Immobilienbewertung Stuttgart

Sicherlich stellen Sie sich die Frage: Sachverständiger, Gutachter oder Immobilienmakler – wer übernimmt die Bewertung?

Brauche ich ein teures Vollgutachten oder reicht eine kostenlose Bewertung mit Hilfe eines Online-Tools aus?

Erfahren Sie jetzt, wann Sie welches Gutachten benötigen, welche Unterlagen erforderlich sind und vor allem, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen.

Außerdem nennen wir Ihnen alle wichtigen Adressen für die Immobilienbewertung in Stuttgart.

Es gibt verschiedene Arten von Immobilienbewertungen. Diese werden von unterschiedlich qualifizierten Maklern, freien Gutachtern oder vereidigten Sachverständigen angefertigt.

Vom kostspieligen Vollgutachten bis hin zur kostenlosen Online-Bewertung: Überlegen Sie genau, welches Wertgutachten das richtige ist und vermeiden Sie unnötige Mehrkosten.

Hierzu ist zunächst der Grund für Ihre Immobilienbewertung wichtig.

So ist die Bewertung der Immobilie beim Hausverkauf der erste Schritt. Wie viel kann ich für meine Immobilie in Stuttgart verlangen?

Erst, wenn Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie in Stuttgart kennen, gehen Sie selbstsicher in Preisverhandlungen und verkaufen Ihr Eigentum nicht unter Wert.

Kommt es im Falle einer Erbschaft oder Scheidung zum Rechtsstreit, führt kein Weg mehr an einem Gutachten vorbei. Ein rechtssicheres Dokument muss her.

Im Folgenden erhalten Sie die nötigen Informationen, um das jeweils richtige Gutachten ohne unnötige Mehrkosten zu erhalten.

Bei der Immobilienbewertung unterscheidet man zwischen verschiedenen Arten von Gutachten:

Je nachdem, wofür Sie die Immobilienbewertung benötigen, kommen unterschiedliche Arten der Wertermittlung infrage.

So können Sie zum Beispiel eine vom Makler erstellte Immobilienbewertung nicht zur Vorlage beim Finanzamt verwenden. Hierzu benötigen Sie ein Wertgutachten eines staatlich anerkannten Sachverständigen.

Genauso können Sie sich die Kosten für ein rechtssicheres Vollgutachten nach §194 BauGB sparen, wenn Sie lediglich den marktüblichen Preis für Ihre Immobilie ermitteln wollen.

In den meisten Fällen reicht eine Werteinschätzung aus. Diese ist zwar nicht so detailliert wie ein Verkehrswertgutachten, dafür jedoch deutlich günstiger.

Wir zeigen Ihnen außerdem, wie Sie Ihre Immobilie in Stuttgart sogar kostenlos bewerten lassen können.

In folgender Tabelle können Sie sehen, welches Wertgutachten Sie brauchen und wer es Ihnen erstellt.

Bei der Suche nach freien Gutachtern und Sachverständigen in Stuttgart sollten Sie dringend darauf achten, dass die Immobiliengutachter qualifiziert sind.

Eine Alternative zu freien Immobiliengutachtern ist die Wertermittlung von Immobilien durch den Gutachterausschuss.

Der Gutachterausschuss in Stuttgart erstellt rechtssichere und staatlich anerkannte, behördliche Wertgutachten.

Diese erhalten Sie für bebaute und unbebauten Grundstücke sowie zu Häusern und Wohnungen.

Immobilienmakler sind ebenfalls qualifiziert, eine Immobilienbewertung durchzuführen.

Der Vorteil: Die Bewertung durch einen Makler ist in der Regel kostenlos.

Im Gegensatz zu einem Online-Tool bewertet der Makler die Immobilie vor Ort. So kann er den genauen Zustand und Besonderheiten Ihrer Immobilie berücksichtigen und Sie erhalten eine deutlich genauere Bewertung als im Internet.

Vor allem Makler in Ihrer Nähe kennen den Immobilienmarkt in Stuttgart ganz genau und können Ihnen eine realistische Wertschätzung geben.

Diese Makler sind in Stuttgart tätig:

Die Kosten für eine Immobilienbewertung durch den Gutachterausschuss Stuttgart sind abhängig vom ermittelten Verkehrswert Ihrer Immobilie.

Das Antragsformular für ein Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses Stuttgart finden Sie hier.

Wer kurz davor steht, eine Immobilie zu verkaufen, erhält eine aussagekräftige Immobilienbewertung für Häuser, Wohnungen oder Grundstücke in Stuttgart auch kostenlos online.

Die Immobilienbewertung von Hausfrage.de ist ein einfaches Online-Tool zur Ermittlung des Verkehrswertes von Haus, Wohnung oder Grundstück.

Für eine Immobilienbewertung z.B. beim Hausverkauf, benötigen Sie lediglich einige wenige Angaben wie:

Für Behörden wie das Finanzamt oder bei Rechtsstreitigkeiten (Erbschaft, Scheidung) benötigen Sie weitere Unterlagen für die Wertermittlung.

Folgende Unterlagen werden für die Immobilienbewertung durch einen Gutachter und Sachverständigen je nach Art der Immobilie benötigt:

Für die Immobilienbewertung benötigen Sie einige Unterlagen. Damit Sie sich bei der Beantragung nicht verlaufen, haben wir Ihnen hier alle wichtigen Anlaufstellen aufgelistet:

Den Grundbuchauszug erhalten Sie beim Stadtmessungsamt Stuttgart. Den Auszug müssen Sie als Eigentümer entweder schriftlich, per Fax oder online beantragen. Der Antrag per Mail ist nicht möglich.

Hier finden Sie einen Vordruck der Grundbucheinsichtstelle Stuttgart.

Der Grundbuchauszug ist kostenpflichtig. Ein einfacher Auszug kostet 10 Euro, eine beglaubigte Kopie kostet 20 Euro.

Einen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis erhalten Sie beim Baurechtamt der Stadt Stuttgart.

Sie können den Auszug formlos beantragen. Für den Antrag müssen Sie die Straße, Hausnummer, Gemarkung, Flur und das Flurstück Ihres Grundstückes angeben.

Ebenfalls können Sie das Baulastenverzeichnis online einsehen. Dafür stellt die Stadt Stuttgart das Portal Bürgerservice Bauen bereit.

Ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis kostet 13,90 Euro. Ein Onlineauszug kostet 9,80 Euro.

Die Höhe der Kosten für Kopien richtet sich nach der örtlichen Satzung der Stadt Stuttgart und sind hier einzusehen.

Den Amtlichen Katasterplan oder die Liegenschaftskarte erhalten Sie beim Liegenschaftskataster.

Den Auszug erhalten Sie beim Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung der Stadt Stuttgart.

Die digitalen Auszüge sind kostenfrei und können direkt online bestellt werden.

Zudem haben Sie die Möglichkeit, das Liegenschaftskataster online einzusehen. Nutzen Sie hierfür den Internetdienst ALKIS.

Benötigen Sie Grundrisse, Ansichten und sonstige Bauunterlagen, können diese im Archiv des Baurechtsamtes beantragt werden.

Zur Akteneinsicht müssen Sie zunächst schriftlich per E-Mail einen Termin vereinbaren. Alternativ können Sie das Antragsformular ausdrucken und ausgefüllt per Fax an das Baurechtsamt schicken.

Das Antragsformular zur Einsicht in die Bauakten finden Sie hier.

Die Einsicht der Akten ist gebührenpflichtig beginnt bei 13,30 Euro. Kopien der Akten kosten extra.