Baulastenverzeichnis: Wie bekomme ich Einsicht?

Das Baulastenverzeichnis stellt eine Ergänzung zum Grundbuch dar. Vor dem Immobilienkauf sollten Sie unbedingt Einsicht in das Verzeichnis nehmen.

So gehen Sie sicher, dass auf dem Grundstück keine öffentlich-rechtliche Verpflichtung wie etwa eine Stellplatzpflicht oder eine Durchfahrbaulast liegt.

Doch wo finde ich das Baulastenverzeichnis? Wer darf es einsehen und was kostet ein Auszug?

Hier erfahren Sie alles Wichtige rund um das Thema Baulast-Einsicht.

Im Baulastenverzeichnis steht, welche öffentlich-rechtlichen Verpflichtungen auf einem Grundstück ruhen.

Diese Informationen finden sich nicht im Grundbuchauszug, weshalb es wichtig ist, zusätzlich Einsicht in das Baulastenverzeichnis zu nehmen.

Wichtig: Baulasten sind nicht mit Grunddienstbarkeiten aus dem Grundbuch zu verwechseln. Dabei handelt es sich etwa um Wohn- oder Pfandrechte.

Baulasten sind rechtlich bindende Verpflichtungen für den Eigentümer eines Grundstücks.

Daher gilt es, sich vor dem Kauf genau mit eventuell vorhandenen Baulasten auseinanderzusetzen.

Nicht immer handelt es sich bei einer Baulast um eine negative Belastung. Zudem gilt, dass diese Lasten nur freiwillig gewährt werden können.

Meist handelt es sich bei der Baulast um eine Einschränkung oder Vorgabe zur Bebauung und Nutzung des Grundstücks.

Bevor Sie ein Grundstück kaufen, sollten Sie Einblick in das Baulastenverzeichnis nehmen. Denn manche Baulasten beeinflussen den Wert und die Nutzbarkeit des Grundstücks sowie die geplante Bebauung.

Als Käufer sind Sie Rechtsnachfolger des Verkäufers und übernehmen die eingetragenen Baulasten.

Diese lassen sich nur dann löschen, wenn kein öffentliches Interesse mehr an ihnen besteht.

Auch als Verkäufer gilt es, noch einmal in das Baulastenverzeichnis zu schauen.

Eventuell lassen sich veraltete Lasten vor dem Verkauf löschen, was den Prozess vereinfacht.

Das Baulastenverzeichnis dürfen Sie dann einsehen, wenn Sie ein berechtigtes Interesse an einem Grundstück haben.

Dafür benötigen Sie einen Nachweis wie etwa eine Vollmacht des Eigentümers.

Eigentümer haben ebenso das Recht, das Verzeichnis einzusehen. Das gilt zudem für beauftragte Makler.

Den Auszug aus dem Baulastenverzeichnis können Sie formlos beim zuständigen Bauamt betragen.

Dafür benötigen Sie Unterlagen wie etwa den Nachweis für berechtigtes Interesse, den Kaufvertrag oder den Eigentumsnachweis.

Die Kosten für einen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis bewegen sich meist im zweistelligen Bereich.

Kosten zwischen 20 und 100 Euro pro Grundstück sind üblich. In Hamburg liegt der Preis zum Beispiel bei 40 Euro, in Berlin bei 29 Euro pro Grundstück.

Die Gebühren richten sich nach der Verwaltungsgebührenordnung des jeweiligen Bundeslandes.

In den meisten Bundesländern gibt es inzwischen Online-Formulare für die Beantragung der Einsicht in das Baulastenverzeichnis.

Sogenannte Negativatteste, die belegen, dass keine Baulast vorhanden ist, kosten meist nur sehr wenig.

Positivatteste hingegen sind tendenziell teurer. Sie enthalten Kopien der Baulast-Texte sowie Kopien der relevanten Lagepläne.