Immobilienbewertung Darmstadt

Sie wollen Ihre Immobilie in Darmstadt bewerten.

Sicherlich stellen Sie sich die Frage: Sachverständiger, Gutachter oder Immobilienmakler – wer übernimmt die Bewertung?

Brauche ich ein teures Vollgutachten oder reicht eine kostenlose Bewertung mit Hilfe eines Online-Tools aus?

Erfahren Sie jetzt, wann Sie welches Gutachten benötigen, welche Unterlagen erforderlich sind und vor allem, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen.

Außerdem nennen wir Ihnen alle wichtigen Adressen für die Immobilienbewertung in Darmstadt.

Was ist bei der Immobilienbewertung in Darmstadt zu beachten?

Es gibt verschiedene Arten von Immobilienbewertungen. Diese werden von unterschiedlich qualifizierten Maklern, freien Gutachtern oder vereidigten Sachverständigen angefertigt.

Vom kostspieligen Vollgutachten bis hin zur kostenlosen Online-Bewertung: Überlegen Sie genau, welches Wertgutachten das richtige ist und vermeiden Sie unnötige Mehrkosten.

Hierzu ist zunächst der Grund für Ihre Immobilienbewertung wichtig.

So ist die Bewertung der Immobilie beim Hausverkauf der erste Schritt. Wie viel kann ich für meine Immobilie in Darmstadt verlangen?

Jetzt kostenlos bewerten

Erst, wenn Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie in Darmstadt kennen, gehen Sie selbstsicher in Preisverhandlungen und verkaufen Ihr Eigentum nicht unter Wert.

Kommt es im Falle einer Erbschaft oder Scheidung zum Rechtsstreit, führt kein Weg mehr an einem Gutachten vorbei. Ein rechtssicheres Dokument muss her.

Typische Gründe für eine Immobilienbewertung:

  • Hausverkauf
  • Scheidung
  • Erbschaft
  • Haus beleihen für Kredit
  • Steuerangelegenheiten beim Finanzamt

Im Folgenden erhalten Sie die nötigen Informationen, um das jeweils richtige Gutachten ohne unnötige Mehrkosten zu erhalten.

Welches Wertgutachten brauche ich?

Bei der Immobilienbewertung unterscheidet man zwischen verschiedenen Arten von Gutachten:

  • Kurzgutachten
  • Vollgutachten
  • rechtssicheres Vollgutachten nach §194 BauGB
  • behördliches Gutachten
  • Bewertung durch Makler vor Ort
  • Online-Bewertung

Je nachdem, wofür Sie die Immobilienbewertung benötigen, kommen unterschiedliche Arten der Wertermittlung infrage.

So können Sie zum Beispiel eine vom Makler erstellte Immobilienbewertung nicht zur Vorlage beim Finanzamt verwenden. Hierzu benötigen Sie ein Wertgutachten eines staatlich anerkannten Sachverständigen.

Genauso können Sie sich die Kosten für ein rechtssicheres Vollgutachten nach §194 BauGB sparen, wenn Sie lediglich den marktüblichen Preis für Ihre Immobilie ermitteln wollen.

In den meisten Fällen reicht eine Werteinschätzung aus. Diese ist zwar nicht so detailliert wie ein Verkehrswertgutachten, dafür jedoch deutlich günstiger.

Wir zeigen Ihnen außerdem, wie Sie Ihre Immobilie in Darmstadt sogar kostenlos bewerten lassen können.

Wer erstellt welches Wertgutachten?

  • Online Fachportal über Rechner-Tools: Immobilienbewertung vor Hausverkauf kostenlos und sofort
  • Immobilienmakler: Begutachtung vor Ort mit genauerer Wertermittlung als bei Online-Tool
  • Immobiliengutachter: Güterteilung bei Scheidung, Aufteilung bei Erbschaft oder Berechnung des Beleihungswertes bei Kreditaufnahme
  • Immobiliensachverständiger: Zur Vorlage bei Behörden wie das Finanzamt wegen Steuerfragen wie Erbschaftssteuer oder Schenkungssteuer
Wie viel ist meine Immobilie wert?

In folgender Tabelle können Sie sehen, welches Wertgutachten Sie brauchen und wer es Ihnen erstellt.

Wertgutachten wofür? Art der Immobilienbewertung Wer darf das Gutachten erstellen?
Verkehrswertermittlung vor Verkauf einer Immobilie Kostenlose Immobilienbewertung online, Kurzgutachten Online Immobilienrechner, Immobilienmakler, freier Gutachter / Sachverständiger
Verkehrswertermittlung vor Kauf einer Immobilie Kostenlose Immobilienbewertung online, Kurzgutachten Online Immobilienrechner, Immobilienmakler, freier Gutachter / Sachverständiger
Einvernehmliche Scheidung Kostenlose Immobilienbewertung online, Kurzgutachten Online Immobilienrechner, Immobilienmakler, freier Gutachter / Sachverständiger
Scheidung mit Rechtsstreit Rechtssicheres Vollgutachten nach §194 BauGB qualifizierter Gutachter
Einvernehmliche Erbschaft unter Erben Kostenlose Immobilienbewertung online, Kurzgutachten Online Immobilienrechner, Immobilienmakler, freier Gutachter / Sachverständiger
Erbschaft mit Rechtsstreit Rechtssicheres Vollgutachten nach §194 BauGB qualifizierter Gutachter
Beleihungswertgutachten für Finanzierung Vollgutachten qualifizierter Gutachter
Baumängel geltend machen Vollgutachten qualifizierter Gutachter
Zwangsversteigerung Rechtssicheres Vollgutachten nach §194 BauGB staatlich anerkannter und vereidigter Gutachter / Sachverständiger
Erbschaftssteuer zur Vorlage beim Finanzamt behördliches Gutachten, Rechtssicheres Vollgutachten nach §194 BauGB staatlich anerkannter und vereidigter Gutachter / Sachverständiger
Schenkungssteuer zur Vorlage beim Finanzamt behördliches Gutachten, Rechtssicheres Vollgutachten nach §194 BauGB staatlich anerkannter und vereidigter Gutachter / Sachverständiger

Gutachter und Sachverständige für Immobilien in Darmstadt finden

Bei der Suche nach freien Gutachtern und Sachverständigen in Darmstadt sollten Sie dringend darauf achten, dass die Immobiliengutachter qualifiziert sind.

Achten Sie dabei auf folgende Zertifikate:

  • IHK
  • DEKRA
  • TÜV
  • EIPO
  • DIA
  • HypZert

Eine Alternative zu freien Immobiliengutachtern ist die Wertermittlung von Immobilien durch den Gutachterausschuss.

Der Gutachterausschuss Darmstadt erstellt rechtssichere und staatlich anerkannte, behördliche Wertgutachten.

Diese erhalten Sie für bebaute und unbebauten Grundstücke sowie zu Häusern und Wohnungen.

Kontakt Gutachterausschuss Darmstadt:

Adresse:
Gutachterausschuss für Immobilienwerte Darmstadt
Mina-Rees-Straße 10
64295 Darmstadt

Telefon:
06151 – 132619

E-Mail:
info@gaa-darmstadt.de

Website:
http://www.gaa-darmstadt.de/

Was kostet ein Verkehrswertgutachten in Darmstadt?

Die Kosten für eine Immobilienbewertung durch den Gutachterausschuss Darmstadt sind abhängig vom ermittelten Verkehrswert Ihrer Immobilie.

Verkehrswert der Immobilie Unbebaute Grundstücke Bebaute Grundstücke
bis 50.000 EUR 900 EUR 1.250 EUR
bis 100.000 EUR 1.000 EUR 1.500 EUR
bis 200.000 EUR 1.100 EUR 1.800 EUR
bis 300.000 EUR 1.200 EUR 2.100 EUR
bis 400.000 EUR 1.300 EUR 2.350 EUR
bis 500.000 EUR 1.400 EUR 2.600 EUR
bis 750.000 EUR 1.600 EUR 2.800 EUR
bis 1.000.000 EUR 1.800 EUR 3.000 EUR

je weitere 250.000 EUR

bis 25.000.000 EUR

80 EUR 160 EUR

ab 25.000.000 EUR

je weitere 1.000.000 EUR

55 EUR 110 EUR

Kostenlose Online Immobilienbewertung in Darmstadt

Wer kurz davor steht, eine Immobilie zu verkaufen, erhält eine aussagekräftige Immobilienbewertung für Häuser, Wohnungen oder Grundstücke in Darmstadt auch kostenlos online.

Die Immobilienbewertung von Hausfrage.de ist ein einfaches Online-Tool zur Ermittlung des Verkehrswertes von Haus, Wohnung oder Grundstück.

Und so funktioniert die kostenlose Online-Bewertung:

  • Angaben zur Immobilie

    Machen Sie ein paar Angaben zu Ihrer Immobilie (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Objektart).

  • Immobilie wird bewertet

    Anhand Ihrer Angaben können wir dank moderner Technologie den Wert Ihrer Immobilie ermitteln.

  • Immobilienbewertung per E-Mail

    Sie erhalten Ihre individuelle Immobilienbewertung kostenlos per Email.

Immobilie jetzt bewerten

Welche Unterlagen benötige ich für die Immobilienbewertung in Darmstadt?

Für eine Immobilienbewertung z.B. beim Hausverkauf, benötigen Sie lediglich einige wenige Angaben wie:

  • Lage der Immobilie in Darmstadt (Stadt, Straße und PLZ)
  • Art der Immobilie (z.B. Haus, Wohnung, Grundstück oder Gewerbeimmobilie)
  • Wohnfläche, Nutzfläche und Grundstücksfläche
  • Baujahr
  • Angaben zur Bausubstanz und zum aktuellen Zustand

Für Behörden wie das Finanzamt oder bei Rechtsstreitigkeiten (Erbschaft, Scheidung) benötigen Sie weitere Unterlagen für die Wertermittlung.

Folgende Unterlagen werden für die Immobilienbewertung durch einen Gutachter und Sachverständigen je nach Art der Immobilie benötigt:

Unterlagen Haus Mehrfamilienhaus Wohnung Gewerbe
Grundbuchauszug
Baulastenverzeichnis
Amtlicher Katasterplan (Liegenschaftskarte)
Baujahr des Gebäudes
Bauunterlagen (Grundrisse, Gebäudeschnitt, Ansichten)
Angaben zur Wohnfläche / Nutzfläche
Angabe zu Modernisierungen in den letzten 15 Jahren
Energieausweis
Angaben zum Denkmalschutz
Angaben zur Höhe der Miete
Teilungserklärung - - -
Angaben zu Hausgeld und Höhe der Instandhaltungsrücklagen - -
Angaben zu PKW-Stellplätzen - -

Woher bekomme ich die Unterlagen?

Für die Immobilienbewertung benötigen Sie einige Unterlagen. Damit Sie sich bei der Beantragung nicht verlaufen, haben wir Ihnen hier alle wichtigen Anlaufstellen aufgelistet:

Grundbuchauszug:

Den Grundbuchauszug erhalten Sie beim Amtsgericht Darmstadt. Den Auszug müssen Sie als Eigentümer entweder schriftlich, per Fax oder persönlich beantragen. Der Antrag per Mail ist nicht möglich.

Hier finden Sie das Antragsformular vom Amtsgericht Darmstadt

Der Grundbuchauszug ist kostenpflichtig und liegt bei 10-20 Euro.

Kontakt Amtsgericht Darmstadt

Website:
Amtsgericht Darmstadt

Telefon:
06151 992 – 0

Fax:
0611 32761 – 8214

Adresse:
Mathildenplatz 15
64283 Darmstadt

Baulastenverzeichnis:

Einen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis erhalten Sie bei der Bauaufsicht des Landkreis Darmstadt-Duisburg.

Sie können den Auszug schriftlich per Post, Mail oder Fax oder persönlich beantragen. Für den Antrag müssen Sie die Straße, Hausnummer, Gemarkung, Flur und das Flurstück Ihres Grundstückes angeben.

Die Auskunft ist kostenpflichtig und liegt bei 22 Euro.

Kontakt Bauaufsicht Landkreis Darmstadt-Duisburg

Website:
Kreishaus Darmstadt

Telefon:
06151 881-2341

Fax:
06151 881-2411

E-Mail:
bauaufsicht@ladadi.de

Adresse:
Jägertorstraße 207
64289 Darmstadt

Amtlicher Katasterplan:

Den Amtlichen Katasterplan oder die Liegenschaftskarte erhalten Sie beim Liegenschaftskataster. Den Auszug erhalten Sie über die Internetanwendung Geodaten online oder beim Amt für Bodenmanagement.

Die digitalen Auszüge sind kostenfrei und können direkt online bestellt werden.

Kontakt Amt für Bodenmanagement Heppenheim

Website:
Amt für Bodenmanagement Heppenheim

Telefon:
0611 535 – 8000

Fax:
0611 327605 – 392

E-Mail:
info.afb-heppenheim@hvbg.hessen.de

Adresse:
Odenwaldstraße 6
64646 Heppenheim

Bauunterlagen:

Benötigen Sie Grundrisse, Ansichten und sonstige Bauunterlagen, können diese im Archiv des Bauaufsichtsamts beantragt werden.

Zur Akteneinsicht müssen Sie ein Antragsformular ausfüllen. Dieses schicken Sie per Post oder eingescannt per E-Mail an die Bauaufsicht.

Die Kopien der Akten sind gebührenpflichtig und liegen je nach Format zwischen 5-10 Euro

Kontakt Bauaufsichtsamt Darmstadt

Website:
Bauaufsicht Darmstadt

Telefon:
0611 535 – 8000

Fax:
0611 327605 – 392

E-Mail:
bauaufsicht@darmstadt.de

Adresse:
Mina-Rees-Straße 12
64295 Darmstadt

FAQ

Eine Immobilienbewertung darf ohne bestimmte Zertifizierung erstellt werden und ist wie bei hausfrage.de kostenlos. Eine solche Wertermittlung ist zur Orientierung beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie völlig ausreichend.

Lediglich Wertgutachten für Immobilien, die rechtssicher und behördentauglich (Erbschaftssteuer und Schenkungssteuer Finanzamt, Scheidung oder Erbschaft mit Rechtsstreit) sein müssen, bedürfen einer Begutachtung durch qualifizierte oder vereidigte Sachverständige.

Eine professionelle Immobilienbewertung für Bestände in Darmstadt ist meist kostenlos, wie z.B. auf hausfrage.de

Bei freien und qualifizierten Immobiliengutachtern aus Darmstadt sind die Kosten für ein Kurzgutachten oder Vollgutachten frei verhandelbar. Meist beginnen die Preise bei 500 Euro.

Für staatlich anerkannte und vereidigte Immobiliensachverständige in Darmstadt fallen prozentuale Kosten von bis zu 1,5 Prozent des Verkehrswertes der Immobilie an.

Für rechtssichere Wertgutachten zu Immobilien in Darmstadt z.B. bei gerichtlicher Auseinandersetzung bei Scheidung oder Erbschaft benötigen Sie ein Immobiliengutachten von einem geprüften und qualifizierten (IHK, TÜV, DEKRA, EIPO, DIA, HypZert) Gutachter.

Bei Immobilienbewertungen zur Steuerberechnung (Erbschaftssteuer, Schenkungssteuer etc.) beim Finanzamt benötigen Sie ein Wertgutachten durch einen vereidigten und staatlich anerkannten Sachverständigen. Solche können Sie auch über den Gutachterausschuss in Darmstadt beziehen.

Autor:

Marilena Meyer

Redakteurin

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