Wie hoch sind die Notarkosten beim Hauskauf?

Der Notar ist gesetzlich vorgeschrieben und bei jedem Immobiliengeschäft involviert.

Die Aufgabe des Notars ist es, Käufer und Verkäufer als neutrale Instanz durch den Prozess zu führen.

Welche Aufgaben ein Notar übernimmt und wie hoch die Kosten sind, lesen Sie jetzt.

Die Kosten für den Notar gehören zu den Nebenkosten bei einem Immobilienkauf.

Die Höhe richtet sich in der Regel nach dem Kaufpreis der Immobilie.

Die Gebühren sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) festgelegt.

Zusätzliche Kosten können noch fällig werden, wenn beispielsweise für die Auszahlung des Kaufpreises an den Verkäufer ein Notaranderkonto eingerichtet werden soll.

Die Notarkosten berechnen sich aus der Summe der Dienstleistungen. Je mehr Vorgänge für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie notwendig sind, desto höher fallen also auch die Notargebühren aus.

Allgemein lässt sich jedoch sagen:

Beim Hausverkauf ergeben sich meist verschiedene Grundbucheinträge, denn der Verkaufsprozess besteht aus mehreren Schritten.

Je nachdem, um welchen Schritt es sich handelt und wer zuständig ist, können einfache oder doppelte Sätze anfallen. Diese basieren stets auf der erwähnten Gebührenordnung.

In dem folgenden Beispiel wird der Kauf eines Einfamilienhauses beurkundet. Der Kaufpreis des Hauses beträgt 185.000 Euro. Außerdem wird eine Grundschuld in Höhe von 150.000 Euro in das Grundbuch eingetragen.

Die Wahl des Notars liegt beim Käufer. Dieser trägt auch die Kosten für die notarielle Beurkundung.

Die Gebühr für die Löschung von eingetragenen Grundschulden zahlt aber in der Regel der Verkäufer. Hierzu zählt beispielsweise das Wohnrecht.

Zunächst wird der Notar alle offenen Fragen klären und Unklarheiten aus dem Weg räumen.

Die Zahlungsmodalitäten werden besprochen, fehlende Unterlagen beschafft und möglicherweise komplizierte Rechtsthemen erörtert, etwa wenn ausländisches Recht eine Rolle spielt.

Dann kümmert sich der Notar um sämtliche Grundbuch-Angelegenheiten, wie die Löschung von Grundschulden und einer Auflassungsvormerkung für den Käufer und arbeitet den Kaufvertrag aus.

Wird dieser von beiden Parteien unterschrieben, folgt die Zahlungsaufforderung an den Käufer. Der Notar kann außerdem als Treuhänder mittels Notaranderkonto agieren, wenn die Parteien dies wünschen.