Aufteilungsplan: Essenzielles Dokument für den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung

Gemeinschafts- oder Sondereigentum? Als Besitzer einer Eigentumswohnung haben Sie sich diese Frage sicherlich schon häufiger gestellt.

Sie kommt immer dann auf, wenn Renovierungen oder Modernisierungen an der Immobilie durchgeführt werden. Denn: Änderungen am Gemeinschaftseigentum sind nur mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft möglich.

Doch auch beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung ist die Aufteilung zwischen Gemeinschafts- und Sondereigentum wichtig. Die Käufer müssen schließlich wissen, was sie am Ende genau exklusiv erwerben.

Hier kommt der Aufteilungsplan als Bestandteil der Teilungserklärung ins Spiel. Doch was ist ein Aufteilungsplan eigentlich? Wo finde ich ihn und was kostet mich die Beschaffung?

Hier erhalten Sie alle wichtigen Informationen, die Sie als Verkäufer in Bezug auf den Aufteilungsplan benötigen.

Der Aufteilungsplan (auch Teilungsplan) ist eine wichtige Bauzeichnung.

Aus diesem Dokument ist klar ersichtlich, welcher Gebäudeteil bei mehreren Eigentümern wem gehört.

Der Plan trennt also das Gemeinschaftseigentum von den einzelnen Eigentumswohnungen (Sondereigentum).

Jede Eigentumswohnung wird mit den zu ihr gehörenden Eigentumsbestandteilen durch eine Ziffer gekennzeichnet.

Zusätzlich erfolgt eine farbliche Markierung im Teilungsplan.

Kaufinteressenten erkennen durch einen Blick auf den Plan sofort, welche Teile der Immobilie sie mit dem Kauf der Eigentumswohnung erwerben.

Das Dokument schafft somit also auf grafischem Wege Klarheit.

Der Aufteilungsplan beinhaltet alle wichtigen Maße eines Gebäudes, wie etwa die Grundrisse, Schnitte und Ansichten.

Dabei kommt stets der Maßstab 1:100 zum Einsatz.

Für jede Etage sind Bereiche gekennzeichnet, für die ein Eigentümer ein Sondernutzungsrecht hat.

Das bedeutet: Er kann den jeweiligen Teil der Immobilie (Wohnung und z.B. Kellerraum) allein nutzen.

Jede Eigentumswohnung (Sondereigentum) erhält im Aufteilungsplan eine separate Ziffer (§7 Wohnungseigentumsgesetz – WEG).

Die zu einer Wohneinheit gehörigen Räume erhalten die gleiche Ziffer.

Auch das Gemeinschaftseigentum ist im Aufteilungsplan markiert. Meist wird das Gemeinschaftseigentum schraffiert dargestellt.

Den Aufteilungsplan sollten Sie nicht mit der Teilungserklärung verwechseln. Denn: Er ist nur ein Bestandteil der Teilungserklärung.

Durch den Plan entsteht eine zeichnerische Visualisierung dessen, was die Teilungserklärung schriftlich ausdrückt.

Die Teilungserklärung und damit auch der Aufteilungsplan sind Teil des Grundbuches der jeweiligen Immobilie. Sie gehören auch zu jedem einzelnen Wohnungsgrundbuch.

Der Aufteilungsplan ist für die Käufer und für Sie als Verkäufer Ihrer Eigentumswohnung wichtig. Sie benötigen das Dokument, um vom Notar den Kaufvertrag erstellen zu lassen.

Denn: Der Plan gibt die Sicherheit darüber, dass das Wohnungseigentum gemäß den Vorschriften begründet wurde.

Üblicherweise wird der Aufteilungsplan schon beim Bau einer Immobilie erstellt – und zwar vom Architekten des Gebäudes.

Diesen Plan müssen Sie gemeinsam mit der Abgeschlossenheitsbescheinigung beim Bauamt beantragen und vorlegen. Danach wird die Teilungserklärung notariell beurkundet, um gültig zu sein.

Dort liegen Dokumente wie Teilungspläne in den Grundakten und können eingesehen werden. Gegen eine Gebühr erhalten Sie als Eigentümer eine Kopie der Teilungserklärung inklusive dazugehöriger Pläne.

Für eine beglaubigte Teilungserklärung sollten Sie mit Kosten zwischen 70 und 140 Euro rechnen.

Wenn Ihnen alle Dokumente vorliegen, ist dies die einfachste Methode, um die entsprechenden Dokumente für den Wohnungsverkauf vorzubereiten.

Wenn Sie einen Teilungsplan neu anfertigen und genehmigen lassen müssen, planen Sie Kosten von 25 bis 350 Euro ein.

Diese richten sich üblicherweise nach dem Verkehrswert der Immobilie.

Bedenken Sie, dass die notarielle Beurkundung der Teilungserklärung für die Einreichung im Grundbuchamt nötig ist.

Diese ist mit deutlich höheren Kosten nach GNotKG verbunden.