Wie funktioniert der Hausverkauf per Bieterverfahren?

Der Immobilienverkauf mit Hilfe des Bieterverfahrens erfreut sich einer immer größer werdenden Beliebtheit. Gerade Verkäufer erhoffen sich so einen höheren Preis für ihr Haus zu erzielen.

Was es zu beachten gibt und welche Vor- und Nachteile das Bieterverfahren mit sich bringt, haben wir für Sie zusammengefasst.

Das Bieterverfahren ist eine Alternative zum klassischen Immobilienverkauf.

Die Besonderheit: Wie hoch der Preis für die Immobilie am Ende ausfällt, wird hier von den Kaufinteressenten bestimmt.

Ähnlich wie bei einer Auktion können die potentiellen Käufer Gebote abgeben, die der Eigentümer annehmen oder ablehnen kann.

Durch eine große Anzahl an Interessenten entsteht so eine Wettbewerbssituation – und die kann den Kaufpreis in die Höhe treiben.

Normalerweise gibt es im Vorfeld keinen vorgegebenen Mindestpreis, damit die Bieter Ihre Gebote unbeeinflusst abgeben können.

Aber keine Angst: Das Festlegen einer Untergrenze ist möglich.

Damit der Verkauf möglichst reibungslos über die Bühne gehen kann, bietet sich die Unterstützung eines erfahrenen Immobilienmaklers an.

Dieser koordiniert alle Termine und bespricht mit Ihnen die Verkaufsstrategie.

Um einen Eindruck zu bekommen, wie der Immobilienverkauf per Bieterverfahren abläuft, haben wir für Sie eine Übersicht erstellt:

Entscheiden Sie sich für einen Verkauf per Bieterverfahren, wird die Immobilie zunächst mit einer normalen Anzeige inseriert – ähnlich wie beim regulären Hausverkauf.

Aber Achtung, es gibt einen entscheidenden Unterschied: In dem Exposé wird keine feste Preisangabe gemacht.

Sie weisen lediglich darauf hin, dass es sich um einen Verkauf mit Bieterverfahren handelt.

Kommen wir zum nächsten Schritt:

Natürlich möchte niemand die Katze im Sack kaufen – vor allem nicht beim Immobilienhandel.

Daher findet ein meist zentraler Besichtigungstermin statt, an dem alle Interessenten teilnehmen können.

In Einzelfällen kann auch in Absprache mit dem Makler eine Einzelbesichtigung stattfinden.

Haben sich alle potentiellen Käufer ein Bild von der Immobilie gemacht, geht es in die heiße Phase.

Nach der Immobilienbesichtigung können alle Interessenten ein Angebot für die Immobilie abgeben – entweder vor Ort oder – bei einem Online-Bieterverfahren – im Internet.

Für die Abgabe der Gebote setzt der Makler eine Frist, an die sich alle halten müssen.

Ist die Frist abgelaufen, liegt der Ball bei Ihnen als Verkäufer.

Sie allein entscheiden für welche Summe Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.

Sind Sie als Eigentümer mit dem höchsten Gebot zufrieden? Dann nehmen Sie es an.

Sie sind nicht zufrieden? Dann können Sie es genauso gut ablehnen und weiter verhandeln.

Haben Sie das Gebot akzeptiert und bei dem Bieter besteht auch weiterhin eine Kaufbereitschaft, erfolgt anschließend ein rechtskräftiger Verkauf über einen Notar.

Habe ich nicht gerade Online-Bieterverfahren gelesen?

Ganz richtig: Der Hausverkauf gelingt auch über das Internet!

Bei dem Online-Bieterverfahren geben die Interessenten Ihre Gebote auf einer geschützten Internetplattform ab.

Meist geschieht dies in einem bestimmten Zeitfenster.

Sie können es sich schon denken: Viel Zeit bleibt den Interessenten nicht – meist ist das Zeitfenster für die Gebotsabgabe sehr klein.

Das Online-Bieterverfahren gilt als sehr transparent. Warum?

Weil die Bieter jederzeit die Möglichkeit haben, auf die Gebote der anderen Interessenten zu reagieren, da Sie diese jederzeit sehen können.

Sicher kennen Sie die Auktionsplattform ebay – auch hier sehen Sie in Echtzeit das aktuellste Gebot.

Aber Achtung: Es gibt entscheidende Unterschiede zwischen dem Bieterverfahren und einer Auktion. Welche das sind, klären wir am Ende des Artikels auf!

Besonders positiv für den Verkäufer: Mithilfe des Verfahrens kann in nur kürzester Zeit ein sehr hoher Verkaufspreis zustande kommen.

Lohnt sich der Hausverkauf per Bieterverfahren auch für Sie? Finden wir es heraus:

Zwar klingt das Bieterverfahren im ersten Moment unkompliziert und vielversprechend, dennoch bringt es seine Vor- und Nachteile mit sich.

Wägen Sie als Verkäufer gut ab, ob sich die Methode des Hausverkaufs für Sie lohnt.

Sie sind noch immer unschlüssig, ob das Bieterverfahren für Sie das richtige ist? Ein erfahrener Immobilienmakler kennt die besten Verkaufsstrategien für Ihre Immobilie.

Der wohl größte Unterschied zwischen dem Bieterverfahren und der Auktion liegt in der Verbindlichkeit.

Denn ist man bei dem Bieterverfahren als Eigentümer nicht gezwungen, das Gebot anzunehmen, sieht das bei einer Auktion ganz anders aus:

Hier sind die Gebote nämlich rechtlich bindend.

Entspricht der Preis, den eine Immobilie bei einer Auktion erreicht hat, nicht den Vorstellungen des Verkäufers, muss dieser trotz dessen verkaufen.

Gleiches gilt allerdings auch für die Interessenten: Bieten diese beim Bieterverfahren mit, überlegen es sich hinterher aber anders, müssen sie das Haus nicht kaufen. Bei einer Auktion schon.

Überlegen Sie sich deshalb vorher genau, auf welchem Wege Sie Ihr Haus verkaufen möchten.