Immobilienbewertung Aachen

Sicherlich stellen Sie sich die Frage: Sachverständiger, Gutachter oder Immobilienmakler – wer übernimmt die Bewertung?

Brauche ich ein teures Vollgutachten oder reicht eine kostenlose Bewertung mit Hilfe eines Online-Tools aus?

Erfahren Sie jetzt, wann Sie welches Gutachten benötigen, welche Unterlagen erforderlich sind und vor allem, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen.

Außerdem nennen wir Ihnen alle wichtigen Adressen für die Immobilienbewertung in Aachen.

Es gibt verschiedene Arten von Immobilienbewertungen. Diese werden von unterschiedlich qualifizierten Maklern, freien Gutachtern oder vereidigten Sachverständigen angefertigt.

Vom kostspieligen Vollgutachten bis hin zur kostenlosen Online-Bewertung: Überlegen Sie genau, welches Wertgutachten das richtige ist und vermeiden Sie unnötige Mehrkosten.

Hierzu ist zunächst der Grund für Ihre Immobilienbewertung wichtig.

So ist die Bewertung der Immobilie beim Hausverkauf der erste Schritt. Wie viel kann ich für meine Immobilie in Aachen verlangen?

Erst, wenn Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie in Aachen kennen, gehen Sie selbstsicher in Preisverhandlungen und verkaufen Ihr Eigentum nicht unter Wert.

Kommt es im Falle einer Erbschaft oder Scheidung zum Rechtsstreit, führt kein Weg mehr an einem Gutachten vorbei. Ein rechtssicheres Dokument muss her.

Im Folgenden erhalten Sie die nötigen Informationen, um das jeweils richtige Gutachten ohne unnötige Mehrkosten zu erhalten.

Bei der Immobilienbewertung unterscheidet man zwischen verschiedenen Arten von Gutachten.

Je nachdem, wofür Sie die Immobilienbewertung benötigen, kommen unterschiedliche Arten der Wertermittlung infrage.

So können Sie zum Beispiel eine vom Makler erstellte Immobilienbewertung nicht zur Vorlage beim Finanzamt verwenden. Hierzu benötigen Sie ein Wertgutachten eines staatlich anerkannten Sachverständigen.

Genauso können Sie sich die Kosten für ein rechtssicheres Vollgutachten nach §194 BauGB sparen, wenn Sie lediglich den marktüblichen Preis für Ihre Immobilie ermitteln wollen.

In den meisten Fällen reicht eine Werteinschätzung aus. Diese ist zwar nicht so detailliert wie ein Verkehrswertgutachten, dafür jedoch deutlich günstiger.

Wir zeigen Ihnen außerdem, wie Sie Ihre Immobilie in Aachen sogar kostenlos bewerten lassen können.

In folgender Tabelle können Sie sehen, welches Wertgutachten Sie brauchen und wer es Ihnen erstellt.

Bei der Suche nach freien Gutachtern und Sachverständigen in Aachen sollten Sie dringend darauf achten, dass die Immobiliengutachter qualifiziert sind.

Eine Alternative zu freien Immobiliengutachtern ist die Wertermittlung von Immobilien durch den Gutachterausschuss.

Der Gutachterausschuss in Aachen erstellt rechtssichere und staatlich anerkannte, behördliche Wertgutachten.

Diese erhalten Sie für bebaute und unbebauten Grundstücke sowie zu Häusern und Wohnungen.

Das Antragsformular zur Erstellung eines Verkehrswertgutachten in Aachen finden Sie hier unter dem Punkt Downloads.

Immobilienmakler sind ebenfalls qualifiziert, eine Immobilienbewertung durchzuführen.

Der Vorteil: Die Bewertung durch einen Makler ist in der Regel kostenlos.

Im Gegensatz zu einem Online-Tool bewertet der Makler die Immobilie vor Ort. So kann er den genauen Zustand und Besonderheiten Ihrer Immobilie berücksichtigen und Sie erhalten eine deutlich genauere Bewertung als im Internet.

Vor allem Makler in Ihrer Nähe kennen den Immobilienmarkt in Aachen ganz genau und können Ihnen eine realistische Wertschätzung geben.

Diese Makler sind in Aachen tätig:

Die Kosten für eine Immobilienbewertung durch den Gutachterausschuss Aachen sind abhängig vom ermittelten Verkehrswert Ihrer Immobilie.

Bis zu einem Immobilienwert von 1.000.000 Euro beträgt die Gebühr für ein Verkehrswertgutachten 0,2 % des ermittelten Wertes. Zusätzlich fallen dazu noch die 1.400 Euro Grundgebühren an.

Bei einem Immobilienwert von 350.000 Euro würde das Verkehrswertgutachten 2.100 Euro kosten.

Wer kurz davor steht, eine Immobilie zu verkaufen, erhält eine aussagekräftige Immobilienbewertung für Häuser, Wohnungen oder Grundstücke in Aachen auch kostenlos online.

Die Immobilienbewertung von Hausfrage.de ist ein einfaches Online-Tool zur Ermittlung des Verkehrswertes von Haus, Wohnung oder Grundstück.

Für eine Immobilienbewertung z.B. beim Hausverkauf, benötigen Sie lediglich einige wenige Angaben wie:

Für Behörden wie das Finanzamt oder bei Rechtsstreitigkeiten (Erbschaft, Scheidung) benötigen Sie weitere Unterlagen für die Wertermittlung.

Folgende Unterlagen werden für die Immobilienbewertung durch einen Gutachter und Sachverständigen je nach Art der Immobilie benötigt:

Für die Immobilienbewertung benötigen Sie einige Unterlagen. Damit Sie sich bei der Beantragung nicht verlaufen, haben wir Ihnen hier alle wichtigen Anlaufstellen aufgelistet:

Den Grundbuchauszug erhalten Sie beim Amtsgericht Aachen. Den Auszug müssen Sie als Eigentümer mündlich im Grundbuchamt oder schriftlich beantragen.

Das Antragsformular für einen Grundbuchauszug finden Sie hier.

Der Grundbuchauszug ist kostenpflichtig. Ein einfacher Auszug kostet 10 Euro und ein amtlicher Ausdruck kostet 20 Euro.

Einen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis erhalten Sie bei der Bauaufsicht Aachen.

Sie können den Auszug formlos beantragen. Für den Antrag müssen Sie die Straße, Hausnummer, Gemarkung, Flur und das Flurstück Ihres Grundstückes angeben.

Das Antragsformular für einen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis finden Sie auf der Website der Städteregion Aachen unter der Rubrik Downloads.

Die Höhe der Kosten für eine schriftliche Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis je Grundstück beträgt zwischen 50 und 150 EUR. Eine schriftliche Auskunft, dass keine Baulast besteht, kostet je Grundstück 30 EUR.

Den amtlichen Katasterplan oder die Liegenschaftskarte erhalten Sie beim Liegenschaftskataster.

Den Auszug erhalten Sie bei der Katasterauskunft Aachen.

Hierzu müssen Sie lediglich einen Antrag stellen. Das Antragsformular auf Auszug aus der Liegenschaftskarte finden Sie hier am Ende der Website unter Downloads.

Bei Nutzung des Onlinedienstes liegt die Gebühr bis DIN A3 bei 15,00 EUR.

Zudem haben Sie die Möglichkeit, das Liegenschaftskataster online einzusehen. Nutzen Sie hierfür den Internetdienst ALKIS.

Benötigen Sie Grundrisse, Ansichten und sonstige Bauunterlagen, können diese bei der Bauaufsicht Aachen beantragt werden.

Zur Akteneinsicht müssen Sie zunächst einen Termin vereinbaren. Das Antragsformular zur Akteneinsicht der Bauakten finden Sie hier unter Downloads am Ende der Seite.

Die Einsicht der Unterlagen ist gebührenpflichtig und richtet sich nach dem Zeitaufwand. Die Akteneinsicht eines Objekts kostet je angefangene halbe Stunde 12,50 EUR. Die Ablichtung im Format DIN A4 kostet je Seite 0,50 EUR und die Ablichtung im Format DIN A3 kostet je Seite 1,00 EUR.