Immobilienbewertung Karlsruhe

Alle wichtigen Anlaufstellen auf einen Blick

Marilena Meyer
Das Karlsruher Schloss ist der Mittelpunkt der Fächerstadt Karlsruhe

Sie wollen Ihre Immobilie in Karlsruhe bewerten.

Sicherlich stellen Sie sich die Frage: Sachverständiger, Gutachter oder Immobilienmakler – wer übernimmt die Bewertung?

Brauche ich ein teures Vollgutachten oder reicht eine kostenlose Bewertung mit Hilfe eines Online-Tools aus?

Erfahren Sie jetzt, wann Sie welches Gutachten benötigen, welche Unterlagen erforderlich sind und vor allem, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen.

Außerdem nennen wir Ihnen alle wichtigen Adressen für die Immobilienbewertung in Karlsruhe.

Was ist bei der Immobilienbewertung in Karlsruhe zu beachten?

Es gibt verschiedene Arten von Immobilienbewertungen. Diese werden von unterschiedlich qualifizierten Maklern, freien Gutachtern oder vereidigten Sachverständigen angefertigt.

Vom kostspieligen Vollgutachten bis hin zur kostenlosen Online-Bewertung: Überlegen Sie genau, welches Wertgutachten das richtige ist und vermeiden Sie unnötige Mehrkosten.

Hierzu ist zunächst der Grund für Ihre Immobilienbewertung wichtig.

So ist die Bewertung der Immobilie beim Hausverkauf der erste Schritt. Wie viel kann ich für meine Immobilie in Karlsruhe verlangen?

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Immobilie wert?

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Erst, wenn Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie in Karlsruhe kennen, gehen Sie selbstsicher in Preisverhandlungen und verkaufen Ihr Eigentum nicht unter Wert.

Kommt es im Falle einer Erbschaft oder Scheidung zum Rechtsstreit, führt kein Weg mehr an einem Gutachten vorbei. Ein rechtssicheres Dokument muss her.

Typische Gründe für eine Immobilienbewertung:
  • Hausverkauf

  • Scheidung

  • Erbschaft

  • Haus beleihen für Kredit

  • Steuerangelegenheiten beim Finanzamt

Im Folgenden erhalten Sie die nötigen Informationen, um das jeweils richtige Gutachten ohne unnötige Mehrkosten zu erhalten.

Welches Wertgutachten brauche ich?

Bei der Immobilienbewertung unterscheidet man zwischen verschiedenen Arten von Gutachten.

Arten von Gutachten:
  • Kurzgutachten

  • Vollgutachten

  • rechtssicheres Vollgutachten nach §194 BauGB

  • behördliches Gutachten

  • Bewertung durch Makler vor Ort

  • Online-Bewertung

Je nachdem, wofür Sie die Immobilienbewertung benötigen, kommen unterschiedliche Arten der Wertermittlung infrage.

So können Sie zum Beispiel eine vom Makler erstellte Immobilienbewertung nicht zur Vorlage beim Finanzamt verwenden. Hierzu benötigen Sie ein Wertgutachten eines staatlich anerkannten Sachverständigen.

Genauso können Sie sich die Kosten für ein rechtssicheres Vollgutachten nach §194 BauGB sparen, wenn Sie lediglich den marktüblichen Preis für Ihre Immobilie ermitteln wollen.

In den meisten Fällen reicht eine Werteinschätzung aus. Diese ist zwar nicht so detailliert wie ein Verkehrswertgutachten, dafür jedoch deutlich günstiger.

Wir zeigen Ihnen außerdem, wie Sie Ihre Immobilie in Karlsruhe sogar kostenlos bewerten lassen können.

Wer erstellt welches Wertgutachten?

  • Online Fachportal über Rechner-Tools: Immobilienbewertung vor Hausverkauf kostenlos und sofort

  • Immobilienmakler: Begutachtung vor Ort mit genauerer Wertermittlung als bei Online-Tool

  • Immobiliengutachter: Güterteilung bei Scheidung, Aufteilung bei Erbschaft oder Berechnung des Beleihungswertes bei Kreditaufnahme

  • Immobiliensachverständiger: Zur Vorlage bei Behörden wie das Finanzamt wegen Steuerfragen wie Erbschaftssteuer oder Schenkungssteuer

In folgender Tabelle können Sie sehen, welches Wertgutachten Sie brauchen und wer es Ihnen erstellt.

Wertgutachten wofür? Art der Immobilienbewertung Wer darf das Gutachten erstellen?
Verkehrswertermittlung vor Verkauf einer Immobilie Kostenlose Immobilienbewertung online, Kurzgutachten Online Immobilienrechner, Immobilienmakler, freier Gutachter / Sachverständiger
Verkehrswertermittlung vor Kauf einer Immobilie Kostenlose Immobilienbewertung online, Kurzgutachten Online Immobilienrechner, Immobilienmakler, freier Gutachter / Sachverständiger
Einvernehmliche Scheidung Kostenlose Immobilienbewertung online, Kurzgutachten Online Immobilienrechner, Immobilienmakler, freier Gutachter / Sachverständiger
Scheidung mit Rechtsstreit Rechtssicheres Vollgutachten nach §194 BauGB qualifizierter Gutachter
Einvernehmliche Erbschaft unter Erben Kostenlose Immobilienbewertung online, Kurzgutachten Online Immobilienrechner, Immobilienmakler, freier Gutachter / Sachverständiger
Erbschaft mit Rechtsstreit Rechtssicheres Vollgutachten nach §194 BauGB qualifizierter Gutachter
Beleihungswertgutachten für Finanzierung Vollgutachten qualifizierter Gutachter
Baumängel geltend machen Vollgutachten qualifizierter Gutachter
Zwangsversteigerung Rechtssicheres Vollgutachten nach §194 BauGB staatlich anerkannter und vereidigter Gutachter / Sachverständiger
Erbschaftssteuer zur Vorlage beim Finanzamt behördliches Gutachten, Rechtssicheres Vollgutachten nach §194 BauGB staatlich anerkannter und vereidigter Gutachter / Sachverständiger
Schenkungssteuer zur Vorlage beim Finanzamt behördliches Gutachten, Rechtssicheres Vollgutachten nach §194 BauGB staatlich anerkannter und vereidigter Gutachter / Sachverständiger
Immobilienpreise Wie entwickeln sich die
Preise in Ihrer Region?

Jetzt kostenlos herausfinden:

Wo finde ich die richtigen Gutachter und Sachverständige für Immobilien in Karlsruhe?

Bei der Suche nach freien Gutachtern und Sachverständigen in Karlsruhe sollten Sie dringend darauf achten, dass die Immobiliengutachter qualifiziert sind.

Achten Sie dabei auf folgende Zertifikate:
  • IHK

  • DEKRA

  • TÜV

  • EIPO

  • DIA

  • HypZert

Eine Alternative zu freien Immobiliengutachtern ist die Wertermittlung von Immobilien durch den Gutachterausschuss.

Der Gutachterausschuss in Karlsruhe erstellt rechtssichere und staatlich anerkannte, behördliche Wertgutachten.

Diese erhalten Sie für bebaute und unbebauten Grundstücke sowie zu Häusern und Wohnungen.

Kontakt Gutachterausschuss für Grundstückswerte Karlsruhe:

Adresse:
Brinckmannstraße 5
40225 Karlsruhe

Telefon:
0721 133 3092

E-Mail:
gga@karlsruhe.de

Website:
Gutachterausschuss Karlsruhe

Wo finde ich den passenden Makler in Karlsruhe?

Immobilienmakler sind ebenfalls qualifiziert, eine Immobilienbewertung durchzuführen.

Der Vorteil: Die Bewertung durch einen Makler ist in der Regel kostenlos.

Im Gegensatz zu einem Online-Tool bewertet der Makler die Immobilie vor Ort. So kann er den genauen Zustand und Besonderheiten Ihrer Immobilie berücksichtigen und Sie erhalten eine deutlich genauere Bewertung als im Internet.

Vor allem Makler in Ihrer Nähe kennen den Immobilienmarkt in Karlsruhe ganz genau und können Ihnen eine realistische Wertschätzung geben.

Diese Makler sind in Karlsruhe tätig:

Makler finden

Top-Makler aus Ihrer Region

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Was kostet ein Verkehrswertgutachten in Karlsruhe?

Die Kosten für eine Immobilienbewertung durch den Gutachterausschuss Karlsruhe sind abhängig vom ermittelten Verkehrswert Ihrer Immobilie.

Verkehrswert / Marktwert der Immobilie in Karlsruhe ca. Gebühr (inkl. MwSt.)
bis 50.000 € 1.040 €
bis 75.000 € 1.180 €
bis 100.000 € 1.320 €
bis 125.000 € 1.440 €
bis 150.000 € 1.560 €
bis 175.000 € 1.680 €
bis 200.000 € 1.790 €
bis 250.000 € 1.910 €
bis 300.000 € 2.050 €
bis 350.000 € 2.190 €
bis 400.000 € 2.340 €
übis 450.000 € 2.480 €
bis 500.000 € 2.620 €
bis 750.000 € 2.990 €
bis 1.000.000 € 3.350 €
bis 1.250.000 € 3.720 €
bis 1.500.000 € 4.080 €
bis 1.750.000 € 4.450 €
bis 2.000.000 € 4.810 €
bis 2.250.000 € 5.180 €
bis 2.500.000 € 5.550 €
bis 3.000.000 € 6.040 €
bis 3.500.000 € 6.540 €
bis 4.000.000 € 7.030 €
bis 4.500.000 € 7.530 €
bis 5.000.000 € 8.020 €
über 5.000.000 € 8.020 € zuzüglich 0,95 % von Tausend aus dem Betrag über 5.000.000 Euro
Quelle: Gutachterausschuss Karlsruhe

Kostenlose Online Immobilienbewertung Karlsruhe

Wer kurz davor steht, eine Immobilie zu verkaufen, erhält eine aussagekräftige Immobilienbewertung für Häuser, Wohnungen oder Grundstücke in Karlsruhe auch kostenlos online.

Die Immobilienbewertung von Hausfrage.de ist ein einfaches Online-Tool zur Ermittlung des Verkehrswertes von Haus, Wohnung oder Grundstück.

So funktioniert die Immobilienbewertung bei Hausfrage:
01.
Immobilie beschreiben

Beantworten Sie ein paar Fragen zu Ihrer Immobilie. Zum Beispiel: Objektart, Baujahr und Adresse. So können wir den besten Makler für Sie ermitteln.

02.
Immobilie wird bewertet

Anhand Ihrer Angaben können wir dank moderner Technologie den Wert Ihrer Immobilie ermitteln.

03.
Immobilienbewertung per E-Mail

Sie erhalten Ihre individuelle Immobilienbewertung kostenlos per E-Mail. Natürlich 100% kostenlos und unverbindlich.

Welche Unterlagen benötige ich für die Immobilienbewertung in Karlsruhe?

Für eine Immobilienbewertung z.B. beim Hausverkauf, benötigen Sie lediglich einige wenige Angaben wie:

  • Lage der Immobilie in Karlsruhe (Stadt, Straße und PLZ)

  • Art der Immobilie (z.B. Haus, Wohnung, Grundstück oder Gewerbeimmobilie)

  • Wohnfläche, Nutzfläche und Grundstücksfläche

  • Baujahr

  • Angaben zur Bausubstanz und zum aktuellen Zustand

Für Behörden wie das Finanzamt oder bei Rechtsstreitigkeiten (Erbschaft, Scheidung) benötigen Sie weitere Unterlagen für die Wertermittlung.

Folgende Unterlagen werden für die Immobilienbewertung durch einen Gutachter und Sachverständigen je nach Art der Immobilie benötigt:

Unterlagen Haus Mehrfamilienhaus Wohnung Gewerbe
Grundbuchauszug
Baulastenverzeichnis
Amtlicher Katasterplan (Liegenschaftskarte)
Baujahr des Gebäudes
Bauunterlagen (Grundrisse, Gebäudeschnitt, Ansichten)
Angaben zur Wohnfläche / Nutzfläche
Angabe zu Modernisierungen in den letzten 15 Jahren
Energieausweis
Angaben zum Denkmalschutz
Angaben zur Höhe der Miete
Teilungserklärung
Angaben zu Hausgeld und Höhe der Instandhaltungsrücklagen
Angaben zu PKW-Stellplätzen

Woher bekomme ich die Unterlagen?

Für die Immobilienbewertung benötigen Sie einige Unterlagen. Damit Sie sich bei der Beantragung nicht verlaufen, haben wir Ihnen hier alle wichtigen Anlaufstellen aufgelistet:

Grundbuchauszug:

Den Grundbuchauszug erhalten Sie beim Grundbuchamt Karlsruhe. Den Auszug müssen Sie schriftlich oder per Fax unter Angabe von Name, Anschrift und Einsichtsgrund beantragen.

Hier finden Sie das Antragsformular zur Erteilung eines Grundbuchauszugs.

Der Grundbuchauszug ist kostenpflichtig. Ein einfacher Auszug kostet 10 Euro und ein amtlicher Ausdruck kostet 20 Euro.

Kontakt Grundbuchamt Karlsruhe

Website:
Grundbuchamt Karlsruhe

Telefon:
0721 133 6247

Fax:
0721 133 6209

Mail:
grundbuch@la.karlsruhe.de

Adresse:
Lammstraße 7 a
76133 Karlsruhe

Baulastenverzeichnis:

Einen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis erhalten Sie beim örtlichen Liegenschaftsamt.

Sie können den Auszug formlos beantragen. Für den Antrag müssen Sie die Straße, Hausnummer, Gemarkung, Flur und das Flurstück Ihres Grundstückes angeben.

Die Höhe der Kosten für eine schriftliche Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis richtet sich nach der örtlichen Satzung der Gemeinde.

Kontakt Liegenschaftsamt Karlsruhe

Website:
Liegenschaftsamt Karlsruhe

Telefon:
0721 133 6201

E-Mail:
la@karlsruhe.de

Adresse:
Lammstraße 7 a
76133 Karlsruhe

Amtlicher Katasterplan:

Den amtlichen Katasterplan oder die Liegenschaftskarte erhalten Sie ebenfalls beim Liegenschaftsamt Karlsruhe.

Hierzu müssen Sie lediglich einen Antrag stellen.

Die Kosten für die Flurkarten betragen:
  • bis einschließlich DIN A3: 20,00 EUR

  • bis einschließlich DIN A0: 40,00 EUR

Zudem haben Sie die Möglichkeit, das Liegenschaftskataster online einzusehen. Nutzen Sie hierfür den Internetdienst ALKIS.

Bauunterlagen:

Benötigen Sie Grundrisse, Ansichten und sonstige Bauunterlagen, können diese im Archiv des Bauordnungamtes beantragt werden.

Zur Akteneinsicht müssen Sie zunächst einen Termin vereinbaren.

Die Einsicht der Akten ist gebührenpflichtig, die Höhe der Gebühren können Sie hier entnehmen. Kopien der Akten kosten extra.

Kontakt Bauordnungsamt

Website:
Bauordnungsamt

Telefon:
0721 133 6309

E-Mail:
boa@karlsruhe.de

Adresse:
Karl-Friedrich-Straße 14 – 18
76133 Karlsruhe

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FAQ

Die häufigsten Fragen

Eine Immobilienbewertung darf ohne bestimmte Zertifizierung erstellt werden und ist wie bei hausfrage.de kostenlos. Eine solche Wertermittlung ist zur Orientierung beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie völlig ausreichend.

Lediglich Wertgutachten für Immobilien, die rechtssicher und behördentauglich (Erbschaftssteuer und Schenkungssteuer Finanzamt, Scheidung oder Erbschaft mit Rechtsstreit) sein müssen, bedürfen einer Begutachtung durch qualifizierte oder vereidigte Sachverständige.

Eine professionelle Immobilienbewertung für Bestände in Karlsruhe ist meist kostenlos, wie z.B. auf Hausfrage.de

Bei freien und qualifizierten Immobiliengutachtern aus Karlsruhe sind die Kosten für ein Kurzgutachten oder Vollgutachten frei verhandelbar. Meist beginnen die Preise bei 500 Euro.

Für staatlich anerkannte und vereidigte Immobiliensachverständige in Karlsruhe fallen prozentuale Kosten von ungefähr 0,5 Prozent des Verkehrswertes der Immobilie an.

Für rechtssichere Wertgutachten zu Immobilien in Karlsruhe z.B. bei gerichtlicher Auseinandersetzung bei Scheidung oder Erbschaft benötigen Sie ein Immobiliengutachten von einem geprüften und qualifizierten (IHK, TÜV, DEKRA, EIPO, DIA, HypZert) Gutachter.

Bei Immobilienbewertungen zur Steuerberechnung (Erbschaftssteuer, Schenkungssteuer etc.) beim Finanzamt benötigen Sie ein Wertgutachten durch einen vereidigten und staatlich anerkannten Sachverständigen. Solche können Sie auch über den Gutachterausschuss in Karlsruhe beziehen.

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