Immobilienpreise Wuppertal 2023

Schauen wir uns diese Einflussfaktoren genauer an:

Der wohl wichtigste Faktor bei der Immobilienbewertung ist die Lage. Denn während alle auf das Gebäude bezogenen Faktoren wandelbar sind, bleibt das Grundstück wo es ist.

So ist das Grundstück in bedeutenden Lagen meist sogar mehr wert als die Immobilie selbst.

Der Wert der Lage wird neben dem räumlichen Umfeld wie der Region oder dem Stadtteil häufig durch weitere kleinteilige Strukturen bestimmt.

Hierbei sprechen Immobilienexperten von der Mikrolage.

In der Regel kategorisieren Experten die Wohnlage in sehr gute Lagen, gute Lagen, mittlere Lagen und einfache Lagen.

Zu welcher Lage ein Viertel gehört, kann sich mit der Zeit auch verändern.

Wuppertal hat eine Gesamtfläche von 168,41 Quadratkilometern. Die Stadt liegt südlich des Ruhrgebietes und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf.

Das Stadtgebiet ist durch die Wupper geprägt, die sich rund 20 Kilometer durch die Stadt windet.

Wuppertal wird auch als “Großstadt im Grünen” bezeichnet und bietet eine Vielzahl von Villen und Häusern aus der Gründerzeit.

In Wuppertal wohnen über 360.000 Menschen. Somit handelt es sich um eine Großstadt. Zudem ist Wuppertal das Zentrum des bergischen Landes.

Zwischen 2011 und 2020 kam es zu einem Bevölkerungswachstum von 4,18 Prozent. Besonders die Stadtteile Elberfeld, Barmen und Oberbarmen waren bei den Zuzüglern in dieser Zeit beliebt.

Mit einem Durchschnittsalter von 43,6 Jahren sind die Wuppertaler jünger als der Bundesdurchschnitt von 44,5 Jahren.

Am jüngsten sind die Bewohner von Elberfeld mit durchschnittlich 41 Jahren, während man in Uellendahl/Katernberg beinahe 50 Jahre alt ist. Auch die Cronenberger sind mit durchschnittlich 47,7 Jahren deutlich älter als der Rest der Stadt.

In Wuppertal gibt es etwas mehr als 53.000 Wohngebäude. Mehr als die Hälfte davon sind Ein- und Zweifamilienhäuser. Über 194.000 Wohnungen sind in den anderen Gebäuden zu finden.

Zwischen 2014 und 2020 ist die Gesamtzahl der Wohnungen in Wuppertal um knapp 1 Prozent angestiegen.

Fast ein Viertel der Wohnungen in der Stadt wurden vor 1919 erbaut und über 20 Prozent in den Jahren 1960 bis 1969.

Die Einwohnerdichte in Wuppertal ist mit 2.150 Personen pro Quadratkilometer eher niedrig.

In Elberfeld teilen sich jedoch 6.117 Menschen einen Quadratkilometer. In Langerfeld/Beyenburg sowie in Cronenberg sind es jeweils weniger als 1.000 Personen.

Die Bauaktivität in Wuppertal ist moderat und schwankt zum Teil sehr. So wurden etwa im Jahr 2019 592 Baugenehmigungen ausgestellt.

2020 waren es nur 233, was auch an weniger Bewerbungen aufgrund der Pandemie liegen mag.

Die Baufertigstellungen hingegen konnten im gleichen Zeitraum einen Anstieg verzeichnen: 2020 wurden fast ein Drittel mehr Wohnungen fertiggestellt als im Vorjahr.

Die Wuppertal wohnen am liebsten zu zweit: Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt hier genau bei 2 Personen. In vielen anderen Großstädten ist dieser Wert geringer.

Die meisten Single-Haushalte sind in Elberfeld zu finden, während in Ronsdorf die Haushaltsgröße mit 2,08 Personen am größten ist.

Die typische Wuppertaler Wohnung misst 80 Quadratmeter, was einer Wohnfläche von 43,5 Quadratmetern pro Kopf entspricht.

Dieser Wert liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 47,4 Quadratmetern Wohnfläche pro Person.

Im Jahr 2019 erwirtschaftete die Stadt Wuppertal ein BIP von 13,19 Milliarden Euro.

Pro erwerbstätiger Person lag das BIP bei 75.258 Euro und somit deutlich über dem deutschlandweiten Durchschnitt von 41.801 Euro pro Kopf.

Zugleich hat Wuppertal mit 7,5 Prozent eine recht hohe Arbeitslosenquote.

In Elberfeld und Oberbarmen ist sie am höchsten und in Cronenberg mit 3,71 Prozent am niedrigsten.

Die größten Arbeitgeber der Stadt sind die Bayer AG, die Vorwerk AG, Axalta Coating Systems, die Barmenia Versicherungen und die Barmer Krankenkasse.

Wuppertal ist in 10 Stadtbezirke aufgeteilt.

So vielfältig die Stadtbezirke, so verschieden sind auch die Immobilienpreise.

In der Tabelle sehen Sie den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Häuser und Wohnungen in den verschiedenen Stadtbezirken in Wuppertal.

Warum explodieren die Preise im Stadtbezirk Wuppertal Cronenberg und Uellendahl-Katernberg, während sich der Immobilienmarkt in den Stadtbezirken Oberbarmen und Langenfeld-Beyenburg entspannter zeigt?

Ein Faktor, der einen besonderen Einfluss auf die Entwicklung der Immobilienpreise hat, ist die Wohnlage.

Jeder der Stadtbezirke lässt sich in unterschiedliche Wohnlage-Kategorien einteilen:

Wuppertal ist mit über 350.000 Einwohnern eine der größeren Städte in Westdeutschland.

Sie ist für ihre Schwebebahn aus dem Jahr 1901 bekannt, die nicht nur spektakulär aussieht, sondern auch wesentlich zum öffentlichen Nahverkehr in der Stadt beiträgt. Auch Museen sowie Überreste des Bergbaus sind in der Stadt zu finden.

Durchschnittlich kosten Häuser in Wuppertal um die 3.259 Euro pro Quadratmeter.

Eigentumswohnungen sind für etwa 2.361 Euro pro Quadratmeter erhältlich, wobei der genaue Preis stets auf die Mikrolage ankommt.

Der Bezirk Elberfeld West, in dem recht hohe Bauaktivität herrscht, ist einer der besten Wohnbezirke von Wuppertal.

Er ist bekannt für den Wuppertaler Zoo mit dem umgebenden Zooviertel, die Nähe zum Fluss und viele schöne Villen aus dem 19. Jahrhundert.

Häuser in Elberfeld-West kosten im Durchschnitt 3.346 Euro pro Quadratmeter, wobei in den Toplagen auch Preise von über 4.700 Euro pro Quadratmeter erzielt werden.

Eigentumswohnungen sind mit Höchstpreisen von bis zu 5.300 Euro pro Quadratmeter etwas teurer.

Barmen ist eine weitere sehr gute Wohnlage in Wuppertal mit einigen Toplagen.

Insbesondere rund um die autofreie Einkaufsstraße Werth sowie nahe des Skulpturenparks Waldfrieden gibt es sehr beliebte Immobilien.

Außerdem tut sich viel in Barmen, denn es ist der Bezirk mit den meisten Baufertigstellungen und Baugenehmigungen in Wuppertal.

Häuser kosten hier durchschnittlich 3.200 Euro pro Quadratmeter und können Preise von 5.300 Euro pro Quadratmeter erreichen. Wohnungen erreichen fast identische Höchstpreise in den besten Lagen von Barmen.

In Heckinghausen im Osten von Wuppertal finden sich einige der ältesten Häuser der Stadt. Zudem liegt der Bezirk direkt an der Wupper, weshalb es auch mehrere Toplagen gibt.

In den historischen Ortsteilen von Heckinghausen kosten Altbauhäuser bis zu 5.397 Euro pro Quadratmeter.

Wohnungen sind mit einem Durchschnittspreis von 2.317 Euro günstiger als die Häuser, kosten aber in einigen Fällen über 5.500 Euro pro Quadratmeter.

Eine sehr gute Wohnlage in Wuppertal ist der zentrale Bezirk Elberfeld, zu dem das Stadtzentrum, internationale Restaurants, multikulturelle Nachbarschaften, Museen, die Historische Stadthalle und die Botanischen Gärten gehören.

Entsprechend sind die Immobilienpreise in diesem Bezirk mit seiner hohen Bevölkerungsdichte ebenfalls recht hoch.

Ein- und Zweifamilienhäuser in Elberfeld kosten im Durchschnitt 3.110 Euro pro Quadratmeter und maximal 5.000 Euro pro Quadratmeter.

Wohnungen erzielen durchschnittliche Quadratmeterpreise von 2.230 Euro und Höchstpreise von 4.900 Euro pro Quadratmeter.

Der Bezirk Uellendahl-Katernberg bietet eine sehr gute Auswahl an hochwertigen Immobilien, die sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen beliebt sind. Es handelt sich um den Bezirk mit den meisten Wohngebäuden, wobei die Tendenz weiter steigt.

Durchschnittlich kosten Häuser in Uellendahl-Katernberg 3.517 Euro pro Quadratmeter. In den besten Lagen sind Preise von bis zu 4.950 Euro pro Quadratmeter zu erwarten.

Wohnungen kosten im Durchschnitt 2.542 Euro pro Quadratmeter und in einigen Fällen über 5.200 Euro pro Quadratmeter.

Cronenberg ist der Wuppertaler Bezirk mit der schwächsten Bevölkerungsentwicklung, was an vielen älteren Bewohnern liegt.

Die Lebensqualität ist in dem großen Bezirk mit seinen Hügeln, Wäldern und Fachwerkhäusern sehr hoch.

Viele Wander- und Ausflugsmöglichkeiten wie etwa die Bergische Museumsbahn sind in dem malerischen Bezirk zu finden.

Im Durchschnitt kosten Ein- und Zweifamilienhäuser in Cronenberg 3.387 Euro pro Quadratmeter und maximal 4.820 Euro pro Quadratmeter.

Für Wohnungen sind Preise zwischen 2.600 und 4.600 Euro pro Quadratmeter denkbar.

Vohwinkel im Westen von Wuppertal ist ein sehr gut angebundener Bezirk, der mit seinem dreieckigen Bahnhof viele Anschlüsse bietet.

Die Preise in der guten Wohnlage sind ähnlich wie im Rest von Wuppertal.

Günstige Häuser sind bereits ab 2.900 Euro pro Quadratmeter zu finden.

Wohnungen kosten zwischen 1.800 und 2.400 Euro pro Quadratmeter, wobei in den besseren Lagen auch deutlich höhere Preise auftreten können.

Der Bezirk Oberbarmen ist ebenfalls von einem wichtigen Bahnhof gekennzeichnet. Hier gibt es außerdem viele gute Immobilien zu erschwinglichen Preisen.

Für Häuser sind Preise zwischen 2.500 und 2.900 Euro pro Quadratmeter üblich, während Wohnungen schon ab 1.650 Euro pro Quadratmeter zu haben sind.

Durchschnittlich kosten Eigentumswohnungen in Wuppertal-Oberbarmen 2.011 Euro pro Quadratmeter.

In Langerfeld-Beyenburg ist eine Mischung verschiedener Wohnlagen zu finden.

Der grüne, ländlich geprägte Bezirk ist bei Familien und Ruheständlern beliebt. Er hat die geringste Bevölkerungsdichte aller Bezirke und stellt zugleich den größten Bezirk dar.

Häuser sind hier ab 2.720 Euro pro Quadratmeter zu haben und kosten im Durchschnitt etwa 3.000 Euro pro Quadratmeter.

Für Eigentumswohnungen in Langerfeld-Beyenburg sind Preise zwischen 1.800 und 2.200 Euro pro Quadratmeter zu erwarten.

Auch im Bezirk Ronsdorf ist eine Mischung verschiedener Wohnlagen zu beobachten.

Mit etwa 22.500 Bewohnern und einer über 500 Jahre langen Geschichte ist hier viel zu entdecken.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Ronsdorf sind Preise um die 3.000 Euro pro Quadratmeter üblich.

Eigentumswohnungen sind schon unter 2.000 Euro pro Quadratmeter zu haben.

Die hier aufgeführten Preise geben ein allgemeines Gesamtbild der Immobilienpreise in Wuppertal wieder.

Der Wert einer Wohnung oder eines Hauses hängt aber von sehr vielen verschiedenen Faktoren ab.

Es lohnt sich daher immer, eine ganz individuelle Immobilienbewertung in Anspruch zu nehmen.

Mit dem Immobilienwertrechner von Hausfrage können Sie sich kostenlos einen ersten Überblick über den Marktwert Ihrer Immobilie verschaffen.

Wuppertal befindet sich im Süden der Metropolregion Rhein-Ruhr im Bundesland Nordrhein-Westfalen.

Nach Düsseldorf, Duisburg, Essen, Dortmund und Köln ist es nicht weit.

Das bergische Land, die berühmte Schwebebahn sowie viele Museen bieten attraktive Ausflugsziele in und um Wuppertal.