Wie beantrage ich eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?

Gerade in städtischen Regionen kann sich dies lohnen. Doch wie lässt sich aus einem Einfamilienhaus eine Immobilie mit mehreren Wohneinheiten machen?

Hier kommt die Abgeschlossenheitserklärung ins Spiel.

Denn: Nur mit diesem Dokument lässt sich eine Eigentumswohnung am Ende als eigenständige Wohneinheit begründen.

Doch was ist die Abgeschlossenheitserklärung genau? Woher bekommen Sie das Dokument und was ist bei der Beantragung zu beachten?

Lesen Sie weiter und erfahren Sie, wie und wo Sie eine Abgeschlossenheitserklärung beantragen können und was dabei sonst noch wichtig ist.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist ein juristisches Dokument, mit dem Baubehörden die Abgeschlossenheit einer Wohneinheit innerhalb eines Mehrfamilienhauses bestätigen.

Mit anderen Worten:

Das bedeutet: Die Wohnung ist bautechnisch durch Decken, Wände, Böden und Türen vom restlichen Teil der Immobilie getrennt.

Der Nutzer oder Eigentümer kann also die Wohnung abschließen und so anderen den Zugang verwehren.

Vereinfacht gesagt: Die Abgeschlossenheitsbescheinigung gibt juristisch grünes Licht dafür, getrennte Wohnungen in einem Haus zu definieren.

Für Sie wird die Abgeschlossenheitsbescheinigung in folgenden Situationen wichtig:

Übrigens: Die Rechtsgrundlage für die Bescheinigung der Abgeschlossenheit findet sich in den Paragrafen 3 und 7 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG).

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung belegt, dass alle in einem Gebäude vorhandenen Wohnungen durch Nummern gekennzeichnet und bautechnisch vollständig voneinander getrennt sind.

Sind diese Kriterien erfüllt, wird jede Wohnung als abgeschlossene und eigenständige Einheit betrachtet.

Die Folge:

Üblicherweise wird die Abgeschlossenheitsbescheinigung auf Antrag des Immobilieneigentümers ausgestellt.

Beachten Sie: Die gesonderten Bereiche außerhalb der Wohnung sollten durch eine Nummerierung oder Markierung klar der jeweiligen Wohnung zugeordnet werden können.

Der Grund: Später notwendige bauliche Änderungen können mitunter teuer werden.

Die folgenden Voraussetzungen müssen erfüllt sein, damit eine Wohnung rechtlich als abgeschlossen gilt:

Wenn alle diese Punkte erfüllt sind, gilt die entsprechende Einheit als rechtlich klar abgegrenzt. Die Folge: Sie können diese ins Grundbuch eintragen lassen.

Stellplätze erfüllen relativ einfach die Voraussetzungen für eine Abgeschlossenheitsbescheinigung.

Schauen wir uns das genauer an:

Garagen gelten dann als abgeschlossen, wenn sie Wände und ein Dach haben. Zusätzlich sollten Sie einer der Wohnungen zugeordnet werden.

Bei Stellplätzen in einer größeren Garage ist die Regelung bereits durch eine dauerhafte Markierung zur Abgrenzung erfüllt.

Bei Autoabstellplätzen unter freiem Himmel gilt, dass sie niemals Sondereigentum sein können. Entsprechend gibt es für diese Stellplätze keine Abgeschlossenheitsbescheinigung.

Sie haben jedoch eine alternative Option: Im Grundbuch lässt sich ein eingetragenes Sondernutzungsrecht festhalten.

Ein Balkon oder eine Loggia ist zwar nicht rundum von Wänden umschlossen, gehört aber ebenfalls als Sondereigentum zur angrenzenden Wohnung.

Mit anderen Worten: Nur die jeweiligen Bewohner haben Zugang. Das gilt auch bei Dachterrassen, die nur über eine Wohnung erreichbar sind.

Terrassen in Parterrewohnungen mit Zugang von mehreren Seiten sind zwar Gemeinschaftseigentum, aber auch hier lässt sich ein Sondernutzungsrecht für den Wohnungseigentümer aussprechen.

Den Antrag auf eine Abgeschlossenheitsbescheinigung stellen Sie bei der örtlichen Bauaufsichtsbehörde.

Doch es geht auch anders: Die einzelnen Bundesländer dürfen per Rechtsverordnung einen öffentlich bestellten oder anerkannten Sachverständigen ermächtigen, diese Bescheinigung auszustellen.

Sie möchten mehr darüber wissen? Die zuständige Baubehörde kann Sie dazu beraten.

Um die Abgeschlossenheitsbescheinigung zu beantragen, benötigen Sie mehrere Dokumente.

Dabei gilt: Die genaue Liste kann je nach Bundesland etwas unterschiedlich aussehen.

Die Kosten für die Abgeschlossenheitsbescheinigung hängen vom jeweiligen Amt beziehungsweise der Bauaufsichtsbehörde ab. Hier gibt es keine Einheitlichkeit.

Hier ein Kostenbeispiel für die Stadt Bremen:

Ein Mehrfamilienhaus soll in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt werden. Zu jeder Wohnung gehört zudem eine eigene Garage.

Die Kosten berechnen sich dabei folgendermaßen:

Die Ausfertigung der Abgeschlossenheitsbescheinigung erhalten Sie je nach Gemeinde nach 14 Tagen bis 3 Monaten.

Das Wohnungseigentumsgesetz gibt die Regeln dafür vor, wann eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ausgestellt werden darf.

Beachten Sie: Das zuständige Amt trifft eine Entscheidung nur auf Basis der eingereichten Unterlagen. Eine baurechtliche Prüfung findet nicht statt.

Daher bedeutet eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nicht automatisch, dass es eine Baugenehmigung für das Gebäude gibt.