Wie hoch sind die Notarkosten beim Hauskauf?

Der Notar ist gesetzlich vorgeschrieben und bei jedem Immobiliengeschäft involviert. Die Aufgabe des Notars ist es, Käufer und Verkäufer als neutrale Instanz durch den Prozess zu führen.

Welche Aufgaben ein Notar übernimmt und wie hoch die Kosten sind, lesen Sie jetzt.

Die Kosten für den Notar gehören zu den Nebenkosten bei einem Immobilienkauf. Die Höhe richtet sich in der Regel nach dem Kaufpreis der Immobilie. Die Gebühren sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) festgelegt.

Der Aufwand, der für den Notar anfällt, spielt bei der Ermittlung der Kosten keine Rolle, es geht ausschließlich um den Kaufpreis.

In den Kosten sind deshalb die Beratung, die Anfertigung der Kaufverträge und die Beurkundung inbegriffen.

Zusätzliche Kosten können noch fällig werden, wenn beispielsweise für die Auszahlung des Kaufpreises an den Verkäufer ein Notaranderkonto eingerichtet werden soll.

Die Kosten für den Notar belaufen sich auf 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises.

In der Bundesnotarordnung (BnotO) ist der Gebührensatz für die Leistungen des Notar festgeschrieben.

Der Gebührensatz umfasst unter anderem:

Außerdem übernimmt der Notar die Eintragung in das Grundbuch, wofür ebenfalls Gebühren anfallen.

Beim Hausverkauf ergeben sich meist verschiedene Grundbucheinträge, denn der Verkaufsprozess besteht aus mehreren Schritten.

Je nachdem, um welchen Schritt es sich handelt und wer zuständig ist, können einfache oder doppelte Sätze anfallen. Diese basieren stets auf der erwähnten Gebührenordnung.

In dem folgenden Beispiel wird der Kauf eines Einfamilienhauses beurkundet. Der Kaufpreis des Hauses beträgt 185.000 Euro. Außerdem wird eine Grundschuld in Höhe von 150.000 Euro in das Grundbuch eingetragen.

Im Normalfall werden die Notarkosten vom Käufer getragen.

Unter Umständen beteiligt sich der Verkäufer an den Kosten, wenn zum Beispiel eine Änderung im Grundbuch ansteht. Dies könnte zum Beispiel die Löschung eines Nießbrauchsrechts sein.

Dieser hat damit auch die Wahl des Notars. Eine gesetzliche Vorschrift dazu gibt es allerdings nicht. Es spricht aber nichts dagegen, dass der Verkäufer eine Empfehlung äußert, sollte dieser bereits gute Erfahrungen mit einem Notarbüro gemacht haben.

Zunächst wird der Notar alle offenen Fragen klären und Unklarheiten aus dem Weg räumen.

Die Zahlungsmodalitäten werden besprochen, fehlende Unterlagen beschafft und möglicherweise komplizierte Rechtsthemen erörtert, etwa wenn ausländisches Recht eine Rolle spielt.

Dann kümmert er sich um sämtliche Grundbuch-Angelegenheiten, wie die Löschung von Grundschulden und einer Auflassungsvormerkung für den Käufer und arbeitet den Kaufvertrag aus.

Stimmen beide Parteien diesem zu, folgt die Zahlungsaufforderung an den Käufer. Der Notar kann außerdem als Treuhänder mittels Notaranderkonto agieren, wenn die Parteien dies wünschen.

Die Wahl des Notars liegt beim Käufer. Dieser trägt auch die Kosten für die notarielle Beurkundung.

Die Gebühr für die Löschung von eingetragenen Grundschulden zahlt aber in der Regel der Verkäufer.

Notare sind zur Neutralität verpflichtet. Sollten Sie trotzdem das Gefühl haben, nicht ausreichend und in gleichem Maße wie der Käufer beraten zu werden, können Sie einen zweiten Notar zur Überprüfung einschalten.