Immobilienpreise Oberhausen 2023

In Oberhausen hat sich viel getan. Hier, in der Wiege der Ruhrindustrie, ist inzwischen ein Tourismus- und Dienstleistungsmagnet entstanden, der selbst bei anspruchsvollen Immobiliensuchenden sehr beliebt ist.

Entsprechend ist die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen in Oberhausen konstant groß und die Preise steigen.

Als vielfältiger Wirtschaftsstandort bietet Oberhausen viele Möglichkeiten für den Immobilienkauf. Dazu gehören zunehmend auch Investitionsinteressen.

Die hervorragenden Kauf- und Verkaufsbedingungen, die sich dank der sehr guten Lage der Stadt kaum ändern werden, fördern den Anstieg der Immobilienpreise in Oberhausen.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Oberhausen liegt bei 2.954 Euro. Im Jahr 2019 lag diese Zahl bei 2.395 Euro, was einem Preisanstieg von 15 Prozent in den letzten Jahren entspricht.

Im Jahr 2020 wechselten 487 Ein- und Zweifamilienhäuser den Besitzer. Im Vorjahr waren es 477 Stück. Entsprechend lässt sich ein leichter Anstieg von 2 Prozent bei den Kauffällen verzeichnen.

Gebrauchte Wohnungen werden in Oberhausen für durchschnittlich 1.704 Euro pro Quadratmeter verkauft.

Zwischen 2019 und 2020 war eine Preissteigerung von 16,55 Prozent bei Eigentumswohnungen zu beobachten.

In beiden Jahren wurden um die 650 Objekte verkauft, mit einem leichten, vermutlich pandemie-bedingten Rückgang der Zahlen.

Die Entwicklung der Immobilienpreise ist von unterschiedlichen Faktoren abhängig.

Ein wesentlicher Aspekt ist dabei das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage. Übersteigt die Nachfrage das Angebot, steigen die Preise.

Und andersherum: Ist das Angebot höher als die Nachfrage, fallen die Preise.

Eigentlich ganz simpel.

Aber wie entwickeln sich Angebot und Nachfrage?

An dieser Stelle kommen wir auf die häufig erwähnten “unterschiedlichen Faktoren der Immobilienbewertung” zu sprechen.

Schauen wir uns diese Einflussfaktoren genauer an:

Der wohl wichtigste Faktor bei der Immobilienbewertung ist die Lage. Denn während alle auf das Gebäude bezogenen Faktoren wandelbar sind, bleibt das Grundstück wo es ist.

So ist das Grundstück in bedeutenden Lagen meist sogar mehr wert als die Immobilie selbst.

Der Wert der Lage wird neben dem räumlichen Umfeld wie der Region oder dem Stadtteil häufig durch weitere kleinteilige Strukturen bestimmt.

Hierbei sprechen Immobilienexperten von der Mikrolage.

In der Regel kategorisieren Experten die Wohnlage in sehr gute Lagen, gute Lagen, mittlere Lagen und einfache Lagen.

Zu welcher Lage ein Viertel gehört, kann sich mit der Zeit auch verändern.

Oberhausen hat eine Gesamtfläche von 77,09 Quadratkilometern und gehört somit zu den kleinsten Großstädten Deutschlands. Um die 75 Prozent davon sind Siedlungs- und Verkehrsflächen. Der Rest sind Landwirtschafts- , Wasser- und Waldflächen.

Durch die zentrale Lage mitten in der Metropolregion Rhein-Ruhr ist man schnell in Duisburg, Essen oder Düsseldorf.

In Oberhausen leben 210.891 Menschen. Im Vergleich zum Jahr 2011 ist ein minimaler Rückgang bei der Bevölkerungszahl zu beobachten (-0,33 Prozent), aber vor allem in den letzten Jahren ist Oberhausen wieder gewachsen.

Das Durchschnittsalter der Oberhausener liegt bei 45 Jahren und damit etwas über dem bundesweiten Durchschnitt von 44,5 Jahren.

Das ist ungewöhnlich, da Städte meist eine jüngere Bevölkerung aufweisen. Jedoch hat die Stadt keine eigene Universität und somit weniger Studierende als viele andere deutsche Großstädte.

Der Wohngebäudebestand von Oberhausen liegt bei 37.299 Einheiten. Über 60 Prozent dieser Gebäude sind Ein- und Zweifamilienhäuser.

Hinzu kommen 111.135 Wohnungen, die sich in teils hohen Gebäuden versammeln. Im Vergleich zum Jahr 2015 gibt es in Oberhausen heute 1,35 Prozent mehr Wohnungen.

Die Bevölkerungsdichte der Stadt bewegt sich mit 2.735 Personen pro Quadratkilometer im mittleren Bereich.

In Altstadt-Süd teilen sich sogar 13.868 Personen einen Quadratkilometer, während Sterkrade mit 1.920 auf der gleichen Fläche weniger dicht besiedelt ist.

Die Bauaktivität in Oberhausen ist groß. So wurden etwa im Jahr 2020 insgesamt 257 Baugenehmigungen ausgestellt und somit fast zwei Drittel mehr als im Vorjahr.

Im gleichen Zeitraum wurden weniger Objekte fertiggestellt, was sich ebenfalls mit der Pandemie erklären lässt. Für die nächsten Jahre sind viele Neubauprojekte in Oberhausen zu erwarten.

Die Oberhausener leben am liebsten zu zweit. Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei genau 2,0 Personen.

In Schlad sind mehr Single-Haushalte zu finden, während Osterfeld-West und Sterkrade-Nord mehr Personen pro Haushalt aufweisen.

Eine typische Wohnung in Oberhausen ist 80,66 Quadratmeter groß. Pro Kopf haben die Menschen hier 40,3 Quadratmeter Platz zum Leben.

In Sterkrade-Nord sind es sogar 45,6 Quadratmeter pro Kopf. In Klosterhardt-Nord hingegen stehen pro Person nur 34,3 Quadratmeter zur Verfügung.

Im Jahr 2018 erwirtschaftete die Stadt Oberhausen ein BIP von 5,741 Milliarden Euro. Pro Kopf lag dieser Wert bei 61.932 Euro und damit deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt von 40.623 Euro pro Kopf (2018).

Die Arbeitslosigkeit in der Stadt ist mit 11,6 Prozent überdurchschnittlich hoch.

Die größten Arbeitgeber in Oberhausen sind die F.W. Hempel Unternehmensgruppe, die KODi Discountläden GmbH, die PTC PressEngineering GmbH, die Imerys Metalcasting GmbH und Covivio Immobilien SE.

Oberhausen ist in 24 Stadtteile aufgeteilt.

So vielfältig die Stadtteile, so verschieden sind auch die Immobilienpreise.

In der Tabelle sehen Sie die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen in den verschiedenen Stadtteilen in Oberhausen.

Warum liegen die Preise in den Oberhausener Stadtteilen Bermensfeld und Sterkrade-Mitte hoch, während sich der Immobilienmarkt im Rest der Stadt entspannter zeigt?

Ein Faktor, der einen besonderen Einfluss auf die Entwicklung der Immobilienpreise hat, ist die Wohnlage.

Jeder der Stadtteile lässt sich in unterschiedliche Wohnlage-Kategorien einteilen:

In Oberhausen gibt es eine große Auswahl an sehr guten Wohnlagen.

Toplagen sind in dieser Stadt im Ruhrgebiet nicht vorhanden, könnten aber in Zukunft noch entstehen.

Denn: Oberhausen befindet sich in einem stetigen Wandel weg vom Industriezentrum hin zu einer kulturell und historisch geprägten Stadt.

Zu den sehr guten Wohnlagen in Oberhausen gehören insbesondere Lagen wie etwa die Stadtteile Holten oder Tackenberg.

Durchschnittliche Kaufpreise für Immobilien in Oberhausen liegen bei 2.174 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen und bei 2.954 Euro pro Quadratmeter für Ein- und Zweifamilienhäuser.

In den sehr guten Wohnlagen kosten Häuser bis zu 4.750 Euro pro Quadratmeter. Und Eigentumswohnungen können bis zu 4.360 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Ein Beispiel für eine sehr gute Wohnlage ist auch Sterkrade-Mitte in Oberhausen.

Hier kosten Wohnungen durchschnittlich 2.327 Euro pro Quadratmeter und Häuser sind für 3.234 Euro pro Quadratmeter zu haben.

Auch Sterkrade-Nord ist eine sehr gute Wohnlage.

Insgesamt wohnen über knapp 30.000 Menschen in den attraktiven Stadtteilen Sterkrade-Mitte und Sterkrade-Nord, die auch viele schöne Familienhäuser bieten.

Holten, Alsfeld und Alstaden sind weitere Beispiele für sehr gute Wohnlagen in Oberhausen.

In Alstaden-Ost und Alstaden-West kosten Immobilien überdurchschnittlich viel, was an der hohen Wohnqualität in diesem schönen Stadtteil im Süden von Oberhausen liegt.

So ist für Eigentumswohnungen mit Preisen von 2.247 bis 2.298 Euro pro Quadratmeter zu rechnen.

Die vielen Ein- und Zweifamilienhäuser kosten durchschnittlich 3.168 Euro pro Quadratmeter in Alstaden-Ost und 3.109 Euro pro Quadratmeter in Alstaden-West.

Neben sehr guten Wohnlagen bietet Oberhausen auch eine große Auswahl an guten Wohnlagen.

Einfache Lagen sind nicht vorhanden, was bedeutet, dass die Wohnqualität insgesamt mindestens gut ist.

Der niedrigste Quadratmeterpreis für Immobilien liegt bei 2.587 Euro pro Quadratmeter für Häuser und bei 1.796 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen.

In Altstadt-Mitte zum Beispiel steigen die Preise seit Jahren an.

Dieser zentrale Stadtteil hat mit dem Niedergang der Industrie in den letzten Jahrzehnten gelitten, konnte sich aber kürzlich wieder aufrappeln.

Nun hat Altstadt-Mitte das stärkste Einwohnerwachstum aller Oberhausener Stadtteile zu verzeichnen:

Auch die Bevölkerungsdichte hat, ähnlich wie im nahegelegenen Stadtteil Altstadt-Süd, deutlich zugenommen.

18,7 Prozent mehr Wohngebäude als noch vor 10 Jahren machen Altstadt-Mitte inzwischen zu einem attraktiven Stadtteil mit vielen erschwinglichen Objekten: Eigentumswohnungen kosten durchschnittlich 1.901 Euro pro Quadratmeter und Häuser sind für 2.623 Euro pro Quadratmeter zu haben.

Weitere Beispiele für gute Wohnlagen in Oberhausen sind Buschhausen, Osterfeld und Schwarze Heide.

Hier liegt ein Trend zu Einwohnerschwund vor, insbesondere in Buschhausen, wo heute über 6 Prozent weniger Menschen wohnen als noch vor 10 Jahren.

In Schwarze Heide entstehen die meisten neuen Wohnungen, weshalb hier in den nächsten Jahren mit einem Bevölkerungsanstieg zu rechnen ist.

In Osterfeld hingegen stagnieren die Baufertigstellungen und teils schrumpft der Wohnungsbestand hier sogar. In Buschhausen sieht das ähnlich aus.

Alle drei Stadtteile haben Immobilienpreise, die leicht unter dem Durchschnitt für Oberhausen liegen. Einige Zahlen dazu:
In Buschhausen kosten Wohnungen durchschnittlich 2.205 Euro pro Quadratmeter und Häuser sind für 2.896 Euro pro Quadratmeter zu haben.

In Osterfeld bewegen sich die Preise für Wohnungen bei 1.900 bis 2.150 Euro pro Quadratmeter.

Häuser kosten hier zwischen 2.800 und 2.900 Euro pro Quadratmeter. Osterfeld-Ost ist etwas teurer als Osterfeld-West.

In Schwarze Heide sind mit 2.187 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen und mit 2.899 Euro pro Quadratmeter für Ein- und Zweifamilienhäuser zu rechnen.

Die hier aufgeführten Preise geben ein allgemeines Gesamtbild der Immobilienpreise in Oberhausen wieder.

Der Wert einer Wohnung oder eines Hauses hängt aber von sehr vielen verschiedenen Faktoren ab.

Es lohnt sich daher immer, eine ganz individuelle Immobilienbewertung in Anspruch zu nehmen.

Mit dem Immobilienwertrechner von Hausfrage können Sie sich kostenlos einen ersten Überblick über den Marktwert Ihrer Immobilie verschaffen.

Das Industriemuseum in der ehemaligen Zinkfabrik sowie das Gasometer Oberhausen sind interessante Zeugnisse der industriellen Geschichte der Stadt.

Duisburg, Essen und Gelsenkirchen sind direkte Nachbarn von Oberhausen.