer Kombination zweier Zahlen.

In erster Linie beweist die Flurkarte, dass ein bestimmtes Grundstück existiert.

In der Praxis kommt ein Auszug aus der Flurkarte aber auch in den folgenden Situationen zum Einsatz:

Außerdem benötigen Sie die Flurkarte zusammen mit dem Lageplan für eine Baugenehmigung.

Um eine Flurkarte zu beantragen, setzen Sie sich mit dem Liegenschaftskatasteramt der zuständigen Gemeinde in Verbindung.

Normalerweise lässt sich die Karte formlos per Anruf, E-Mail, Fax oder Post beantragen. Zudem ist eine persönliche Vorsprache möglich. Das kann sich lohnen, um weitere Fragen schnell zu klären.

Grundsätzlich darf jede interessierte Person in Deutschland einen Flurkartenauszug verlangen. Sie benötigen also kein berechtigtes Interesse.

Bei der Beantragung geben Sie einfach an, für welches Flurstück Sie sich interessieren und wie groß der Flurkartenauszug sein soll.

Daraufhin fertigt das Amt eine farbige oder schwarz-weiße Kopie des gewünschten Bereichs für Sie an.

Sie erhalten eine Rechnung oder bezahlen direkt vor Ort.

Rechnen Sie mit einer Bearbeitungszeit von mindestens einer Woche für die Flurkarte.

Die Kosten für eine Flurkarte oder einen Flurkartenauszug hängen von der Art und Größe der Karte, aber auch vom jeweiligen Katasteramt ab.

Die Gebühren sind meist nach Format gestaffelt: Bis zum Format DIN A3 sind die Kosten deutlich niedriger.

Bevor Sie einen Flurkartenauszug beantragen, sollten Sie überlegen, welches Format Sie benötigen.

In vielen Fällen reicht eine digitale Version der Flurkarte aus.

In diesem Fall können Sie die Karte online beantragen. Das spart Zeit und ist kostenlos.

Die Automatisierten Liegenschaftskarten finden Sie über das zuständige ALKIS-Portal Ihres Bundeslandes.