Wie finde ich einen guten Makler?

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen dafür einen guten Makler? Damit treffen Sie eine schlaue Wahl.

Denn: Ein guter Makler nimmt Ihnen sehr viel Arbeit ab, stellt Ihnen seine Expertise zur Verfügung und kennt den Immobilienmarkt.

Doch wie lässt sich eigentlich ein guter Makler finden? Welche Kriterien sollte dieser erfüllen und was ist dabei für Sie als Verkäufer zu beachten?

Lesen Sie in diesem Ratgeber alles, was Sie zur Maklersuche wissen müssen.

„Ich könnte meine Immobilie doch auch auf eigene Faust verkaufen“ – dieser Gedanke klingt zunächst sehr einleuchtend. Immerhin sparen Sie so ja die Maklerprovision.

Doch Achtung: Die eingesparte Provision ist letztlich hart verdientes Geld!

Denn: Sie müssen alle Aufgaben rund um den Hausverkauf allein erledigen. Darüber hinaus benötigen Sie auch Fachkenntnisse rund um den Immobilienmarkt und die professionelle Vermarktung von Immobilien.

Mit anderen Worten: Ein guter Makler spart viel Zeit und Aufwand.

Und es wird noch besser: Im Normalfall erzielt ein Experte auch einen höheren Verkaufspreis.

Das heißt: Bis dahin entstehen Ihnen so gut wie keine Kosten.

Beachten Sie zusätzlich: Sie müssen als Verkäufer fast nie die gesamte Provision bezahlen. Oft tragen Käufer zumindest die Hälfte.

In Deutschland gibt es schätzungsweise 80.000 Maklerinnen und Makler, die sich größtenteils auf Immobilien spezialisiert haben. Sie alle sind dazu da, Objekte an Interessenten zu vermitteln.

Der größte Teil der Immobilienmakler hilft beim Kauf oder Verkauf von Wohnobjekten. Doch: Es gibt auch spezialisierte Makler, die bestimmte Marktsegmente oder Nischen besetzen.

Hier einige Beispiele:

Einige Makler haben sich auf die Vermietung von Immobilien spezialisiert. Sie nehmen zu einem großen Teil oder sogar ausschließlich solche Aufträge an.

Die Folge: Die Immobilienmakler kennen den entsprechenden Mietmarkt aus dem Effeff und haben ein hervorragendes Netzwerk aus passenden Kontakten.

Luxusmakler haben sich auf die Vermarktung von Luxusimmobilien spezialisiert. Deren Zielgruppe ist eine besondere Klientel mit hohen Ansprüchen und viel Geld.

Gewerbemakler vermarkten vor allem Gewerbeimmobilien wie Ladenflächen, Arztpraxen oder Bürogebäude.

Das heißt: Durch die Spezialisierung haben sie in diesem Bereich eine besondere Expertise und können oft besonders gute Mieten und Preise erzielen.

Sie wollen ein Grundstück verkaufen? Dann sind Sie bei einem Grundstücksmakler an der richtigen Adresse.

In einigen Regionen kann es eine wahre Herausforderung sein, ein Grundstück zu verkaufen. Der Grundstücksmakler kennt den Markt besonders gut und zeigt Ihnen Möglichkeiten und Chancen für einen gelungenen Verkauf.

Die Suche nach einem guten Makler kann ein wenig Zeit kosten. Immerhin handelt es sich um ein Vertrauensverhältnis und oft hohe Summen.

Es gibt jedoch noch einen weiteren Grund:

Der Begriff „Immobilienmakler“ ist in Deutschland nicht geschützt. Ein Gewerbeschein und etwas Fortbildung reichen aus, um den Beruf auszuüben.

Checken Sie daher mögliche Maklerkandidaten also auf Herz und Nieren. Beachten Sie zusätzlich: Auch Ihr Bauchgefühl sollte mitspielen!

Sie suchen einen guten Makler? Schauen Sie sich einmal unsere Maklersuche an!

Der Service ist kostenfrei und bietet Ihnen einen guten Überblick über passende Makler in Ihrer Region.

Es wird noch besser: Auf Wunsch erhalten Sie bei uns eine kostenfreie Immobilienbewertung.

Damit wissen Sie bereits, in welcher Preisregion sich Ihr Objekt bewegt.

Vorab: Die eigene Recherche nach einem Makler in Kombination mit einem persönlichen Gespräch ist ein guter Ansatz, um einen seriösen Makler zu erkennen.

Darüber hinaus empfiehlt der Deutsche Immobilienverband, Ausschau nach den folgenden Qualitätsmerkmalen zu halten:

Sie möchten den Makler schon beim Erstgespräch richtig einschätzen können? Nutzen Sie unsere Checkliste für Ihre Fragen!

Wenn Sie einen Makler beauftragen, sollten Sie schon früh das Ziel der Zusammenarbeit klären.

Hier ein kleines Beispiel:
Beim Verkauf einer Immobilie geht es hier zum Beispiel um die Verkaufsabsicht, um den geplanten zeitlichen Rahmen und um den gewünschten Preis.

Außerdem: Lassen Sie sich vom Makler mit der Immobilienbewertung helfen, um einen realistischen Kaufpreis anzusetzen.

Ein Maklervertrag ist ein privatrechtlicher Vertrag zwischen Ihnen als Auftraggeber und einem Immobilienmakler. Er regelt die Details der Zusammenarbeit.
Doch beachten Sie:

Dort steht, dass der Makler dann eine Vergütung verlangen darf, wenn er den Kauf- oder Mietvertragsabschluss vermittelt hat.

Die Kosten für einen Immobilienmakler sind in Deutschland grundsätzlich frei verhandelbar. Doch völlig allein stehen Sie nicht da.

Denn: Es gibt Richtlinien, an denen sich die Maklerprovision fast immer orientiert. Diese schwanken ein wenig je nach Bundesland, liegen aber beim Verkauf einer Immobilie bei etwa 3 bis 7 Prozent des Verkaufspreises.

Meistens (nicht immer) teilen sich Verkäufer und Käufer die anfallenden Kosten.
Die Maklerkosten für Mietobjekte sind strenger geregelt.

Hier darf die Courtage maximal 2 Nettokaltmieten plus Mehrwertsteuer (also insgesamt 2,38 Nettokaltmieten) betragen. Höhere Provisionen sind nicht erlaubt.

Die üblichen Maklerprovisionen im Überblick:

Die Maklerprovision für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie dürfen Sie in Absprache mit Ihrem Makler frei verhandeln.

Fragen Sie deshalb schon früh nach den Preisvorstellungen des Immobilienprofis.

Das Ergebnis sollten Sie schriftlich im Maklervertrag sowie im notariell beurkundeten Kaufvertrag festhalten.