Katasteramt: Was macht das Vermessungsamt?

Das Katasteramt ist eine Behörde, die alle Flurstücke und Grundstücke in Deutschland vermisst und dokumentiert. In so gut wie jedem Stadtteil und in jeder größeren Gemeinde in Deutschland ist ein Katasteramt zu finden.

Doch welche Aufgaben hat das Amt genau? Woraus besteht ein Liegenschaftskataster? Und welche Auskünfte erhalte ich hier?

Hier erhalten Sie alle Antworten rund um das Katasteramt!

Das Kataster- oder Vermessungsamt ist eine Behörde, die für die Vermessung von Grundstücken und Flurstücken in Deutschland zuständig ist.

Zudem kümmert sie sich um die amtliche Kartographierung von Seegebieten und Landschaften und stellt Flurkarten aus.

Auf der Flurkarte sind die Größen und die Eigenschaften von Grundstücken zu sehen.

Als offizielle Einrichtung hat das Katasteramt die Befugnis, Grundstücke legal „festzustellen“.

Denn nur ein vermessenes Flurstück kann zu einem Grundstück werden.

Das Wort “Kataster” beschreibt ein Register oder eine Sammlung von Dingen.

Im Liegenschaftskataster werden die vermessenen Flurstücke und ihre Eigenschaften gesammelt und katalogisiert.

Wann immer neues Bauland erschlossen wird, kommt das Katasteramt ins Spiel.

Damit ist es eine wichtige Auskunftsstelle für Eigentümer, die mehr über die Größe eines Flurstücks erfahren möchten.

Das Amt liefert Informationen zu Grundstücksgrenzen, Hilfe bei der Teilung von vorhandenen Grundstücken und bei der Eintragung neuer Gebäude.

Das Liegenschaftskataster besteht aus dem Liegenschaftsbuch und der Liegenschaftskarte. Also aus einem beschreibenden und einem geometrischen Bestandteil.

Immer häufiger werden diese Bestandteile jedoch durch das sogenannte “Amtliche Liegenschaftskatasterinformationssystem” (ALKIS) abgelöst.

In Deutschland gibt es keine Hauptstelle für die amtliche Vermessung von Land. Stattdessen hat jedes Bundesland sein eigenes Katasteramt.

Auch auf Stadt- und Kommunalebene gibt es Katasterämter. Daher sollten Sie, wenn Sie Katasterinformationen benötigen, zunächst überprüfen, welches Amt zuständig ist.

Das Katasteramt hat die grundlegende Aufgabe, Vermessungsdaten zu erfassen und zu sammeln. Entsprechend ist es immer dann wichtig, wenn neues Bauland erschlossen wird oder wenn Eigentümer Informationen rund um die Größe ihres Flurstücks benötigen.

Daher stellt das Liegenschaftskataster eine wesentliche Grundlage für die Erfassung von Daten im Grundbuch dar.

Beim Katasteramt erhalten alle Interessierten Auskünfte über die Eigenschaften bestimmter Grundstücke.

Neben den Geodaten erhalten Sie beim Katasteramt also auch Angaben zu Eigentumsrechten.

Diese Informationen basieren auf den Daten des Liegenschaftskatasters.

Sei es die Lage, die Nutzung, der Grundstückseigentümer, die Eigentumsverhältnisse oder die Rechte an dem Grundstück, der Flurstücksnachweis klärt Sie auf.

Grundsätzlich gilt, dass sich jeder im Katasteramt über ein Flurstück informieren darf.

Einige Informationen sind jedoch durch das Datenschutzrecht geschützt und benötigen eine Rechtsgrundlage, bevor sie freigegeben werden können.

Meist sind es Eigentümer, Notare, Erbbauberechtigte und amtliche Stellen wie das Bauamt, die eine Auskunft beim Katasteramt anfordern.

Als Kaufinteressent können Sie sich auch von Ihrem Makler dabei unterstützen lassen, das Kataster einzusehen.

Daher entscheidet das jedes Vermessungsamt selbst, wem Zugang zu personenbezogenen Daten gegeben wird und wem nicht.

Den Lageplan eines Flurstücks können Sie beim zuständigen Katasteramt beantragen.

Auf der Website erfahren Sie, ob eine Online-Beantragung möglich ist. Alternativ können Sie den Lageplan auch postalisch oder persönlich anfordern.

Bestimmte Informationen rund um ein Flurstück erhalten Sie direkt vor Ort (mündlich), ohne einen Lageplan zu benötigen.

Wenn Sie jedoch einen Bauantrag stellen möchten oder eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, ist ein ausführlicher Lageplan wichtig.

Rechnen Sie dafür mit Kosten im zweistelligen Bereich sowie mit einer Wartezeit von etwa ein bis drei Wochen.

Auch die Flurkarte erhalten Sie beim zuständigen Katasteramt. Inzwischen kann der Antrag dafür fast immer digital per E-Mail oder per Online-Formular gestellt werden.

Auch postalisch oder persönlich können Sie beim Liegenschaftskataster vorsprechen, um eine Flurkarte anzufordern.

Auf der Flurkarte sind amtliche Kennzahlen wie die Lage des Grundstücks, die Bebauung und die Flur- und Flurstücksnummer zu finden. Sie ist auch als Liegenschafts- oder Katasterkarte bekannt.

Die Kosten für einen Auszug aus dem Katasterverzeichnis variieren je nach Stadt und Kommune. Auch die Art des Auszugs bestimmt den Preis.

Mancherorts erhalten Sie schon für 8 Euro die entsprechenden Flurstück- oder Eigentümernachweise.

Wenn es sich um eine spezifische Vermessung handelt, werden die Kosten individuell berechnet.

Sie hängen von den Verordnungen des zuständigen Bundeslandes, der Größe des Grundstücks und vom Bodenrichtwert ab. Daher kann hier kein pauschaler Preis angegeben werden.

Für eine Kataster- oder Liegenschaftskarte sollten Sie mit durchschnittlichen Kosten zwischen 12 und 60 Euro rechnen.

Auch hier hängt der genaue Preis vom zuständigen Vermessungsamt ab. Auf dessen Website finden Sie eine Übersicht der Kosten.